在存量成为地产的主旋律时，对于购物中心来说，要想在扎堆的商业项目中夹缝生存，对商业空间的“探索”是无需赘述的重要课题。面对现在挑剔、善变的消费者，购物中心不再是一个简单的购物平台，而是渐渐成为满足消费者物质之外的多元生活需求的多功能性“第三生活空间”。近年来，消费者对于“健康”、“自然”的商业空间的“好感度”和“期望值”持续攀升，于是，拥有趣味性、文化性、开放性、生态性等众多属性的公园式商业大为流行，其与商业以及更多功能性的业态融合、互动，渗透到城市中，造就出崭新的“公园+商业”综合体，在商业中创造出一种独特的形态。公园式商业可以帮助推动塑造消费新场景，提升消费新供给，培育消费新热点，引领消费新升级，因此受到行业内外的重视和期待，公园式商业正成为城市商业的“新宠”。如今，在夏威夷、曼谷、日本、上海、北京、成都、福州、台湾等地，公园商业已初具规模，并在一众传统商业模式中脱颖而出，不仅扩展了消费者的眼界和步伐，也激发了商业创造的更多可能。在之前的文章中，我们多次介绍过上生·新所一期的项目，今年6月，二期向公众开放。据悉，项目总占地面积2.4万平方米，共包括5栋建筑，商业部分陆续呈现。与一期的“老建筑”风格不同的是，二期仿佛是一个充满绿意的植物园，休闲与惬意无处不在，已有不少人把它当成公园来逛了，“轻松”感十足。![]()
以上图源 | 小红书@流浪地图.Map漫步二期园区，不难发现，建筑与自然共生。二期内部高达三四层的树木与连廊间覆盖的垂落绿植，结合着钢筋混凝土般的建筑外表，给人一种从这片土地长出来的野生感，既保有城市记忆，又带着新的生命力。开吉茶馆是上生·新所二期的打卡热门地，茶馆门口的森林区域十分受欢迎，在这家“呈条形”的店铺门口摆着彰显品牌基因的竹椅，与高树丛林搭配起来，有些在幽静丛林中纳凉的感觉，尽可能地给人“松弛”感。了解城市人的生活需求，二期以“主广场+内苑”的形式，增设大量休憩空间，随处可见的大阶梯、特色楼梯、屋顶运动平台、屋顶花园等公共场域，广泛大面积的空旷、绿茵空间自带社交属性，让来到这里的人们可以真正地坐下来，谈谈心、放轻松。C·PARK Haisu海粟文化广场于 2023 年 9 月开业，是上海全新艺术公园地标，地处长宁历史文化街区，汇集 4.3 万平米绿地，8000 平米文化艺术空间，1.2 万平米下沉式商业，集合艺术、自然、人文和商业，打造高度融合的都市绿洲。海粟文化广场是国内首个提出“URBAN- REWILDING”概念的绿色商业空间，旨在以户外自然环境为核心载体，将沉浸艺术体验、策展零售品牌和多元文化社群“再野化”，共筑精神文化休憩地。C·PARK有机融合两家重量级艺术馆（iag艺术院线、刘海粟美术馆）；联动iag艺术院线，借助ART021/iag艺术院线的资源和力量将商业最大程度与艺术共融，不只是停留在“艺术+商业”的概念层面，而是切实地帮助品牌以艺术赋能商业。因此，在C·PARK Haisu中能看见许多新的商业形态。这里不仅仅是简单的商业综合体，也是创新型商业形态的孵化基地。作为新老文脉传承的载体，项目集结Nirvana Project、Slab Town、WIGWAM上海店等人气潮店的同时，更有宝藏美术馆-iag艺术院线的艺术展览，在有趣或重大的节假日，这里还常有好玩的创意市集，开创“Z世代”的新生潮流。CPI原始功能是早期的别墅样板间，后续经历过短期的精品民宿，就在近年麓湖团队对这个小岛启动了更新，也算得上是三次商业利用。麓湖CPI总建面约1.3万方，曾是麓湖的别墅样板间集合岛，经过一年半的更新，被营造为围绕精致生活体验，主张绿色、环保与自然环境共生共融的美好生活社区。成都麓湖CPI位于风景秀丽的岛屿环境之中，其设计回归自然本真，临湖而建，巧妙融合山地特色，建筑与自然生态和谐共生，顺应树木与地形，以曲径通幽的设计引导游人探索，营造出随性游逛的乐趣。项目强调建筑的可识别性，采用简洁的几何结构与混凝土材质，注重空间的轻盈感，同时通过建筑外观的植物配置、户外布置及灰空间设计，展现各商户的个性，增强品牌间的差异化体验。