最近的合肥市场热度如何？
我们研究发现，受政策刺激入场的买房需求，并没有让市场“雨露均沾”，反而是流量汇集到了极个别单盘上。
显然，市场需求仍在，不过是在游走，只会择机入手最值得的产品。除此之外，市场需求愈发理性，新的「路径依赖」必须是品牌、产品、地段的均好。
且从二手房市场反映来看，优质的改善资产，仍是置业者下一个决策中的制胜点。
比如12月9日成交的栢悦公馆，一套371㎡的大平层，成交总价高达2100万。
足见，核心地段+顶级产品的配置，才具备穿越周期的因素。
因此，当土地市场出现核心地块被优质房企拿下时，购房者总是充满了期待，并愿意持币等待。
比如四川邦泰7月底拿下的天鹅湖东地块，现名为四川邦泰·璟和朗月，自拿地到明天示范区开放，其一举一动都在牵动广大购房者的心。
我们以优质改善资产的特质，去看四川邦泰·璟和朗月，你会发现这便是当下置业者追求的均好盘。
几个点你感受下：
拆解了这些，我们也就读懂了四川邦泰璟和朗月的价值。
NO. 1｜壹
择址——卡位天鹅湖东，城市制高点
土地稀缺性，是高端改善住宅的价值基底。
对一座城市来说，发展重心是不断迁移的，但恒定的城市中心只有一个。
在合肥，这个不可动摇的中心就是天鹅湖。
20年来，天鹅湖CBD集萃了整座城市半数的高端资源，入驻约7200家企业群与近百的全球500强机构，占比全市TOP1，十余座超200米的摩天地标环绕天鹅湖而立，领先合肥商务模块重要角色。
而合肥大剧院、省博物馆、省广电中心、绿轴公园等城市地标林立，让天鹅湖以逾70%市政配享、1/3人文资源的占比率优越全市。政务区在仅占合肥市域约1‰的土地上，复合行政办公、金融商业、文化艺术、公园生态等多个核心功能为一体。
一如陆家嘴之于上海浦东、钱塘江岸之于杭州，天鹅湖凝集政务区的精粹所在，掀开合肥的国际化封面。
图丨天鹅湖实景图
但对于天鹅湖本身来说，其实也有一些遗憾。
因为近7年都没有高端新房在售了。
因此，宣布提质扩容的政务区，开始向东发展，天鹅湖东板块应运而生，一跃成为合肥热度最高的板块。
且板块内聚集着中海央墅、建发雍龙府等高端住宅，也是被普遍认可入手价值与生活价值双赢的板块，有纯粹的豪宅底子和圈层。
从土地市场端看，昨天政务红四方和姚公庙土拍热度颇高，吸引多家房企抢地，未来入市将以大户型改善为主，房价方面形成新的体系，预计红四方入市5万+/㎡、姚公庙3.5万+/㎡。
对比之下，落位天鹅湖东板块的四川邦泰·璟和朗月，是最值得上车的高品质楼盘。
而土地稀缺，则意味着资源全维度汇聚。
未来住在四川邦泰·璟和朗月，你能想象到生活是怎样构成——
红四方规划商业、环宇天地、信达乐活街、银泰IN77等10大商业中心，汇聚全城最繁华的商业资源；
南二环、宿松路贯穿全城，出行有地铁4号线（薛河站）、5号线（凌大塘站），通行效率高；
还有更细微的层面，合肥市四十八中教育集团西递中学、全民健身中心等，是未来价值垂直提升的有力支撑。
NO. 2｜贰
品牌——优质房企与优质土地的天作之合
作为新合肥人，笔者很庆幸，这样一宗好地，是由四川邦泰来开发。
而这，正是基于四川邦泰的品牌实力、责任心、兑现力的综合考量。
放眼全国，TA可是名声在外，业界公认的“三好生”。
1、超强的实力
17年的开疆拓土，四川邦泰的版图遍布成都、昆明、合肥等36座城市，打造了139个精品项目，开发面积超3200万方。
坚持布局全国、深耕城市的四川邦泰，一直是低调又出色的角色。当其他开发商不敢放手拿地时，四川邦泰一路高歌猛进。
2024年1-11月，四川邦泰权益拿地金额、面积排名分别位居中国房地产企业第31名、第28名。（数据来源于中指数据CREIS）
通过榜单可以看到，今年拿地的多为国央企以及地方城投公司，四川邦泰在民企中，是出类拔萃的存在。
