从上海市场来看，改善类居住需求已逐渐成为主流。
首先，上海中小套限制放宽，建筑面积标准限制抬升+比例要求降低，明显向改善需求倾斜。
中小套型的比例有所下降，且高层中小套户型面积也可以提升到120㎡，未来将更满足市场多样化的需求。
其次，土拍联动价取消溢价率10%上限要求。
上海市区高品质、高要求、好地段的土地价格飞速上扬，新地块楼面价连续创新高，未来售价可以任凭想象！
最后，改善型住宅更符合当下多子女家庭的居住需求。
从家庭成长型来看，选择改善型住宅是更为明智的选择，改善型住宅能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
再看上海外环内新房各面积段的成交情况。
目前，上海城区刚需小户型、一步到位的改善大平层是成交的主力产品，微改善户型占比不足10%。
未来，上海市区120-140㎡户型占比将会进一步被压缩，微改善置业迫在眉睫。
经过仔细统计，上海外环内共有34个新房项目有建面约120-140㎡户型，上海城区微改善置业的客户，可以重点关注！
注意：目前仅统计上海外环内已公布户型信息的新房项目，新地块暂未统计，感兴趣的朋友可以持续关注小胖看房，将会为大家带来一手的户型爆料。
话不多说，我们分片区来看项目详情：
内环内
上海内环内新房向来备受关注，但内环内以刚需小户型，改善大平层为主，微改善户型供应量非常少。
主力有建面约120-140㎡户型的新房项目主要位于杨浦滨江、西藏北路等区域。当然了，部分项目有少量非标户型在这一面积段，这里暂且不提。
西藏北路
整个大苏河湾片区新房项目数量可观，产品线非常丰富，但仅有2盘有建面约120-140㎡的主力户型。
包括苏河湾1号、龙盛·湾上、静安玺樾、越秀·静安天玥。
①苏河湾1号
距离苏州河直线约600米苏河湾1号预备入市，主推建面约136-536㎡瞰江大宅，项目已是准现房，上期均价12.88万/㎡，供参考。
项目详情，可点击链接查看：
建面约120-140㎡主力户型图如下：
苏河湾1号已是准现房，预计今年交付。肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然。
项目拥有城心难得的大面积园林景观，这一次也对美学进行升级。月光庭叠水潺潺，乔木掩映，层次感突出，营造出则繁华、入则静谧的度假式生活。
②龙盛·湾上
重磅消息来了！静安内环内，两开两捷的龙盛·湾上三期已开盘，主推建面约138-463㎡大平层，均价约13.46万/㎡。
项目详情，可点击链接查看：
龙盛湾上240套收官房源已开盘！建面约138-248㎡房源错过不再！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。
多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的“生活底盘”，能吸引高端消费力从四面八方奔赴而来，或许这里就是继新天地、徐汇滨江之后下一个潮流胜地，板块、住宅价值自然与众不同。
③越秀·静安天玥
今年4月16日，越秀地产以15.9682亿获得静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，该地块定名：越秀·静安天玥！
项目即将入市，将推出主力建面约120㎡3房以及建面约142㎡3房，联动价12.1万/㎡。
项目详情，可点击链接查看：
静安内环内新盘，越秀·静安天玥建面约120/142㎡3房户型图发布，展厅已开放，即将入市！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
项目超流体弧形铝线条立面、约270度圆弧窗体、约45m流线社区门廊、全弧线叠级吊顶、弧面型材顶灯、卫浴镜柜圆润切角、大堂微笑奢石、车库曲角顶灯、架空层曲面吊顶，打造曲线主义的艺术空间氛围。
3大主题花园、2大归家动线，以酒店式归家和林游式归家为两大主线串联“自然林院、中庭水院、社交花园”三大景观集合。
④静安玺樾
最新消息，雄踞静安内环内，距离外滩直线约3公里，8号线2站直抵人民广场的静安玺樾即将开盘！
项目主推建面约94-106㎡2-3房，总价仅约955万起，均价约12.58万/㎡；另外，建筑面积约94-165㎡海派著品热销中。
项目详情，可点击链接查看：
即将取证！静安内环千万级质价比“顶流”静安玺樾二批次热势上新！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
项目采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。
社区景观由业界知名的奥雅设计操刀设计，规划“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
杨浦滨江
杨浦滨江内环内的范围并不算大，新房项目供应量非常大，目前共有2盘有建面约120-140㎡的主力户型。
包括保利•外滩序 Bund45、保利•外滩序 Bund88。
①保利•外滩序 Bund45
杨浦滨江CAZ内，直线距离黄浦江约500米保利·外滩序BUND45已过会，认购在即。
项目主推建面约100-135㎡洋房，另有建面约176-267㎡花园别墅。
项目详情，可点击链接查看：