CPI致力于打造一种“公园式商业”的生活方式，将商业与自然景观完美结合，形成花园式商业社区，营造轻松愉悦的生活氛围。这里，绿植环绕，文化展示点缀其间，利用“公园20分钟效应”，鼓励短途步行，享受健康生活。如何体现出自身的松弛感呢？场地内无处不在的插画风“视觉VI”，利用简单的木材和金属结构，毫无浮夸和凹造型，手写体加之部分镂空处理，营造出轻盈、自然、松弛感。这样看起来随意导视系统，却也处处充满巧思，粗糙手绘的方式自然而然给人亲切感。岛上的公区大多配有舒适的座位区，无论是品牌门店前包裹着原木的休息区，还是通道上的金属靠椅，拐角处的小木凳和懒人沙发...从这里也不难看出，CPI岛并非把“公区”当作动线规划和引导的一部分，而是真的希望到访者松弛下来，像在公园一样慢慢逛，随时休息。在CPI呈现出时髦的零售内容、自由的文化跨界、艺术的先锋试验、社群的活力日常。当这些所有内容集合在一起，这座小岛每时每刻都有发生新鲜事，形成常来常新的本地体验。CPI小岛的充沛生命力正是来自于此，独特自然场景基因上生长出的多元社群活动&文化艺术跨界&时尚零售内容，且时常有新事。不难感觉到，从营造的场景、到品牌选择、再到消费内容，CPI都在努力践行坚持可沟通交流、可持续的价值观，吸引着年轻人的驻足。2023年9月，占地10万㎡的成都麓湖WAVE-BOX海浪运动公园正式开街，串联麓客岛、伊甸岛，包含音乐、艺术、时尚、餐饮等十余种户外模式，由集装箱街区、临湖休闲区、运动露营区三大分区构成，打造出一个类似“海边集装箱码头”的场景，是成都城南面积超大、业态超丰富的一站式户外运动公园。这座“海”边公园的特色在于其开放、通透、多元的场景设计，以线形串联起了50000㎡户外运动场馆、17000㎡湖畔露天大草坪和2800㎡跨层潮流集装箱街区，为城市与自然之间探索着广阔的户外生活方式图景。在这里，消费者可以体验到极限桨板、美洲杯帆船、Gopro+激流艇、风筝冲浪等专业水上运动，也可以在落日球场享受街头篮球、滑板、DJ等潮流运动，还可以在丸露营营地参与后备箱市集、露天电影等文化活动，或者在湖畔餐酒吧享受美式风情、夜经济等休闲娱乐。这座“海”边公园的亮点在于，集装箱中的潮流品牌门店都是精心设计的特型店铺，20+潮流生活方式品牌，根据其主题和场景进行创意改造，每个集装箱形态各异，叠加灵感和创意，展现出品牌的个性和特色。如国潮品牌S45将建筑本身联想为海上邮轮在海上乘风破浪的场景，设置了船锚、舵盘、桅杆等特殊装置；潮流圈内的知名潮牌恶魔骑士（EVILKNIGHT）——EK全国首店开在了街区中心，整个盒子以原木色和绿色为基调，像三层车库一样通达开放，并提供了青年街头社交区。还打造了一个巨大的手撑坐地的BOBOGANG的IP互动装置，植入品牌专属形象。项目引入了多品类潮流品牌，户外装备品牌包括西南前沿城市营地丸露营、美国顶级骑行品牌TREK、露营美学生活集合店OFF SPACE等；还有零售品牌如西安的设计师品牌买手店CASH HOOD西南首店、失眠互助俱乐部AIIC全国首店，科技品牌大疆DJI CLUB四川首店，以及来自美国西海岸的运动康复专家HYPERICE全国首店作为潮流服务代表品牌。除零售外，街区还引进了一些潮流服务和调性餐饮品牌，为消费者提供更多的体验和感官刺激。街区的公共区域也充满了潮流的气息和趣味，入口处的章鱼板场聚集滑板爱好者，成为街头集会的热点，可以释放潮流运动的活力，也可以享受街头文化的氛围。项目中心广场是两大主力潮牌门店的交汇处，也是潮流青年的文化娱乐中心，可以举办各种与年轻力相关的日常活动。海浪中心是WAVEBOX海浪公园的快闪中心，以简洁的架构和鲜明的色彩打造出高辨识度的空间，提供与消费者的沟通、互动、体验等服务。这座“海”边公园的价值在于其与麓湖生态圈的融合共生，为成都运动消费新场景、麓湖商业的年轻力市场提供了一个真正意义上的宣泄口。在这里，年轻人可以找到最纯粹的潮流文化，也可以找到最自由的户外生活方式。福州金山万科里，体量约6万㎡，地面一层为公园，地下一层为商业，地下二层为停车位。