数据来源网上房地产
项目开盘实景图
众所周知，新政前市场的观望情绪是很重的。
但越秀·苏河·和樾府在地段和产品上具备双重稀缺性，造就了项目非买不可，错过不再有的藏品属性，也是同价位里仅有能实现地段&品质双重改善的年度爆款！
为什么这么说呢？我们展开来看：
你要记住：无论上海这座城市如何扩张发展，一江一河都永远会是这座城市的顶层规划，因为它们是骨架也是灵魂！
对于一江一河这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，永远会是上海住宅资产配置的至高信条。
具体落位到房价，我们会发现2条规律：
第一、一江一河的新房价格与环线无关，它是地位超然、序列之外的存在！
比如陆家嘴、黄浦这些老牌区域的滨江新房价格在17万左右，内中环的徐汇滨江、世博滨江也要17万左右。
第二、一线滨江/滨河的价值远超非一线，这是卖一套少一套的城市名片！
比如徐汇滨江一线住宅单价17.8万，非一线却只有14万+。世博滨江一线单价16.8万，非一线只有约10万。这就是一线地段与生俱来一往无前的视野感、身份感、掌控感的价值！
价格信息来自链家网和网上房地产
综上所述，一江一河的一线滨水大宅是这座城市置换链塔尖的存在，也是将人生资产与城市顶层规划绑定的时代置业机会，这样的房子当然是非买不可第一顺位！
回过来看越秀·苏河·和樾府的地段标签：
①第一重：苏州河一线滨水大宅！直接封顶！
②第二重：苏州河一线最后一幅待售的住宅规划用地！稀缺性拉满！
③第三重：容积率仅1.8的苏河一线低密大宅！天然稀缺与人工稀缺的完美叠加！
三重稀缺性在手，越秀·苏河·和樾府想不火都难！
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
针对二期，对于1000万级预算客户来说，项目建面约103㎡3房无疑是坐拥城市顶层规划的绝版机会！
对于2000万级预算客户来说，如果选择滨江一线，只能买到中小户型。
如果选择滨河一线，几乎都是二手房，品质缺失尺度感也有限。
但如果选择越秀·苏河·和樾府建面约198㎡4房，尺度感、舒适度、品质感全部拉满（具体户型装修我们后文详细聊），这是足以承载家族荣耀的传世大宅，完全能实现地段&尺度的双重进阶！而且只有44套，且买且珍惜！
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
示意图仅供参考
示意图仅供参考
尤其值得一提的是生态资源，越秀·苏河·和樾府几乎是被半马苏河公园环抱的状态，就像一座生长在公园里的传世大宅！
半马苏河公园是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）
要求包括：装修标准5千/㎡；小区必须要有会所并自营，且要恒温泳池；外立面采用干挂石材、地下车库的车道应全部采用石材铺设，车库顶部无管线外露，小区人行大堂墙面与地面应采用石材....几乎每个细节都是顶豪指标！
项目示范区实景图
所以说，从项目立项开始，越秀·苏河·和樾府就注定是城市名片级别的豪宅封面之作！从源头从根本上就和其他新房拉开差距。
只是令我没想到的是，面对如此苛刻的要求，越秀·苏河·和樾府不仅如期兑现，更是超预期呈现，近期开放的实景示范区惊艳全城！
小胖君有幸实景参观过，跟大家分享一下：
首先撑满视野的是恢弘的小区大门，约50米宽的门头两侧都是保加利亚进口的莱姆石打造，中间则是一个大约10米的铜门。
铜门上则有锻造的纹理，纹理取自白玉兰花并演化成项目的logo，精致打造的情怀总是令人耳目一新！
项目示范区实景图
项目示范区实景图
项目归家打造了三进仪式，穿过门头是第一进。左侧是一棵百年迎客松，价值百万，而院子的另外3个角则由由三棵朴树组成，寓意四平八稳。中间则是一个约5米的石材景墙，潺潺流水顺流而下，寓意遇水则发。
项目示范区实景图
第二进则是约20米长的归家廊道，既有高门深院的仪式感又有架桥铺路的豁达感，两侧的悠悠流水，衬托出别样的禅意！
项目示范区实景图
第三进的亮点是一个太湖原石，定鼎中央做了一个涌泉的景观。
