首页
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
更多
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
美联储大降息!中国楼市又要火了?
楼市
2024-09-19 18:32
广东
▲
为防失联点击上方“
蓝字
”关注,再点击右上角的“
···
”,选择
设为星标
,文章每天
自动推送
!
点击↑
上方卡片
关注我们
↑
在2024年9月19日,全球金融市场迎来了一个重大时刻——美联储宣布降息50个基点,这是自2020年3月以来的首次降息,标志着新一轮降息周期的开启。这一决策不仅对美国本土经济产生深远影响,也对全球经济,尤其是中国房地产市场带来了不可忽视的影响。
1. 国内降息预期增强
:
美联储降息后,各界对于中国进一步定向降准、降息的预期攀升。我国央行的政策目标虽与美联储有所差异,但面对当前经济形势,国内降息政策可能很快出台,且幅度或许不低。过去美元加息区间对中国房地产利空居多,而美元进入降息区间则对中国房地产利多。
2. 降息周期持续
:
美国开启新一轮降息周期,为中国货币政策提供了更大空间。此前中美利率曾出现罕见倒挂,中国降息受到限制。随着美元降息,中国未来几年的降息空间加大,低利率时代来临,国内的降息周期有望继续,未来几个月降息可能加速。
3. 房贷利率进一步降低
:
“517 新政” 实施以来,新房房贷利率持续走低。数据显示,2024 年 8 月全国首套房平均利率已跌到 3.25% 左右,二套房贷款平均利率为 3.6%,整体房贷 8 月平均利率在 3.3% 左右。目前多数城市的首套房贷利率已降至 2.9%~3.4% 之间,一线城市中北京、上海房贷利率较高,为 3.4%,广州则低至 2.9%;二线城市普遍为 3.1%,南京低至 2.95%。
4. 楼市政策宽松趋势加强
:
7-8 月虽为楼市传统淡季,但重点城市出台了多项地产政策。进入 9 月后政策开始升级,如 9 月 17 日南京市将在房展会期间发放限时购房补助,9 月 13 日四川省天府新区也出台了购房补贴政策。不过,8 月房地产市场整体低位运行,销售去化受阻,购房者信心仍然不足。尽管 517 政策主要影响了京沪等一线城市,但随着政策影响降低,8 月市场成交量出现调整。未来房地产市场走势仍需观察。
5. 房企融资环境改善:
对于国内房地产企业来说,海外融资成本会降低,同时人民币相对升值使海外债务偿还更轻松,这有助于房企增加融资渠道、降低成本,利于资金周转和项目开发。
6. 刺激购房需求:
美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号,可能增强国内购房者对房地产市场的信心,使其认为经济环境更有利于房地产发展,从而进一步刺激购房需求。
7. 部分小银行房贷政策或宽松
:
在资本宽松的情况下,部分股份制小银行可能会在房贷政策上率先出现宽松态势,之前房贷业务较少的银行,近期房贷政策或许会有较大变化。
8. 城市圈、城市群房产受关注
:
城
市级别概念逐渐弱化,城市圈、城市群会成为房地产投资热点。全国除部分城市外,二手房市场不成熟,在有成熟二手房市场的城市投资房地产更具实际意义。
9. 热点城市房地产市场活跃度有望提升
:
那些具有吸引力的热点城市,其房地产市场可能会相对活跃,交易和价格可能上涨,市场活跃度增加。
10. 全球资本流动变化
:
美联储降息意味着全球降息潮的开启,可能引发全球资本流动的调整。部分国际资本可能会寻求高收益的投资机会,而房地产市场,特别是一线城市的高端房地产项目,对国际资本具有一定吸引力。不过,中国 “房住不炒” 的基调不会因国际资本流入而放松,政策面仍将有效控制房价过快上涨的风险。
结语
中国房地产市场受多种因素综合影响,美联储降息只是其中一个重要的外部因素。国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等,对楼市的影响更为直接和关键。尽管美联储降息可能带来一些积极影响,但房地产市场的走势仍需综合考虑各方面因素,投资者和购房者应保持理性判断。同时,政府也会根据市场情况进行政策调整,以确保房地产市场的平稳健康发展。
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTc1NTA3OA==&mid=2650247267&idx=2&sn=0f1be4ea06bbb157ad9fe86b801295e9
房地产营销精选
专业财经地产自媒体,专注于财经、地产、商业等领域,提供专业财经资讯、商业模式,前沿深入的楼市分析,以及置业投资的建议。我们一起洞察市场动态,把握投资先机。
最新文章
成都诞生楼面价“新地王”,27300元/㎡,将是贝壳首个操盘项目!
阳光城集团最新披露到期未支付718.69亿元!
央企五矿发展:下属子公司拟挂牌转让上海等地的13套房产
贝壳拿下成都最贵地块,楼面价27300元/㎡
745万美团骑手平均月收入不足900元!