项目定位为福州首个城市乐活运动公园商业，主要是将公园生态与建筑空间、业态、社交理念相融合，打造成运动型乐活社交目的地，创造独特、健康的社交生活方式。在业态方面主要为体育和时尚餐饮，其中体育占比35%，餐饮占比40%，喜爱运动人群是该项目的目标消费者。福州金山万科里拥有25000㎡的绿野公园，将其分割成了不同的功能区，创建出多元的运动场景，如运动跑道、儿童游憩区、休闲区和景观绿化等。还打造了滑板广场可以用来举办街头滑板赛事活动。滑板是近年来流行的小众运动，深受95后和00后的喜爱。金山万科里还拥有滑板俱乐部，与滑板相关的多种业态，这一系列的滑板一站式服务吸引了整个福州滑板少年的目光。项目还在下沉广场内打造了青年运动主题街区，可在此开展篮球、棒球、网球运动等项目，这类运动场景彰显出了年轻力、青春力、既能够吸引年轻人前来打卡，也能够用最突出的场景展现项目定位，增强记忆点，甚至成为城市地标。喜爱运动的人来到这里，在自然生态包围下肆意挥洒汗水，公园式商业打造的轻松氛围一览无余。北京凯德Mall大峡谷定位于北京南城鲜氧购物乐园，针对25-35岁年龄段喜爱吃、玩、逛街，遛娃、“训娃”的客群。项目打造了对消费者有吸引力的大峡谷，建造了有氧花园和恐龙大峡谷。有氧花园实现了绿植覆盖+水系环绕+原木造景的结合，呈现自然原生态的购物感官，有10000㎡室内氧吧，全天候供氧，恐龙大峡谷也是利用绿植景观建造。漫步在凯德MALL大峡谷，仿佛真的来到了一片峡谷森林中。一楼有湿地，溪流，蕨；二楼有沙生植物、溪流、蕨类、垂吊植物、石板步道、保鲜膜涂鸦；三楼有蕨、兰花、水生类植物、溪流；四楼有热带雨林、日式景观、罗汉松，五楼有蕨类、热带植物。各层景观不同，各有特色，实现了一楼一景，通过楼层将绿色景观立体化呈现，给予消费者新鲜感与活力，再加之恐龙IP的打造，更营造出一种热带雨林探险的氛围感，深受儿童喜爱。通过硬件改造，购物中心还拓宽了屋顶进光面积，为植物生长引入更多自然日光，并在不同楼层间建造了彼此贯通的瀑布、溪流、池塘，形成“峡谷水系”。除了感受森林美景、参观展览，消费者还可以体验最新引入的首店、特色店。项目B1层建筑面积约12,000平方米，经过去年近9个月的升级改造，引入超过50个新品牌满租开业，包括3家北京首店、17家凯德首店。台湾台中PARK2草悟广场是2022年1月开业的项目，开业即爆火，火速成为了台中地区新文化的聚集地。该广场所在的草悟道本身就是台中的知名观光景点地和重要绿轴，连接了自然科学博物馆、市民广场、台湾美术馆等景点，占地面积6600㎡，是一个下沉的商业建筑。该项目的定位是“大人系的公园”，开放式的空间里，融入了多种绿植和特色店铺，在设计上凸显艺术感和年轻力。绿植由于该地理环境和气候的考量，选择了少见的旱生植物，如非洲宝瓶树、橄榄树、酒瓶兰等等，极具新鲜感，还充满了艺术氛围感，这种新奇、野性，也正彰显了年轻人的新生力，迅速在社交平台上打开新话题。在业态选择上，聚焦特色餐饮以及与植物复合的店铺，其中包括旱生植物和雨林植物。这种做法在成都REUGLAR也有看到，其引进了以昆虫、植物标本为元素进行艺术创作的荒石公园。除此之外在业态方面还有餐酒吧、咖啡、网红品牌，满足年轻人的新消费需求。台中PARK2草悟广场着力于公园和运动的结合，在广场的中心区域打造了“打包运动场 SPORT 2GO！”，以木钢结构结合绿植的建筑风格，营造轻松的氛围，并装置了夜间的动态感应灯，打造梦幻又火热的夜经济。SEE SEA PARK以“大家一起创造的公园”为项目理念，目标是打造一个能让人们像逛公园一般轻松到访，并能在此享受自在惬意的时光，发现美好事物的目的地。客群定位包括家庭客群、年轻人、游客等全客层。项目所在地自然环境优美，景色丰富。如同项目名称所示——一个可以看见海的公园。消费者在此可以置身绿意盎然的草坪上，眺望海景，感受阳光的温暖、山风和海风的不同气息。