这才是内环滨江+低密花园的正确打开方式！保利·外滩序售楼处&样板间超燃亮相，重新定义低密产品力！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
基于8层洋房底色，项目居住舒适度和户型设计在市面上是独一档的，居住体验Next level。
因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及，与住别墅的感觉十分相近。
②保利•外滩序 Bund88
杨浦滨江保利·外滩序BUND88售楼处&样板间已开放，将推出建面约105-128㎡低密宽奢洋房。
项目详情，可点击链接查看：
能超越BUND45的只有BUND88！保利·外滩序BUND88样板间视频独家首发！周末赶紧预约！
网传户型图过程稿如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）
项目拟建设6幢8F洋房，1F配套及其他配套设施，用地面积13833.5㎡，总建筑面积39673.5㎡，容积率1.8。
部分楼栋底层架空设计，主入口大堂设计，底层局部架空，二层局部设置有配套，出入仪式感非常强。
内中环
上海内中环新房项目并不算多，但好在产品线非常丰富。
主力有建面约120-140㎡户型的新房项目主要位于杨浦东外滩、浦东北蔡、闵行金虹桥等区域。
杨浦滨江
杨浦滨江内中环新房项目供应量并不算多，目前共有1盘有建面约120-140㎡的主力户型，即中建壹品·外滩源著。
①中建壹品·外滩源著
最新消息，千万级入住杨浦滨江的机会来了，中建壹品·外滩源著售楼处&样板间已开放。
项目主推228套建面约99-143㎡3-4房，更有臻稀风貌别墅。
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建面约120-140㎡主力户型图如下：
外滩源著在高层立面的设计中，以海派建筑的文化作为基底，结合现代的材料及工艺，打造属于外滩源著的独一无二的立面形态。
项目是由高层+风貌别墅组成，南侧就是成片的风貌别墅，视野几乎无遮挡，项目楼栋的中高区均有机会观赏到风貌别墅区及杨浦滨江景观！
浦东北蔡
浦东北蔡板块新房项目数量可观，但目前仍有不少项目没有公布产品户型信息.
目前共有1盘有建面约120-140㎡的主力户型，即国贸中国铁建·西派海上。
①国贸中国铁建·西派海上
最新消息，浦东内中环+正张江国贸中国铁建·西派海上一期首开劲销16亿、去化8成，二期加推在即。
项目二期将推出建面约88-130㎡3-4房，一期均价91951元/㎡，总价约800万起买进内中环，性价比非常高！
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首开热销，二期户型图首发！首次推出88平3房，浦东内中环的700万级上车机会！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
西派海上三面环水，外部又被北蔡楔形绿地包裹，呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式，于经常996的张江人，太需要这种生活节奏改善了。
项目打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，逼格无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。
中外环
上海外环内微改善户型主要集中在中外环，可选的新房项目数量可观。
主力有建面约120-140㎡户型的新房项目主要位于浦东张家浜、金桥、森兰、三林滨江、御桥，闵行七宝、古美，普陀桃浦，宝山南大、共康共富，虹口江湾镇等区域。
徐汇长桥
徐汇长桥板块新房项目供应量并不算多，目前共有1盘可选，即海上·清和玺，均价在11.2万/㎡左右。
①海上·清和玺
千万级入住徐汇滨江的黄金机遇，海上·清和玺已过会，认购在即，首推建面约112/134㎡3房，均价约112000元/㎡。
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千万级入住徐汇滨江的黄金机遇！海上·清和玺预计10月首开，首推建面约112/134㎡3房！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
项目建筑外立面是海派元素集大成者，借鉴徐汇公学三段式构图，打造“典雅”、“摩登”、“现代”、“未来”为一体的新海派建筑。
北立面连廊外大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，充满公建化立面既视感，通透又温润雅致。
基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。
浦东三林+御桥
浦东三林+御桥的新房项目供应量非常大，目前共有3盘有建面约120-140㎡的主力户型。
其中，三林板块可选前滩公馆、永泰三里城二期；御桥可选港城中环汇云启。
①前滩公馆
在前滩CBD宏伟蓝图基本兑现的当下，前滩的升级版，前滩CLD的低密海派住区——前滩公馆预开盘在即。
项目主推建面约80-149㎡2-4房洋房，均价约11.2万/㎡。
项目详情，可点击链接查看：
