突发！南站房价降到2万多？吓坏开发商...
楼市
2024-12-19 13:00
江苏
新都荟有一套房，一口价320万，118㎡，单价只有2.7万！很多人惊呼，南站房价到底怎么了？这套房的户型，是一个典型的侧厅设计。很多人说这种户型已经过时了，其实这类户型在杭州还是很流行的。它的特点是三面采光，没有过道浪费，有它的价值。房价涨了，看着都是优点，房价降了，看着都是缺点。对于普通刚需来说，这样的户型其实是OK的。其实，万科新都荟这个盘，它的房价早就成交过2.7万，只是那时候是低楼层，现在冒出一个高楼层，确实有点让人意外。
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那么这套房的房价，说明了啥？其实也说明不了啥！万科新都荟这个盘，在南站极为特殊。首先就是它的位置，非常尴尬。后面是铁路，前面是高价，属于交通干道的夹角地带。这样有明显瑕疵的房子，很容易出低价盘。也就是说，这类小区的成交价格，可能方差会很大，因为有的房子就怼着铁路，想卖高价太难了！![]()
就是因为有这个特殊原因，导致万科新都荟一直处于南站商品房的房价低谷，经常出一些低价房，这个没办法。
这也给买房人提了一个醒，买房千万别买瑕疵很明显的房子。在房价上涨期，大家都能忍，都觉得有个住的地方就不错了。而在房价下降期，很多人太挑剔，缺点就会被无限针对，最后只能低价成交。南站的这一成交价，甚至还影响到了南京卖地。最近有开发商找我聊，谈谈南站这块地。本来开发商兴致盎然，还想往上加价的，但这家房企投拓负责人说，周围二手还卖不到3万，地价1.5万不低了，不能加了。谁都知道，新的地块，新的产品，新的得房率，都不一样，价格肯定能高一些。但开发商拿地不是这么算的，他要有底线思维。现在拿错一块地，基本上就要破产，不大赚特赚，开发商是不会拿的。所以他们在计算未来房价的时候，会参考周围二手，哪怕这个价格评估未必合理。
从另外一个角度看，现在300万出头，就能在南站这样的位置，买一个中产户型，想想也是开心，原来这种价格只能买青龙山，现在可以南站了。很多人说，南京房价跌了，就能留人了，现在马上到年底了，我们我们拭目以待！
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