顺应项目定位，SEE SEA PARK整体采用轻钢结构和木质材料搭建，最大限度减少砖混结构；外墙大面积使用玻璃材质，建筑内外部的光线可以互相映照，尤其到了晚上灯光亮起后，整座建筑被笼罩在舒适惬意的氛围中，热闹的商业气息和公园式的休闲感十足；屋顶使用透光的软膜覆盖，自然光可以充分透射进来，内部为净高7米的穹顶式空间，让建筑充满轻盈、通透、开放感。做成“玻璃盒子”的各个建筑单元错落有致地进行排列，从高空俯视，就如同一片一片的云朵一样，极具潮流时尚的艺术气息和视觉冲击力。作为一个“公园式商业”，SEE SEA PARK不只集合了零售、办公、公共服务设施、运动设施，海边公园等多种功能，它更多象征着的，是全新的一种自然化生活方式。曼谷Mega Bangna被誉为“山谷里的购物中心”，营造了自然山谷般氛围的购物空间。Mega Bangna位于泰国首都曼谷东北部，地处曼谷与北榄府交界，是一个集合各家品牌，号称全东南亚最大的购物商城。项目面积58000平方米，规模和当地一个小镇一样大。包含了450多个品牌商店，8000个停车位。项目东翼的Foodwalk区打造为拥有茂密绿色植被和运河的乡村。为了营造一个与自然山谷相似的氛围，设计了一个有露天剧场的下沉式广场，作为顾客聚集和举办各种活动的主要社交场所。通过将繁茂的绿色植物嵌入露天庭院和整个建筑，Mega Bangna成了市场和公共公园的混合体，鼓励人们社交。并且，消费者可以完全沉浸在水景和户外的繁茂景观中的惬意空间。此外，项目建立了一系列最小倾斜比例为1：15的人行道，从上到下平缓地下降，以创造类似“登山”般体验。这不仅有效地提高了低层的可销售区域，而且也在四个楼层之间以螺旋的形式循环。美国夏威夷Ala Moana Center阿拉莫阿那中心作为全世界最大的露天购物中心，拥有近300家商店，包括百余家餐饮场所及三大百货超市（夏威夷最大的梅西百货、尼曼马库斯和奢华的诺德斯特龙），是一座集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的多元化大型购物中心。沿着世界最著名的威基基海滩往西，10分钟就会走到幽静而美丽的阿拉莫阿那海滩。与该海滩毗连的阿拉莫阿那公园是夏威夷当地最具人气的公园之一，也是檀香山繁华中心的“都市绿洲”，与公园对面的Ala Moana Center阿拉莫阿那中心交相辉映。这里有290多家店铺和80多家餐厅，除了星罗棋布的特色小铺，还集中了夏威夷最多的豪华精品店，吸引着国内外消费者前往。Ala Moana Center凭其露天的建筑设计风格，充分让夏威夷明媚的阳光和徐徐海风与场景结合，在为顾客营造自然且轻松的购物氛围之时，又让顾客仿佛有置身于“街区公园”的休闲感。作为项目人群聚集地的露天走廊，两旁排满了棕榈树和热带植物，与走道中央由岩石雕刻而成的观赏池塘，一同制造出公园式商业的休闲体验。公园式商业在近几年的火爆风靡，反映了人们对于户外空间、开放式空间的需求的提升，融合绿色、生态、自然、运动的多元空间刺激着当代消费者的感官和体验。作为当下消费主力军的年轻人，其生活态度和消费方式在时刻改变，他们还更容易接受常变常新的潮流。露营、陆冲、飞盘、徒步、骑行、烧烤野餐等话题在小红书中占据着搜索榜和热度榜，一些小众活动逐渐变为大众趋势，一键开启消费者的户外生活方式。城市公园与商业正在形成一种奇妙的链接与互补，他们将社交、潮流、烟火气、艺术性等客流虹吸元素集中在一起，为商业空间场景提供了更多可能。公园式商业兼具购物与休闲的双重功能，在体验感、互动感上更强，消费者“漫步”在休闲自然的商业空间中，心情也会更加舒畅。对于城市而言，公园与商业的融合不仅是城市生活快慢节奏的调节平衡，也是城市自然属性、社会属性、商业属性一体化的具体体现。因此，无论是从个体消费者消费体验升级、商业多元化探索，还是美好城市科学良性发展规划的角度看，公园型商业的流行都是一种必然。相信在未来，这种新商业模式还将继续深化演变，为我们带来不一样的收获和感受。
文章来源：和桥机构
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