非标商业为何会总在成都爆发？
非标商业的蓬勃
对于一座城市的经济发展
又会有哪些意义？
1
以公园城市之名
被“松弛”热捧的新业态
位于四川天府新区的麓湖CPI，对于市中心的年轻人而言，距离并不算近。记者去的当天，午后户外气温直逼35度，仍有不少人顶着烈日前来闲逛。据麓湖开发商万华集团团队工作人员表示，麓湖CPI带来的人流量和迅速崛起的名气，还吸引来了阿那亚团队、董明珠等前来探访。
麓湖CPI的火不是没有道理。
脱离盒子、封闭式的传统商场模式，设计上，麓湖CPI呈现出一种自然打开状态。依托曲折蜿蜒的水岸线，山坡地貌高低错落分布，国际国内小众品牌店点缀其中，随着山地起伏，自然地划分为上下三层，人们有了在自然里游逛探索的野趣。
用麓湖CPI的品牌视觉导览设计方“纸贵”创始人焦先生的话来说，人从城区转入到麓湖路口时，状态就会变得不一样，“公园式的自然场景给人提供了很多情绪价值。”
麓湖CPI的“情绪”不仅体现在公园式的场景中，它涵盖了近30个国内外的独立品牌，大部分聚焦在时尚零售、艺术设计等新兴生活方式，不少国内小众品牌更是从上海、北京扎堆而来。
走进这座文化社区里，能够明显感到这并不仅是一座即买即走的消费场所，大量空间被“奢侈”地冗余出来，它们装进了品牌的艺术装置、展览、社群活动，其中的品牌主理人既是销售者，也是最好的生活方式推荐人。
一家国外品牌集合店AOARASI的主理人和记者介绍，品牌过去是在北京发展，如今在成都已开了三家店。“成都足够包容，成都消费者对外来事物接受度高，哪怕不了解，仍能通过器物陈列，为当下美好感受去买单”。作为小众品类，进入传统大型商场，并不具备和成熟品牌竞争的优势，所以对于国内小众品牌尤其需要宽松、具有包容度的土壤成长，这也注定了像AOARASI这样的品牌需要能为一群目标客户长期耕耘。
“纸贵”创始人焦先生曾在北京发展，为多家知名品牌做过设计，几年前，他带着团队一举搬到了成都，今年干脆将工作室搬到了麓湖CPI里。在他看来，成都原本就是松弛感的代名词，无论是开在大源中央公园里的REGULAR还是麓湖CPI，这类非标商业更像是成都的松弛感具像化、放大化的体现。而在这样开放的场景里，品牌根本不用吆呼和打折，“尝鲜”的消费方式自然而然发生了。
这样的松弛感和包容度，最直接诞生的是人的创造力和对生活敏感的观察力。
在小红书，由纸贵设计，原本常规功能的项目导视也火了。
岛上还有许多贴心设计，都自带“流量”，社交、拍照、遛娃……CPI内的一切都在满足大人、小孩各类群体的需要，谁又能不喜欢这样没标准，但又处处在人性需求范围内的增值服务呢？
2
文化和潮流“慢炖”
城市旧遗址唤醒新商业
作为城市更新项目，从不温不火到变得爆火的东郊记忆或许更可以解释非标商业的魅力。
东郊记忆，前身是成都红光电子管厂，成都传媒集团接手后将老工业基地改造，保留了部分厂区遗址与文化创意产业相结合。
东郊记忆所处的东门并不缺商业，2019年，毗邻东郊记忆的万科天荟和龙湖滨江天街两大商业体相继开业，2020年底，途经东郊记忆的成都地铁8号线开通，交通变得更加便利。
给一个充分的理由，让消费者前来东郊记忆，变得格外重要。
组团形式让东郊记忆有了更为清晰、明确的游逛动线。2021年，东方正火文化传媒有限公司接下了园区运营权。东方正火招商总监龙雪介绍，团队的第一步做法以新国潮、新文创为消费升级方向，打造七个定位不同的“组团”。
