作为上海无可争议的置业核心，内环内正面临两大挑战：
其一，上海不缺房子，缺的是好房子。
据小胖君统计，2023年至今，内环约98%新房都是高层社区，超高层、高层供应泛滥（涞源小胖看房手工统计）。这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境。
而一个好的改善，理应是追求更高居住舒适度的过程，是容积率不断变小的过程，尤其低容积率洋房，是改善群体内心的终极目标。2023年内环新房套均总价约1363万，2024年这一价格攀升至约2100万（剔除黄浦顶豪），且随着联动价放开、70/90政策落幕，未来买进内环的成本还会更高，或许1300-1500万即将成为内环的门槛。数据来源小胖看房数据库
这两大困扰，让不少购房者置业产生了犹豫甚至直接被挡在了高昂的总价门外。而「興華里」的出现，就像一道光照进了内环，给予了这批购房者完美的解决方案：1、让你不用再去纠结高层，一步到位低密墅区6-8层洋房，容积率低至约1.6，舒适度MAX。2、据悉两房主力总价800-900万，三房主力总价1000-1100万。可以说是目前内环真正的门槛价，错过难遇。
且地段能级也直接拉满，项目位于内环CAZ，直线距离黄浦江仅约800米，可轻松享受滨江惬意生活，周边还有双轨交，通达陆家嘴、北外滩。![]()
内环内+CAZ+杨浦滨江
直线距离黄浦江约800米
興華里
将推出罕见6-8层真洋房
主力户型为建面约72㎡2房
及建面约86㎡3房2卫
售楼处、样板间已开放，即将入市
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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
01.
滨江低密洋房是金字塔尖端的物业型态
舒适度更是碾压高层
1、2020年至今是高层超量供应的时代，海量高层下，内环洋房只有区区78套供应，更凸显了洋房的珍贵。2、2023年至今，上海一共拍了104块地，同时满足内环内+容积率约1.6及以下的只有2块，其中就包括了興華里。值得一提，它还是实打实的6-8层真洋房，且是滨江洋房，臻稀指数更上一层。且纵观整个内环，这样的产品过去鲜有；在售项目中没有；另小胖君也查看了杨浦滨江CAZ段的规划，滨江6-8层真洋房的机会未来也难有增量。![]()
当然还有一针强心剂，论未来价值，滨江6-8层真洋房鲜有竞品，能执掌独立定价权。因为未来滨江更多是高容积率高层之间的红海竞争，而项目滨江6-8层真洋房竞争少，容易走出独立行情。![]()
因为稀缺，不仅价格坚挺，更是市场的紧俏货，是可以抵御市场周期的压舱石。从数据看，市面二手房洋房的溢价要比同板块高层高出不少。![]()
数据来源小胖看房数据库
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02.
大面宽神户型，每平米利用到极致
基于6-8层洋房底色，项目居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。首先，我们先来看两大主力户型，它们有一个统一特征：大面宽！①、建面约72㎡2房户型过程稿如下（以开发商实际发布为准）：但该户型完全颠覆了，餐客厅横厅设计，面宽拉到了惊人的约4.9米，相当于常规140㎡户型客厅的尺度。外接的大阳台放大了客餐厅的尺度，整个活动空间方正、宽敞，阳台还带约270°转角，多一面视觉享受。小胖君认为点睛之笔是独立入户玄关，小户型出入也能很有仪式感，同时增加了收纳功能。
两个房间空间宽敞，实实在在大两房。卫生间干湿分离，可容纳两人同时使用。
建面约86㎡3房2卫户型过程稿如下（以开发商实际发布为准）：
区别于市面上80多平2房或3房1卫，该户型做出了3房2卫的格局，功能性拉满，满足三代同堂/二胎家庭共居。飞机户型设计，南北通透。相比动静分区户型，它几乎没有过道浪费，空间利用率高，可以看到餐厅位空间宽敞，可以放置小圆桌。同时房间分列客厅两侧，互不干扰。客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，和百平米户型的尺度感相当。另外，这是一个正三房户型，北向房间可从容放置一张床，是真卧室！你要知道当下百平米北房间往往过于紧凑只能当书房使用。
主卧为套房设计，私密性满满；同时北次卧邻次卫，其实家庭人口不多的情况下，北次卧相当于套间。
换言之，这是一个用建面约86㎡做出百平米空间尺度和功能性的户型，但总价上节省约15㎡的价格。因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及。第三，部分一楼带地下室、顶楼带露台。
比如地下室，这就很类似别墅了，让生活更立体、更个性化，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排，大大提升了首层洋房的价值。在精装标准及品牌方面，「興華里」更是毫不含糊，均以约4000元/㎡高规格装标，选用高品质的装修材料和知名品牌的家居设备，打造近零能耗住宅。
据悉，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房油烟机、灶台、洗碗机也是标配。
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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准
同时，人性化细节遍布全屋：
以建面约86㎡为例，比如轻奢全屋一体化，全金属天地一体化包边/所有的空调出风口均为无边框处理/三个卧室门均采用隐形一体化设计，与风格融为一体/卧室窗户三玻两腔系统窗，带内置百叶帘/厨房采用长虹玻璃移门/地面采用拼花地砖作为主材...![]()