2天认购率约196%，前滩公馆二批次认购倒计时2天半，红盘不争必然错过！一房一价表深度解析，满满的惊喜与诚意！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
前滩公馆所处的前滩CLD定位“高品质的海派风貌示范区”，可以看作海派文化的传承。
但项目显然没有止步于复制，所实验的“未来海派生活实践区”，是海派文化精神内核+国际生活方式融合+开放街区模式迭代的组合！
②永泰三里城
重磅消息，一站直达前滩、中外环轨交红盘永泰三里城热销中，主推建面约99-151㎡高层，建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加，均价约8.2万/㎡。
项目是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标，容积率仅约2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区。
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高层均价约7.8万/㎡，1站直达前滩+11号线直线350米+超30万方河滨大城！永泰三里城火热在售中！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
永泰三里城是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。
项目容积率仅约2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层+6层电梯洋房。
③港城中环汇云启
据小胖看房团群友爆料，距离11&16号线罗山路站约600米港城中环汇云启主推建面约79-187㎡2-5房，联动价6.25万/㎡。
港城中环汇云启是约56万方的大型产城融合综合体，规划有商业、办公、住宅、长租公寓、研发、教育产业配套、员工公寓等。
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首付约68万起，入住浦东中外环现象级红盘！新政后性价比断层领先，机会值此一次！港城中环汇·云启收官房源飞速递减中！
港城中环汇云启的背后正是上海临港的缔造者之一：国企港城集团！云字系产品是港城集团3.0全新升级力作，打造区域内人居新标杆。
项目外立面采用铝板、石材、真石漆等材质，点亮城市天际线，高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！
浦东张家浜+金桥
浦东张家浜+金桥的新房项目并不算多，好在产品线非常丰富，目前共有2盘有建面约120-140㎡的主力户型。
包括开云湖璟华庭、浦开云璟四期、金鼎睿府。
①开云湖璟华庭
寸土寸金的浦东中环居然惊现了一座一线湖景公园低密住区——开云湖璟华庭！据最新消息，开云湖璟华庭首批房源已过会，预计11月开启认购！
项目主推220套建面约83-270㎡2-4房，均价约81800元/㎡。
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浦东中环惊现一线湖景公园住区，13号线步行进站！开云湖璟华庭预计11月开启认购，8.18万/㎡首开劲爆价错过再无！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
开云湖璟华庭的容积率只有1.5，妥妥的臻稀低密社区！
在社区内部，项目打造健身步道、草坪聚场、儿童乐园、宠物乐园、全龄活动区等丰富场景，让业主遛娃、遛宠、健身、邻里社交等活动都可以在小区楼下完成。
②浦开云璟四期
根据规划，整个云璟生态住区还有5幅地块，对应的是浦开云璟三期、四期、五期。
四期有15-25F高层，预计推出建面约76-180㎡2-4房。另外据悉，四期是浦开和绿城代建，合作模式可参考之前的摩登江南，品质是值得期待的！
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浦开云璟四期绿城代建！三四期最新户型图&实探航拍发布！建面约80-270㎡高层+洋房预备入市！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
浦开云璟四期即C2c-04、C2d-01地块，位于浦东外国语学校东校正北侧，近14/21（在建中）号线浦东足球场站。
③金鼎睿府
最新消息，浦东金桥TOD金鼎睿府热销中。
项目首批推出05-03、08-03地块，二批推出10-01地块，主推建面约45-260㎡房源，均价约8.25万/㎡。
了解项目详情可点击链接：
金色中环旁金桥九宫格，金鼎睿府样板间视频独家首发！建面约45-260㎡房源正在热销中！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
上海金鼎是总体量约275万方航母级TOD综合体，包括9块商办地块，将办公、商业、娱乐、生活、教育紧密的融合在一起，组成365天永不落幕的明日智慧之城。
金鼎睿府是法式建筑风格，外立面选材进一步升级，采用全干挂石材立面，经过层层比选，臻选巴西进口高端奢石-世贸金麻。
浦东森兰
浦东森兰新房项目不少，目前共有2盘有建面约120-140㎡的主力户型.