从2022年开始，人们能陆续地在东郊记忆看见云集潮流品牌的“东山Re°est”、创意办公+创意商业新生态的“7号创意集盒”，带有烟火味的“北街美食区”。与此同时，展演艺术区、成都舞台、新文创艺术区、赛博朋克区也在陆续“生长”出来。
聚合业态的还只是让东郊记忆有了协同、支撑的骨架，对于非标商业，想要拥有强大吸引力，标志性精神内核不可缺少。东郊记忆将客群锁定在年轻人，定位为一个“风尚策源地”。
龙雪解释，从招商开始，东郊记忆的每一家入驻品牌方案都过得非常痛苦，“我们要花很大功夫和商家去谈，建筑外立面怎么呈现，内部要怎么做，内容怎么做，没有固定统一的标准，我们需要依据每一家品牌特色来协商，既要保护好品牌的个性，同时又能让品牌和复古老式建筑场景结合，捕捉共性，共同发力”。
龙雪认为遗址内更新“非标商业”想要存活下去，就需要品牌能结合本地文化，讲述新故事，凭自身号召力源源不断地吸引年轻人，“如今的年轻人已不再为消费而消费，他们需要通过敢于表达自我的品牌来彰显自我的价值主张。”
2023年东郊记忆全年招调品牌商户近200家，其中首店招引突出，包括全国首店9家、西南首店14家、成都首店30余家，到今年3月份，吸引来20-35岁游客的比例进一步涨到了45%左右，强化了东郊记忆背后国潮、原创、青年的定位。可以说，将历史遗址转变为非标商业消费动能这一过程，不仅是调整物理空间，更是消费体验与城市文化底蕴深度的联结与再生。
3
火花持续升温
商业创新成消费提质“发动机”
在CBRE西南区战略顾问部董事何雯看来，与其说“非标商业”是一种商业形式，不如说这是一种新商业的趋势，而成都正好拥有了这样的土壤，于是成为了新商业的试验田。
何雯认为，非标商业能在成都集中爆发，一方面是因为成都的商业存量排名全国第二，仅次于上海，另一方面，作为一个开放包容的城市，成都多元思想和审美共存的环境吸引了大量文化艺术以及商业人才。“在城市更新和促进消费的政策出台上，成都走在全国前列，成都消费者也能以开放的态度尝试和欣赏新的东西，所以这条供需链上的共识效率非常高。”
值得一提的是，成都非标商业爆火，全国各色商业团队慕名前来，成都这片试验田也在为中国商业地产发展提供一个显著的认知贡献。何雯解释，按照传统商业逻辑，远郊商业往往很难存活，因为属地人口不足、缺乏城市配套支撑等，所以远郊商业往往需要巨大的体量和强目的性主力店作为吸引支撑，可选择的道路并不多。
但这背后需要关注的是，互联网时代加速了信息推广传播，便利交通带来的时间成本降低，城市远郊项目低廉的物业成本可以给新兴品牌或创业品牌更多的“试错”空间，高新Regular、麓湖CPI的成功，都刷新了商业地产对于区位的传统认知。
不过，何雯也强调，非标商业的魅力就在于“因地制宜”，项目的文化内涵、产品组合、形象气质等都是不可复制的，所以非标商业项目仍要回归到商业本质，做好运营，同时给予一些试错和观察空间，让其从微小的成长中慢慢去积累经验和积蓄生命力。
“成都非标商业增长背后，隐藏的是一个很广阔的赛道空间，或许我们可以期待，成都未来会出现越来越垂直，满足各类人群需要的非标商业类型，如户外购物中心、露营购物中心，它们先由商业验证可行，消费者接受度逐渐增加，而之后就可以期待背后的产业链条随其而来，这条产业路径一开始也许就是由年轻人打造的小众品牌呈现。”何雯说。
文章来源：成都发布
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