2025年第一个工作日，大家的KPI更新了吗？
虽然很多人已经开始想着过年的事了，但我们大广州可一刻都停不下来啊。
先是土拍吹风会猛推了32宗靓地，紧接着，年底天河、白云、海珠、越秀等区的重点改造项目都赶进度开工建设，2025年，将大干一波。
详情可戳：明年，广州32块靓地曝光！
其中，白云区无论供地还是旧改都算得上是走在前列的区了。
所以，今天带大家看看，白云哪些旧改能最先杀出，以及今年白云楼市有哪些值得关注的新盘吧！
黄边旧改，白云全村的希望
要说白云区哪个旧改进度最快，关注度最高，房产君觉得黄边旧改算一个。
早在去年10月底，就开始为融资区的入市做招聘准备。
最近，房产君收到爆料，黄边旧改融资项目将于今年面世！
其实黄边旧改进度狂飙，一点都不意外，因为这个项目从各方面来说都太优越，太重要了。
一、区位核心、配套齐全
黄边旧改位于设计之都，城市面貌算得上白云区的第一档了。
设计之都干净整洁的街道
得益于设计之都的高定位，黄边旧改在配套方面非常齐全，交通方面有14号线二期（在建）和2号线环绕。
地铁口出来就是大型商业体时光汇，同时，项目旁的省一级黄边小学，计划升级为九年一贯制的华中师范大学白云学校。
二、项目体量可控、有后发优势
这年头做旧改，即使是国企也不敢掉以轻心，而黄边旧改的体量，恰好就是国企开发的“舒适区”。（黄边旧改由国企中建三局操盘）
黄边旧改规划计容建面85.5万平，复建区计容建面55.79万平，融资区可售建面约26万平。
比起动辄上百万平的巨无霸项目，黄边旧改更适中，开发周期也更短。
参考目前黄边板块内的新盘，广州地铁·云筑上品，户型约88-143平三四房，新规产品，均价3.7-4.5万/平。
远一点的中海麓府，户型126-170平，价格约6.6-7.5万/平左右。
黄边旧改凭着学铁商齐全的配套，以及旧改转化的后发优势，未来项目入市，竞争力也会更强。
想了解黄边旧改融资区项目的最新消息，可以加我们的旧改群，拿第一手资料。
作为白云区的重磅改造项目，黄边旧改在补偿规格方面，也算得上是遥遥领先。
跟当前流行的做地新模式不同，黄边旧改是“合作改造”模式，补偿条件也会更优厚。
黄边改造答疑
根据公示方案，黄边村住宅采取“阶梯补偿，封顶3.5层、525平”的补偿思路。
虽然弃产补偿实方只有6600元/平，但回迁面积最高能拿到525平/栋，对比280套餐，接近翻倍。
而且在改造流程方面，黄边旧改也更人性化。
可以看到，目前黄边村只拆除了集体物业，但村屋并不在拆除范围内，村民依旧正常的居住，出租，生活不受影响。
黄边清拆物业
回迁房预计今年封顶，2027年交付，也难怪村民的签约率短时间内就能达到95%。
当然只靠黄边旧改一个项目，还不足以带火整个白云楼市。
但可以放心的，2025年，白云区还有一大波靓地要上新！
如果只看去年的白云土拍，真算不上太惊喜，仅仅拍出了3宗地，分别是大朗客整所地块上盖项目、怡新路以南地块（越秀·云悦）、江高镇金沙南路南侧地块(安置房)。
所以，只要地块位置够好，白云区的盘真的不愁卖，而这样的靓地，今年至少会有10块！
其中有4宗是必看的：
一、国际航空产业科技创新城地块
今年白云新城至少会有2宗宅地上新，其一为国际航空产业科技创新城AB2909005地块。
紧挨着飞翔公园，万达、五号停机坪都在附近，可以享受到白云新城最优质的配套。
二、萧岗站留用地地块
萧岗站留用地地块就在航空创新城块地的北侧，万达就在对面，同样位于白云新城核心区内。
有了这两块地的补充，寸金寸土的白云新城核心区也会有更多的好选择，土豪们可以耐心等等了。
三、嘉禾望岗居住地块
有去年爆卖的国贸云上打底，更靠近地铁的嘉禾望岗居住地块，期待值拉满。
在云门NEW PARK、华师附小、市八医院，以及山姆（在建）的加持下，该地块的基础素质太能打了。
四、白云衡器厂地块
前面说到的日光盘怡新路地块（越秀·云悦），正好就在白云衡器厂地块的南侧。
参考怡新路地块，很简单就能判断该地块的受欢迎程度。
地块位于18号地铁北延段京溪路上盖，比怡新路地块更近地铁，届时开通，业主坐1站就到广州东，2站冼村。
根据@拆神的爆料，目前地块正在编制控规调整方案，由于四周道路已健全，未来一旦拍出，项目进度会相当快。
错过了怡新路地块的朋友，这次可以好好把握白云衡器厂地块了。
除了以上四宗地，白云其他几宗地也有不少亮点，大家觉得这些宅地中，哪宗是你感兴趣的，为什么？评论区聊聊。
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