包括森兰万安里、森兰万安境。
①森兰万安境
重磅消息，浦东高行迎来了万安系复调新著：森兰万安境已过会，认购在即！
项目将推出建面约97-124㎡3-4房，均价约70300元/㎡。
项目详情，可点击链接查看：
浦东森兰绿地旁！森兰万安境户型图&样板间视频独家首发！建面约97-124㎡3-4房即将入市！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
森兰·万安境1.7的容积率让居住更高级，中外环间的低密住宅，买一套少一套，千万要抓紧！
项目以现代主义审美，打造现代中式立面风格，结合温和稳重的色彩搭配，营造高级、大气的建筑气质，让社区与城市界面交融共生。
②森兰万安里
森兰绿地旁直线约500米，森兰C位红盘森兰万安里热销中，主推建面约98-146㎡3-4房，总价仅约600万起。
项目是城市更新项目，一期西侧紧临高行街，北侧是河道和高行文化公园，东侧为配套服务用地，西面是以万安楼为核心的商业文化轴，规划有文化创意体验和摩登时尚街区。
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建面约120-140㎡主力户型图如下：
建面约126㎡户型图过程稿，仅供参考，具体以交付为准
长宁西郊
长宁西郊板块的新房项目主要以别墅产品为主，目前仅有1盘有建面约120-140㎡的主力户型，即新长宁程家桥项目。
①新长宁程家桥项目
最新消息，长宁上海动物园旁，新长宁程家桥项目预备入市，主推建面约99-212㎡3-4房，联动价11.8万/㎡。
项目详情，可点击链接查看：
长宁稀缺供应！新长宁程家桥项目最新户型图独家首发！建面约99-212㎡3-4房预备入市，联动价11.8万/㎡！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
该项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，1栋3F配套用房及其他配套设施，规划292户。
杨浦中原
杨浦中外环新房新房项目不少，不过仅有1盘有建面约120-140㎡的主力户型，即越秀·杨浦天玥。
①越秀·杨浦天玥
江湾五角场洋房住区，越秀杨浦天玥已开盘，主推建面约99-124㎡3-4房，均价约9.2万/㎡。
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约9.2万/㎡！买江湾风貌区洋房产品，越秀杨浦天玥已开盘！建面约99-124㎡3-4房即将入市！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
越秀·杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，构建人与建筑、人与自然、人与人之间的关系。
大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
虹口江湾镇
江湾镇共有3盘可买，有2盘有建面约120-140㎡的主力户型，包括虹盛里，绿城·沁香园。
①虹盛里
虹口中环虹盛里热销中，主推建面约63-197㎡高层&洋房&联排产品，均价约9.96万/㎡！
一期推出A、B、C、F地块房源，ABC地块围绕20号线万安路而建，是非常标准的地铁盘。F地块距离20号线直线约450米，距离3号线江湾镇站更近，直线约700米。
未来仍有D、F地块待入市，南侧仍有一幅待开发地块。
项目详情，可点击链接查看：
项目周边整体的城市界面也正在进行更新。未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。
社区整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色。
②绿城·沁香园
最新消息，虹口绿城·沁香园即将入市！主推建面约88-136㎡2-4房，预计均价9万以内。
项目详情，可点击链接查看：
中环旁3号线直线约400米，绿城沁香园样板间视频&户型图首发，主推建面约88-136㎡2-4房！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
项目三个地块，则选取以承载江湾记忆，蕴藉上海底蕴的紫薇、丹桂、玉兰，分别以三种植物作为每个园的主题，让社区合是一座园，分是一座座花园。
同时营造了3大主题架空层，满足儿童玩乐、青年社交、长者颐养等需求，让各年龄段的业主都能找到独属的乐趣，同时为园区内居民打造公共活动空间。
普陀长征
