中征律师提醒
房屋违建并非口头告知即可！需有关部门做出书面的违建认定或行政处罚决定，仅仅口头告知不具备法律效力。其具体流程如下。
1. 立案调查取证阶段：
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相关部门在接到举报或发现疑似违建房屋后，符合条件的应当立案，立案后进行现场勘验、询问、调查收集相关证据，如房屋建设图纸、施工记录、房屋现场照片等。
2. 初步认定：
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根据调查情况，相关部门可初步认定房屋是否属于违建。如初步认定为违建，应向当事人发出《行政处罚告知书》。
3. 陈述申辩或听证程序：
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当事人在收到告知书后，对拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据有异议的，可在规定时间内申请陈述申辩或申请听证。相关部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核；当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。
4. 对调查结果进行审查：
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调查终结后，相关部门应当对调查结果进行审查，根据不同情况，分别作出处理决定。对情节复杂或者重大违法行为给予行政处罚，行政机关负责人应当集体讨论决定。
5.作出行政决定：
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如需要给予行政处罚，应当制作行政处罚决定书，决定书应明确，当事人的姓名、违反法律的事实和证据、申请行政复议、提起行政诉讼的途径和期限。
6. 送达：
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中征律师提醒
值得强调的是，如果行政机关在执行这些流程过程中出现程序违法、程序错误等情况，同样属于违法行为。这不仅可能导致行政处罚决定被依法撤销，更损害了政府的公信力与法律的权威性。而对于当事人而言，了解并积极运用这些法定程序，是维护自身合法权益的有力武器。
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本文作者
范拼博
中征律师事务所执业律师
中华志愿者协会法律服务志愿者
行政诉讼、征地拆迁领域专业律师。法学功底深厚，征地拆迁案件实战经验丰富，能够精准把握案件中的法律关系，准确运用法律条文研判分析，及时启动有效程序，妥善解决疑难复杂案件。尤其擅长办理集体土地及国有土地房屋征收补偿业务，以强硬的办案风格，为弱势群体发声，让侵害百姓权益的行为受到法律的制裁，为委托人争取到应得的赔偿和公正的对待，曾在某集体土地征收补偿安置案中，帮助委托人大幅提高房屋补偿，重获生活信心，她是百姓权益的卓越捍卫者。
