加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，2024 年上半年强劲的房屋建设速度不足以恢复住房负担能力。
CMHC周四在一份新的住房供应报告中表示，与 2023 年同期相比，加拿大六大城市上半年的住房开工总数增长了 4%。
CMHC表示，68,639 套新房开工量是 1990 年以来第二高的水平，仅低于 2021 年上半年。
尽管上半年全国总体上有所增长，但建筑活动的差异也很大程度上体现在地区层面。
CMHC表示，卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔是增长最快的城市，这些城市的开工量同比增长 40% 至 70%。相反，多伦多、温哥华和渥太华的开工量年均增长率均下降 10% 至 20%。
该机构指出，CMHC 之前的住房供应报告中没有发现这些差异。
CMHC 表示，卡尔加里和埃德蒙顿的住房建设速度尤其快，因为它们受益于强劲的省际移民潮。
报告称：“移民的涌入创造了新房建设的需求，2024 年上半年，卡尔加里的住房开工量创历史新高，埃德蒙顿的住房开工量创历史第二高。”
CMHC 指出，阿尔伯塔省的“监管负担较低”有助于建筑商迅速开工，以满足需求。
但尽管全国范围内的房屋开工率有所上升，CMHC 警告称，目前的速度不足以跟上加拿大快速增长的人口。
该机构表示，从每 10,000 人口的房屋开工率来看，房屋建筑活动仅与历史平均水平持平。
CMHC表示：“鉴于供应长期无法满足人口需求，这种程度的活动不足以减少现有的供应缺口并提高加拿大人的负担能力。”
加拿大统计局周三公布的最新人口数据显示，由于联邦政府试图限制新移民流入，今年第二季度人口增长放缓。
2024 年第二季度，加拿大新增居民约 25 万，环比增长 0.6%，较 2022 年和 2023 年同期有所放缓。
BMO 首席经济学家 Doug Porter 周四上午在给客户的一份报告中表示，尽管流入放缓，但考虑到新屋开工速度，加拿大最新的人口数据显示上个季度住房供应进一步收紧。
Porter 解释说，直到最近，加拿大 30 多年来一直保持着每两名新居民增加一套新住宅的平衡。
但在过去的五年里，这一比例已降至每三名居民有一处新屋开工，上个季度接近四分之一。
Porter写道：“没有朝着改善负担能力的正确方向发展……恰恰相反。”
去年，联邦政府推出了多项新政策以刺激建筑业，力争到 2031 年建成近 400 万套住房。许多政策旨在鼓励各市和各省增加密度并加快建筑许可，尤其是紫色建筑出租房。
CMHC 上半年报告中涵盖的主要城市的公寓式住房数量均有所增加。
该机构表示，这些公寓中近一半是专门建造的出租房，占比创下历史新高。
除卡尔加里和埃德蒙顿外，Condo公寓开工量同比下降，CMHC 将此归因于过去两年利率上升导致购房者和投资者对预建公寓的兴趣下降。
CMHC 预计，由于开发商难以获得开工建设新房所需的最低预建销售量，这一趋势将继续下去。
加拿大副总理兼财政部长 Chrystia Freeland 表示，渥太华最近提出的将 30 年摊销期扩大到所有新房的提议，是让预建房屋更实惠，并提供“额外激励”来加快房屋建设的一种方式。
建筑商称赞此举有助于开工建设，而一些接受加拿大主流媒体记者采访的专家则认为，此举可能会间接刺激更多的建筑，因为房价会随之上涨，对投资者来说更有利。
根据 Ratehub 周三发布的分析报告，抵押贷款利率下降以及房价稳定或下跌导致夏季大多数主要市场的负担能力有所改善。
但TD银行经济学家 Rishi Sondhi 在周四的一份报告中表示，由于利率仍然很高，且房价几乎没有持续下行压力，整体负担能力仍然“紧张”。
他表示，随着渥太华采取措施放松抵押贷款条件以及加拿大央行表示将进一步降息，房地产市场活动正在“活跃起来”。
Sondhi 预计，大多数的销售不会在今年秋季出现，而是在 2025 年，因为潜在买家正在等待新的联邦抵押贷款规则生效以及利率进一步下降。
他说：“联邦措施应有助于在 2025 年上半年实现加拿大销售和加拿大平均房价的强劲增长，”他说。
Sondhi 表示，加拿大联邦政府计划将抵押贷款保险上限从 100 万加元提高到 150 万加元，这可能会刺激安大略省和不列颠哥伦比亚省的购买，这两个省是加拿大最昂贵的市场，从而推高房价。但他补充说，总体供需条件宽松，尤其是多伦多库存过剩的公寓市场，将限制整体增长。
Sondhi 补充说，在魁北克省和大西洋等较为紧张的市场，价格将有更大的上涨空间，但最明显的是在草原地区。
欢迎关注“安妮信息港”微信公众号，以便更及时获得有关加拿大财经和文化生活资讯。如果您有房屋买卖需求，欢迎联系我，加我的微信ca_annie。