并且就在近日，四川邦泰连续在长沙、南宁、西安、南昌拿地，其实力之强，让人惊叹。
此外，凭借超高市场占有率、客户认同感，四川邦泰销售数据也遥遥领先：
2024年1-11月中国典型房企销售业绩TOP200，累计销售面积排名第19名、销售金额排名第32位。（数据来源于亿翰智库）
在合肥，同样表现不俗，2024年1-11月四川邦泰·东方雅颂项目，销售金额位列瑶海区TOP2，在全市榜单中，则位列销售套数TOP9，可见其品牌号召力。（数据来源于金刚石）
2、超强的交付力与责任心
交付上，2024年1-12月，四川邦泰在17个城市，20个项目，迎来23次交房。
其中超70%提前交付，超60%交房即交证，向超17000户业主履行交付承诺，以完美的产品兑现力，展现责任房企的社会担当。
针对业主收房后的生活，四川邦泰也力求做到完美，邦泰集团旗下邦泰物业成立于2010年，具有中国物业服务企业一级资质，是国家QES（质量、环境、职业健康安全）管理体系认证企业，荣获中国物业服务企业三十强，连续五年第三方客户满意度均超95%。
在邦泰看来：理想人居无关物质的堆砌，也非空间的无限扩大，而是超越传统居住理念，给予生命有温度的美好居住体验。
他们用行动，在践行这些理念。
对业主极尽用心，对社会，四川邦泰更是积极履行企业的社会责任。
17年来，邦泰将爱心事业作为公司运营的一部分，致力于推动当地区域经济、社会、文化、教育等事业的发展。搭建起了邦泰公益体系“邦助工程”，并形成了四大公益品牌、八大公益计划，坚持向社会传递向上、向善的力量，累计捐资捐物超一亿元，将“责任地产”的品牌定位不断夯实。
3、超强的产品力
目前，中国房地产行业正经历深度变革：未来业内的核心导向就是产品的创新和差异化。
四川邦泰在两年前就已在为这种变化做准备：读懂行业宏观层面的变化，坚定不移站在客户角度，贯彻“产品主义“到底，在产品创新研发这条道路上深研、精研、落地，拥抱市场变化。
在今年内，四川邦泰就已经成功推出并落地了三大迭代产品系：酒店式场景奢宅——境系、东方美学的雅奢之居——悦系、繁华都市里的优雅庄园——和系，在成都、昆明等诸多城市惊艳亮相。
和系，作为四川邦泰全新产品系之一，现已落地昆明、南宁、长沙、合肥，是每一座城市划时代的改善样板，极萃四川邦泰匠造修为。
在笔者看来，四川邦泰“境、悦、和”三大产品系，推新的节奏之快、产品定位之清晰，也从侧面反映出四川邦泰对自身的全面进化及主动迭代。
NO. 3｜叁
产品——内卷之上的再突破
一个城市核心地段，若迎来了实力房企，必然不乏拥趸者。
事实上，天鹅湖东这个板块也是合肥同期在售楼盘、产品内卷格外激烈的板块，那为什么诸多购房者愿意等四川邦泰·璟和朗月？
一言以概之，这是品牌力与产品力的胜利。
四川邦泰·璟和朗月是如何在内卷行情下，产品再突破的？
其一，大面积玻璃+铝板，环绕屏立面，带来全景舱视野。
现在的高端改善市场，立面似乎卷无可卷。但四川邦泰·璟和朗月，又一次创新。
项目致敬世界高奢地标设计，开启合肥环绕屏时代，整体配置大面积玻璃+铝板，曲面热弯玻璃倒角，媲美合肥豪宅的立面设计。
这样的立面更加耗时耗力，但四川邦泰·璟和朗月还是推进了，背后其实都是四川邦泰只定制不复制打造标杆的用心。
而这，也正是四川邦泰·璟和朗月成为高端改善最先声夺人的一面，也让建筑外壳真正拥有了灵魂。
并且，项目局部使用系统窗，相比较普通窗户，系统窗质量更高，强调整体性能的协调与优化，具备隔音、保温、防风、防水等多重优势。
其二，中央车站，这是合肥顶端豪宅才有的配置。
四川邦泰·璟和朗月，还配置了中央车站，在合肥市场，只有如招商玺之类的豪宅，才有这样的配置。
