重磅！惠誉继续下调万科评级至“B+” 展望负面！

楼市 2024-09-13 17:09 广东

▲ 为防失联点击上方“蓝字”关注，再点击右上角的“···”，选择设为星标，文章每天自动推送！

点击↑上方卡片关注我们↑

2024 年 9 月 13 日，国际评级机构惠誉将万科企业股份有限公司的长期外币发行人违约评级由“BB -”进一步下调至“B +”，展望为负面。与此同时，万科的全资子公司万科地产香港的长期发行人违约评级也由“B +”被调至“B”。这是自 3 月下旬以来，万科信贷评级在不足半年内连续第五次遭遇下调。

惠誉在 3 月下旬将万科信贷评级由投资级别“BBB”下调至“BB +”，“BB +”已属于非投资级别。随后的 5 月下旬，惠誉再次宣布将万科信贷评级由“BB +”降至“BB -”。此次再度下调至“B +”评级，显然意味着万科的信用风险呈现出了增长的态势。

而就在此前不久的 9 月 6 日，标普也将万科企业股份有限公司的长期发行人信用评级从“BB +”下调至“BB -”，将其子公司万科地产（香港）有限公司的长期发行人信用评级从“BB”下调至“B +”，展望同样为负面。

标普认为，疲软的销售表现是万科被下调评级的主要原因之一。尽管中国在需求侧政策上有所放松，如降低首付比例和取消抵押贷款利率下限等，但购房者情绪仍然疲软。

根据中国房产信息集团的数据，2024 年前 8 个月，万科企业的合同销售额下降了 34%，至 1640 亿元人民币，略好于百强开发商 38.5%的合同销售额平均降幅。标普预计，到 2024 年，该公司的合同销售额将下降 35%，至 2450 亿元人民币，到 2025 年将进一步下降 18%，至 2010 亿元人民币。

此外，万科有限的土地收购也可能在未来一到两年削弱其销售业绩和市场地位。2024 年前 7 个月，万科仅收购了 7 个项目，权益土地出让金为 28 亿元人民币，而 2023 年全年收购项目 40 个，权益土地出让金为 530 亿元人民币。

同时，万科的利润率也面临压力。标普预计其整体毛利率将从 2023 年的 15.2%降至 2024 年的 9.8%，并在 2025 年和 2026 年小幅回升至 11.5%和 12.5%。该公司 2024 年上半年的毛利率为 8.12%，远低于此前预期。

不断下降的运营现金流也在削弱万科企业的流动性。截至 2024 年 6 月 30 日，万科企业报告的短期债务从 2023 年底的 620 亿元人民币飙升至 1019.5 亿元人民币。不过，标普预计万科企业可以在截至 2025 年 6 月 30 日的 12 个月内解决其短期债务到期问题。

面对评级下调带来的挑战，万科需要积极采取措施以改善市场对其信用状况的看法。一方面，公司可以进一步优化销售策略，提升产品品质和服务水平，以吸引更多购房者，努力稳定并提升合同销售额。同时，加强成本控制，提高运营效率，有助于缓解利润率下降的压力。

在土地收购方面，万科需更加审慎地评估项目，寻找具有潜力的优质土地，以保持未来的销售增长动力。

另一方面，确保流动性充足至关重要。继续推进资产处置计划，有效回收资金；与银行保持良好合作关系，以获取更多的银行贷款支持，特别是在资产抵押银行借款方面。

此外，万科还应加强与投资者和市场的沟通，及时、透明地披露公司的财务状况、经营计划和战略调整等重要信息，增强市场信心。

对于整个房地产行业而言，万科的评级下调也反映出当前市场所面临的严峻形势。在宏观经济环境和政策调控的影响下，房地产企业普遍面临着销售下滑、资金压力增大等挑战。其他房企可以从万科的情况中吸取经验教训，审视自身的财务状况和经营策略，提前做好风险应对和战略规划。

尽管面临诸多挑战，但万科作为房地产行业的巨头，拥有丰富的经验、优秀的管理团队和一定的资源优势。只要能够积极应对，适时调整战略，未来仍有机会逐步改善信用状况，实现稳健发展。当然，这不仅需要万科自身的努力，也需要政府、金融机构以及社会各方的支持与合作，共同推动房地产市场的健康、稳定发展。房地产市场的稳定对于经济的平稳运行具有重要意义，各方共同努力将有助于整个行业度过当前的困难时期，迎来新的发展机遇。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTc1NTA3OA==&mid=2650247187&idx=4&sn=87e8b11335a2f653866281a17bc03f07

房地产营销精选

专业财经地产自媒体，专注于财经、地产、商业等领域，提供专业财经资讯、商业模式，前沿深入的楼市分析，以及置业投资的建议。我们一起洞察市场动态，把握投资先机。

最新文章

王健林，突发！涉50.4亿

许家印！新消息！打六折！

成交狂飙3倍！这一次，广州干翻北上深！

降息了！10月LPR下调25个基点：1年期3.1%，5年期以上3.6%

大连万达上任新董事长！

许家印前妻，突发！

4万亿！房地产重磅！

重磅发声！4万亿来了！房地产政策“组合拳”公布，还有100万套……

“我拿了17套房！”“我家拆迁拿到900多万！”成都大规模拆迁? “川爷”暴富？真相→

王健林，清仓！

重磅！天津取消住房限制性措施！

刚刚！天津取消住房限制性措施！

王健林，清仓！

碧桂园，最新消息！

成都楼市，放大招！

碧桂园，最新消息！

深圳再现“日光盘” ！332套房3个半小时售罄

王健林，突传消息！

突发！千万粉丝财经博主“大蓝”被封禁！

王健林，突传消息！

统一官宣！各大行存量房贷利率降至LPR-30BP！

拿下10w+！国庆营销新打法？世茂“组合拳”拿捏流量...

A股三大股指集体低开，超5000只个股下跌！数百万“新股民”今天入市

房地产大事，两部门部署！

继续涨涨涨！再创历史！

大消息！官方重磅发声！涉楼市、股市

震惊！广州有楼盘卖1套房奖销售佣金80万

湖南某市出台楼市新政！农民进城购房落户，可以保留原农村集体组织所有权益！

深夜重磅！北京楼市新政官宣！

突发！深交所出手，恒大地产和许家印等被处分

A股成交额突破2.6万亿元，千股涨停，有人形容A股进入武则天守寡阶段—“失去李治” ！

9.29深圳楼市政策官方解读，看这里→

深夜重磅！深圳楼市新政官宣！

深夜重磅！广州楼市，全面取消限购！

重磅！各大商业银行“调整存量房贷利率”10月12日前发布操作细则

重磅！央行公告：“存量房贷利率”下调细则！

重磅！上海楼市新政官宣！

北京市住建委联合市网信办约谈“陈校长说京房”等自媒体账号负责人

中国房协倡议开展“百城商品房促销活动”，促进市场止跌回稳

央行三季度例会：降低存量房贷利率，促进房地产市场平稳健康发展

楼市春天又来了？多家房企宣布涨价，会否有更多房企跟进

“买房送20万元股票”，这应该是2024年最硬的房地产广告了

“买房送20万股票”，这应该是2024年最硬的房地产广告了

21万元/平米、108套119.79亿元！上海刷新亿级豪宅日光纪录！深圳千万豪宅今日再开盘

突发！广州一区官宣：全面放开限购！

恒大最新消息：清盘中启用新网站，继续停牌

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