项目示范区实景图
三进之后是社区大堂部分。大堂顶部采用圆弧吊顶设计，接待台的背面则是手工打造的带编织纹理的金属板，地面用巴西利亚黑石材和鱼肚白石材做了拼接，神秘雅致！
远处的电梯则采用了和平饭店的款式，楼层的变化会带来轿厢上方指针的变化，海派氛围十足！
项目示范区实景图
项目示范区实景图
北面是小区的中央水景，也是业主未来归家的必经之路。大约700㎡的水景错落安置了2座庭院，让人有一种回家即是度假开始的松弛感！
B1层是会所的主要功能区，围绕中心庭院，环绕式布置会所功能空间，以大面积玻璃实现内外空间的风景互动，包括高端健身房，恒温泳池、儿童活动空间等。从实景来看，质感与规格足以媲美五星级酒店！
项目示范区实景图
项目示范区实景图
项目示范区实景图
另一个大量采用石材的重头戏是地下车库。车道全部用了芝麻黑和福鼎黑的石材铺设，顶部全部吊顶。整个车库的所有立柱也全部都用了雅格白的石材包柱加金属勾边。白黑相间充满石材质感的车库，全上海只此一座！
项目示范区实景图
项目示范区实景图
综合来看，无论是艺术气质、海派氛围还是石材用料，越秀·苏河·和樾府展示的实力与颜值都远超同价位竞品！
要知道，即使在豪宅领域，昂贵的石材也只能是点缀，只有真正的塔尖级顶豪才会大量采用，而这种城市经典在二手市场无疑是领军级别的存在。
比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的魅力与价值！
如今原石著作越秀·苏河·和樾府的到来，无疑是重新定义了苏州河的豪宅新封面！
· 项目楼栋一字排开，保证了每一户的景观平权，将一线苏河的景观资源进一步放大。
· 超大栋距，保证了低区业主的充足采光和良好的观景视野；
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
包括103㎡户型在内，项目所有户型都是类一梯一户（电梯双开门），贯通梯设计私享入户，将尊崇感，私密性拉满。
另外，包括103㎡户型在内，项目所有北向无连廊，是市场难得的无连廊飞机户型，中间套都能做到真正南北通透，舒适度和实用性比同级带连廊的动静分区户型高太多了。
最后来看建面约103㎡户型格局优点，包括三开间朝南+客餐厨大通厅+套房主卧+U型厨房+干湿分离+多飘窗，无论是尺度感还是舒适度都可圈可点！
建面约103㎡样板间实景图可供参考：
再来看建面约198㎡4房：
项目此次推出的198㎡4房户型位于5号楼中央楼王位置，周边几乎没有不利因素，南面享无遮挡苏河景观，下楼即享中央景观花园和会所配套，一楼全部架空，楼栋价值封顶！
装修配置上面也更加奢华，全屋精选5种高端石材，包括玄关、地面、电视背景墙、卫生间等。厨房配置高性能德系嘉格纳冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套！
当然，4房的功能性也足以匹配三代同堂和二胎家庭！各个角度看，该产品都是2000万级市区置业能买到的至高享受，终极改善！
项目效果示意图，非交付标准
户型本身除了无连廊和类一梯一户的优势，更是做到了惊人的四开间朝南，让业主的起居沐浴更多阳光。该户型还是无遮挡南向瞰苏州河，大开面加上项目大量飘窗和落地窗设计，迷人的苏河美景将成为业主的生活背景墙！
边套则是四开间朝南+客厅270°采光，采光性能和景观视野更优。东边套看下沉会所景观，西边套看小区中轴景观。主卧卫生间也朝南，加上超大尺度衣帽间，舒适度尺度感双爆表！
苏州河新一代豪宅封面之作
五重原石+精装车库+高端会所
越秀·苏河·和樾府二期
认购时间：11月10日-11月14日12:00
加推124套建面约103-198㎡3-4房
无连廊+类一梯一户+一线豪装
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项目
越秀·苏河·和樾府
建面约103-198m²3-4房（以实际建筑面积为准）
2/13号线
光复西路和真光路交汇处
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