在中央车站，预留了多个车位的半公开区域，让访客接客、网约车接客等场景更从容，辅有洗车房、司机休息室等设施，打造地下的超级枢纽。
其三，独立会所，打造7大主题空间。
会所也是四川邦泰·璟和朗月产品的重头戏，因为高奢前沿的品质生活，一定少不了纯粹理想的生活场、社交圈，从而为业主带来更深层次的价值链接。
经过精心研究，四川邦泰·璟和朗月在会所之上打磨出“高级定制”的美学质感。
致敬海派复古风格经典之作——康莱德酒店，打造七大主题空间独立会所，与下沉庭院自然交互，每一个空间都能欣赏到庭院美景。功能上涵盖了私宴、棋牌、瑜伽、普拉提、书吧等，为每一位业主提供尊贵、奢享、有品的“空间场域”，让品位相同的改善人士，实现精神上的同频共振。
无论越级的配置、功能的齐备程度，还是关于未来生活的迷人指数，四川邦泰·璟和朗月都无可挑剔。
其四，打造“一轴四境五院七架空“超级底盘，带来不一样的生活方式。
园林景观规划上，为了最大限度保证景观的完整性与体量感，四川邦泰·璟和朗月打造了“一轴四境五院七架空“超级底盘。
可想而知，它能创造出多少生活场景，满足多少圈层社交，这样全面的景观，目前在合肥非常少见。
具体涵盖了艺术门庭、中庭水院、风雨廊桥、童趣空间等景观节点，以约12种石材、约8种珍贵名木、超大水景布置，塑造移步异景、院藏春秋的社区邻里生活场景。
其五，迭代户型，最高得房率超102%。
当下的合肥新房市场，得房率成为了各项目持续内卷的新风向标。
继合肥一些楼盘90%使用率公布之后，四川邦泰·璟和朗月交出了更具创举性的新答卷——建面约132㎡户型实际使用率最高突破102%。这也是目前合肥当下新盘中，实际使用率最大的项目！
和前期20%左右公摊的产品相比，呈现了“降维式”的进阶——同样以建筑面积132㎡户型计算，璟和朗月实际使用面积多了近30㎡。
反过来，要想达到套内有132㎡，在以前就要花160㎡的钱，这实打实的为购房者节省了大笔购房款。
得房率高，空间尺寸自是极为奢阔。
建面约132㎡户型，打造了罕见四房+客厅约7.2米南向大面宽+约40㎡LDKB横厅设计，观景效果极佳。
次卧270°全景设计，带来超大景观面和采光面。主卧套房设计，带有衣帽间和独立卫生间，给予主人尊崇的体验感。
建面约143㎡户型，得房率约98.96%，同样的四房设计，拥有约44㎡巨厅，以及约15.4米南向大面宽，与阳光无界交融。
酒店式主卧套房设计，极大地提升了空间的实用率和居住舒适度。
建面约173㎡户型，得房率约97.18%，拥有超18米巨幕南向面宽，大宽厅连接同宽阳台，阔绰感扑面而来。
更精彩的是，这款户型竟然做了两个南向套房设计，将私享价值真正放大到极致。
不得不说璟四川邦泰·璟和朗月的设计师是懂客户需求的，毕竟谁说住在次卧的孩子或父母就不能被兼顾便捷性和私密性呢？
主卧套房的配置则更为奢华，主卫配有双台盆+浴缸，加上衣帽间的配置，尺度感奢阔，带来酒店行政套间体验同时兼顾隐私。
建面约175㎡的户型，得房率约99.94%，打造了约49㎡环绕屏奢华LDKB端厅，带来全景舱视野，实现了奢华感、采光度、通透性以及生活形态的连锁扩容。
主卧套房同样大有乾坤，面积超34㎡，尺度无比奢华，同时豪华卫浴四件套也能全部安进浴室，很有豪宅腔调。
NO. 4｜肆
结语
这样的一个项目，注定热度不会低，本站也有不少粉丝群体在等。
在一个趋近理性的市场内，“高热度”不是靠一招鲜打出来的，更多的是全维度的足够硬气。
一如四川邦泰·璟和朗月，天赋土地、实力房企、产品造诣、有思考的户型设计都做到了市场第一梯队，方才有了吸引全程关注的热度。
没有太多的意料之外，更多的是情理之中。
最后，四川邦泰·璟和朗月示范区将于明日正式亮相，我建议你一定要去看。
我相信，这个项目一定不会让大家失望。
END