普陀长征新房项目供应量非常臻稀，目前共有1盘有建面约120-140㎡的主力户型，即越秀•苏河•和樾府。
①越秀•苏河•和樾府
占位苏河一线的低密品质大宅，越秀·苏河·和樾府首开即爆，认购率约280%，成为今年为数不多的积分盘，开盘毫无悬念日光！
据最新消息，越秀·苏河·和樾府二期11月10日开启认购，至11月14日12:00！加推124套建面约103-198㎡3-4房，均价100586元/㎡！
项目详情，可点击链接查看：
越秀苏河和樾府触发积分！首期认购率约280%，即将热势上新！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
整个苏州河两岸的一线滨水住宅总共只规划了64幅，其中62幅已经建成，1幅是售罄的苏河玺（在建中），最后一幅待售的规划用地正是越秀·苏河·和樾府！
项目除了占据苏州河一线滨水地段，还被半马苏河公园环抱，就像一座生长在公园里的传世大宅！
普陀桃浦
普陀桃浦的新房项目供应量非常大，不过不少项目以小户型或大平层产品为主，目前共有4盘有建面约120-140㎡的主力户型。
包括宝华紫薇花园·公园道、中环桃源里、象屿交控·中环云悦府、建发海阅首府。
①宝华紫薇花园·公园道
桃浦中央公园中心位置+品质准现房宝华紫薇花园·公园道实景准现房热销中。
项目在售建面约83-89㎡2房、105㎡3房及159㎡3房3卫实景准现房，直面桃浦中央绿地，是外环内少有的公园住区，主力总价900-1000万。
项目详情，可点击链接查看：
中央公园C位+实景准现房！普陀宝华紫薇花园·公园道最后冲刺中，主力建面约83-160㎡精装2-3房！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂的立面，视觉优雅，质感肉眼可见。
目之所及都是层次丰富的绿植和茂盛粗壮的大树，根本不像准现房状态，要知道很多开发商为了节约成本，常用矮小绿植做填充，但公园道看起来像是已经交付数年。
②中环桃源里
最新消息，普陀中外环中环·桃源里热销中，主推建面约建面约83-105-126-175-178㎡2-4房，均价83240元/㎡。
项目以中环沿线智创城优势地缘，全龄段成长户型与高品质国际一线精装品牌，代言时代中环高品质红盘，刷新普陀高质感生活封面。
项目详情，可点击链接查看：
建面约120-140㎡主力户型图如下：
项目外立面采用三玻两腔双LOW-E系统化外窗与精致的铝板细节相结合，融合金属装饰与玻璃镜面的材质美感。
在社区景观上，项目打造“林荫集市”超万方商业综合体、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层。
③象屿交控·中环云悦府
市区中环+三轨环绕象屿交控·中环云悦府热销中，主推建面约87-135㎡3-4房，均价约7.9万/㎡！
项目与15号线祁安路站直线距离约500米，通过15号线可以直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD。
项目详情，可点击链接查看：
市区中环、三轨环绕、齐全配套！象屿交控·中环云悦府售楼处已开放！建面约87-135㎡3-4房，约7.9万/㎡！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
项目立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。
社区拥有约2000平左右的地下会所，包含恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
④建发海阅首府
中环高性价比之选，15号线地铁房纯正海派奢宅建发·海阅首府已过会，认购在即，主推建面约100-141m²五恒科技智宅，均价约7.8万/㎡。
项目详情，可点击链接查看：
中环旁海派科技奢宅，建发海阅首府认购在即！主推建面约100-141m²五恒科技智宅！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
远看首先映入眼帘的是建发·海阅首府约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造的门头，海派建筑沉稳的气质扑面而来。
走进落客区，头顶美轮美奂的约300㎡彩色玻璃穹顶，灵感来自于和平饭店，融入老洋房PRADA荣宅的特殊徽章转译。
闵行七宝+古美
闵行七宝+古美的范围并不算大，新房项目供应也不多，目前共有2盘有建面约120-140㎡的主力户型。
包括天安一号，古美阅华。