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际交付为准值得一提，如今样板间有很多障眼法，类似：
通过摆放缩水版软装家具干扰购房者判断，特别是床，正常宽度是1.5、1.8米，很多开发商却选择放置1.35米的床来凸显空间。但「興華里」很实诚，放置的都是正常尺寸家具，让购房者能够更清楚判断真实的空间尺度，避免后期货不对板。这也是国企的社会责任感，让购房者吃下一颗定心丸。项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
「興華里」以打造“一街两园四巷” 的里弄特色园境，将原有公共空间通过组团式改良并结合几何铺装、节点小品、特色树种引入等现代造园手法，层层递进，节节成景，营造复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区。臻享礼遇-景观会客、臻宝花园-活动空间，构建亲和休闲空间思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情03.
内环CAZ+近黄浦江+近互联网大厂+近陆家嘴
又有澎湃城市更新，興華里竞争力十足
地段上，「興華里」在内环之上，又叠加CAZ+一江一河多重区位势能。CAZ作为上海至高能级规划，杨浦滨江也只有一小段在CAZ，因此2021年至今，杨浦内环共供应13个项目，只有2个项目真正位于CAZ内（包括一个纯风貌项目）。而「興華里」位于CAZ，是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。这个距离既可近享杨浦滨江澎湃的产业、城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新。杨浦滨江已经不是大家以前的老印象了，而是黄浦江发展更快，更具潜力的一段江。美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。· 中交滨江广场已竣工；
· 中节能项目预计2024年12月竣工；
· 美团上海总部预计2025年底竣工；
· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。
*信息来源上海人民政府新闻办公室
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信息来源上海人民政府新闻办公室
杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。「興華里」近水楼台，甚至就在中国节能北侧不远处，紧挨高能产业。2、生活方式层面
杨浦滨江是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。约800米的滨江距离，「興華里」业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。「興華里」交通条件也十分优越。
项目直线距离12号线宁国路站约900米，1站江浦公园站换乘18号线，3站北外滩来福士；
同时直线距离18号线平凉路站约900米，5站世纪汇广场、6站陆家嘴，陆家嘴金融人士可以高度关注项目。
自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。另外，项目还能便捷驶入北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都十分方便。![]()
项目区位示意图，仅供参考
4、城市更新层面
杨浦滨江是内环最大的一片可成片开发区域，城市界面、生活方式随着众多优质开发商进驻正在华丽转身，目前已经形成一条圈层非常高的居住带。
且近期黄浦江两岸新规发布，「興華里」同时受到了“新质秀岸段”和“世界会客厅段”两个区段规划的价值影响。
文件中还提到“中层品质提升范围：从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围，加大土地收储力度，推动城市更新”。
意味「興華里」周边的提升改造工作将进一步加码，未来可期。
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不多说了，不管是6-8层的低密洋房，还是直线距离黄浦江约800米的距离，注定了興華里是内环一个颠覆生活方式的新盘。在未来很长时间内，它都将是内环独树一帜的楼盘。同时又叠加CAZ地段、杨浦滨江等势能，真的很令人期待！
但需要提醒的是，興華里洋房整体只有100套出头，各位要抓紧机会了！另外，興華里是低密墅区，规划了30套风貌住宅产品，建面约131-154㎡小面积户型在当下风貌产品中很难得，降低了内环内滨江带别墅入席门槛。同时，「興華里」风貌联排，象征着一种矜贵圈层向往的生活方式，将海派文化与现代生活完美融合，为业主打造难以复制的臻贵居境，感受大都会繁华与宁静的和谐共存。
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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
興華里
售楼处、样板间已开放，即将入市
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建面约131-154㎡海派风貌墅居
上海城投置地（集团）有限公司/待取证/广告系小胖看房小程序广告（备注：150000名小胖看房团群友数量来自10月各微信群人数总和）
