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二、旅游项目开发新理念
（一）建设性项目
建设性项目，顾名思义，即需要通过建设来为游客提供观赏游览及休闲度假的场所。这类项目通常需要经过旅游规划、景观设计、建筑施工图设计到最后施工、验收、开放的流程。建设项目包括旅游景区、旅游风景道、旅游综合体、旅游小镇等。建设项目也被业界称为“硬项目”，它往往投资额较大，回报周期较长。
1.旅游景区
旅游景区作为最常见的建设类项目的开发，经过30多年的快速发展，已经从景观资源竞争发展到对环境资源的竞争，“千人一面”“门票经济”“产品及设施老化”“主体模糊”等都成为如今旅游景区问题关键词。例如，很多旅游地都流传着许多历史传说、民间故事，有些甚至被文人墨客写进各种文学作品当中，但是这些旅游地往往只是徒有虚名，与传说故事对应的只是蛛丝马迹，甚至踪迹无寻。旅游景区“名不副实”“高知名度”+“低质景观”，主题不明确，让人容易产生“不到某地真遗憾，到了某地更遗憾”的心理落差。这就是人们常说的，旅游地“有说头”，但是“没看头”更“没玩”头。
旅游景区未来应该如何差异化发展？我认为，未来景区项目应该充分依托环境资源（包括地理环境与人文环境），将具有当地特色文化真正的活化起来，特别是将传说故事变成实在的建设项目，解决游客慕名而来了之后看什么、玩什么的根本性问题。基本思路就是情景实化，依托传说故事的文化内涵和故事情节，设计相应的场景和活动，变传说故事的“虚”为场景活动的“实”。具体可从景韵模写、场景活化、游客参与、升华体验等四个方面入手，演好“四重奏”，打造一场完美的交响乐，真正的将传说故事的情节落地。
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〖王衍用教授，北京交通大学经济管理学院旅游管理系原主任。〗
世界休闲组织中国分会常务理事、国际旅游地产专家评审委员会副主任委员、中国旅游智库专家、国家旅游局旅游规划专家库成员、中国旅游营销专家委员会副主任委员、中国旅游文化专家委员会委员、中国地质学会理事、北京旅游学会常务理事；七个省区及数十个地市县区旅游和文化产业顾问；清华大学等十所大学客座教授；多家旅游企业顾问。
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延伸阅读
【连载93】王衍用：旅游景区错误的概念，落后的载体｜论旅游景区发展新理念之【王道】（下）
【连载92】王衍用：旅游景区错误的概念，落后的载体｜论旅游景区发展新理念之【王道】（中）
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