①天安1号
9号线星中路站地铁口“顶流”红盘，天安1号二期11月8日开启盛大认购！
项目主推建面约131-150㎡奢定大宅，约5000平下沉式会所+3个组团会所，开阔视野充足采光、无连廊的小高层飞机户型。
项目详情，可点击链接查看：
看得见的实力，期待已久的天安1号三批次已取证，11月8日开启认购！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
天安1号的住宅单体精选了仿铜色、深灰色铝板、大面积玻璃、天然石材等立面材料，天安1号将之完美演绎，卷出了不普通。
项目配置C区组团会所以及另外两个组团会所，B组中还有一个约5000m²下沉式中央会所，涵盖泳池、图书馆等社交功能场所，从能级与配套来看远超过当下。
②古美阅华
最新消息：闵行中外环间，古美阅华10月劲销超6亿元，目前房源所剩不多。
项目预计将在11月加推3# 4# 两栋楼，共152套，主力户型为150套建面约105㎡三房，还有两套建面约90㎡。
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闵行红盘，古美阅华二期即将加推152套房源，预计本月入市！加推楼栋发布！
项目采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。
同时得益于2.0容积率，项目把更多留白给到景观。
宝山南大
宝山范围新房项目供应量非常大，目前共有2盘有建面约120-140㎡的主力户型。
包括保利·海上瑧悦、中环置地中心·润府。
①中环置地中心·润府
重磅消息，总价700万级买进中环线上、轨交TOD的最后机会！中环置地中心润府七期已开盘，主推建面约102-128㎡3-4房！
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单盘7个月销售超百亿，中环置地中心润府收官房源火热认购中！最后117套房源，抓紧机会！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
中环置地中心是上海万象商业TOD综合体全新力作，涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业；以及上海600万级品质标杆住宅。
业态之丰富，相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
宝山共康+共富
宝山共康+共富板块范围很大，但新房项目供应比较臻稀，目前共有2盘有建面约120-140㎡的主力户型。
包括佳运·瑞璟湾、大华公园柏翠。
①佳运·瑞璟湾
佳运·瑞璟湾正在热销中，主推建面约98-166㎡精装3-4房，小3房户型主力总价在600万级。
项目品质、社区、户型都非常不错，得房率高达约78%，相比常规户型72-75%得房率要更高。
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中外环高品质改善就看TA！佳运·瑞璟湾166㎡实体样板间已呈现，火热销售中！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
佳运·瑞璟湾西邻城市绿地、东邻绿地公园（规划中）、北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。
项目容积率1.8的14小高层社区，楼层低密疏朗，所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。
②大华公园柏翠
大宁之上、北中环爆款大华公园柏翠热销中，主推建面约101-142㎡3-4房，均价约6.48万/㎡。
项目详情，可点击链接查看：
均价约6.48万/㎡，静安400米+中环旁大华公园柏翠火热认购中，抓紧机会！
建面约120-140㎡主力户型图如下：
大华公园柏翠西侧是60多万方的规划绿地，接近1.5个长风公园大小。而项目是一个容积率约2.2的全17F以下低密小高层社区。
项目为了更好的给业主呈现更好的景观效果，利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！
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（备注：150000名小胖看房团群友数量来自10月各微信群人数总和）
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