央行最新公布:中国9月LPR维持不变
重磅!北京楼市新政:适时取消普通住宅和非普通住宅标准
“三只羊”,官方成立联合调查组核查!
美联储大降息!中国楼市又要火了?
最高法发文:房地产“白名单项目”融资专款专用,不可被查封冻结
绿地集团及其董事长张玉良被限制高消费
最高法发文:房地产“白名单项目”融资专款专用,不可被查封冻结
美联储大降息!中国楼市又要火了?
“美诚”曾为东方甄选代加工月饼?回应称2022年确有合作
广州官方通报:三只羊美诚月饼事件,无违法行为,全部合格!
专家建议:城镇房屋应该每套房都征税,人不在就"贴条"!
刚刚!广州官方通报三只羊美诚月饼事件,无违法行为,全部合格!
广州南沙“取消限购”“买房送户口”?官方回应:未收到文件
许家印,最新消息!
突发!三只羊被立案调查
突发!新城控股王振华归来后的“第一把火”:副总裁倪连忠被查
碧桂园财报再度难产,估值到底应该是多少?会再是0吗?
刚刚!房地产重磅最新数据发布
平均每天成交12.5套豪宅!上海8月新房价格还在涨,3个“日光盘”卖出106亿
突发!新城控股王振华归来后的“第一把火”:副总裁倪连忠被查
重磅!许家印目前拘押在深圳特别拘留所
证监会依法处罚恒大地产审计机构普华永道(全文)
财政部对普华永道作出行政处罚决定(全文)
重磅!惠誉继续下调万科评级至“B+” 展望负面!
香港地产“四大天王”都凉凉了
惊爆!江苏某建设公司竟让员工 “捐房贷款”,换年底奖励2万元!
房地产不良贷款率升至5%,招行起诉北京购房者偿还房贷
证监会:对普华永道处以顶格罚款2.97亿元,合计罚没3.25亿元
房地产不良贷款率升至5%,招行起诉北京购房者偿还房贷
惊爆!江苏某建设公司竟让员工 “捐房贷款”,换年底奖励2万元!
重磅!惠誉继续下调万科评级至“B+” 展望负面!
突发!许家印目前拘押在深圳特别拘留所
香港地产“四大天王”都凉凉了
700亿的大雷炸了!海银财富被立案!上万名投资人踩雷!
中铁置业旗下子公司向购房者提供首付贷,因84万成为被执行人
住宅价格4到5折,深圳大量商办公寓低价促销
恒大许家印「前妻」丁玉梅,获准每月支取约20万港元生活费
大消息!碧桂园拿3套房抵债4.2亿元!
遭投资人逼债,西安“曲江系”被称“死猪不怕开水烫”、“诈骗式融资,欺诈式还款”
融创、龙光拟启动境内债务重组计划,能否迎来新转机?
万科14小时加价407轮溢价率567%拿下旧改项目股权!
龙湖集团:前8个月销售额651亿元,同比下降47.09%
融创、龙光拟启动境内债务重组计划,能否迎来新转机?
遭投资人逼债,西安“曲江系”被称“死猪不怕开水烫”、“诈骗式融资,欺诈式还款”
恒大许家印「前妻」丁玉梅,获准每月支取约20万港元生活费
分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
原创标签
时事
社会
财经
军事
教育
体育
科技
汽车
科学
房产
搞笑
综艺
明星
音乐
动漫
游戏
时尚
健康
旅游
美食
生活
摄影
宠物
职场
育儿
情感
小说
曲艺
文化
历史
三农
文学
娱乐
电影
视频
图片
新闻
宗教
电视剧
纪录片
广告创意
壁纸头像
心灵鸡汤
星座命理
教育培训
艺术文化
金融财经
健康医疗
美妆时尚
餐饮美食
母婴育儿
社会新闻
工业农业
时事政治
星座占卜
幽默笑话
独立短篇
连载作品
文化历史
科技互联网
发布位置
广东
北京
山东
江苏
河南
浙江
山西
福建
河北
上海
四川
陕西
湖南
安徽
湖北
内蒙古
江西
云南
广西
甘肃
辽宁
黑龙江
贵州
新疆
重庆
吉林
天津
海南
青海
宁夏
西藏
香港
澳门
台湾
美国
加拿大
澳大利亚
日本
新加坡
英国
西班牙
新西兰
韩国
泰国
法国
德国
意大利
缅甸
菲律宾
马来西亚
越南
荷兰
柬埔寨
俄罗斯
巴西
智利
卢森堡
芬兰
瑞典
比利时
瑞士
土耳其
斐济
挪威
朝鲜
尼日利亚
阿根廷
匈牙利
爱尔兰
印度
老挝
葡萄牙
乌克兰
印度尼西亚
哈萨克斯坦
塔吉克斯坦
希腊
南非
蒙古
奥地利
肯尼亚
加纳
丹麦
津巴布韦
埃及
坦桑尼亚
捷克
阿联酋
安哥拉