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万科14小时加价407轮溢价率567%拿下旧改项目股权！

楼市 2024-09-11 18:41 广东

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9月6日，广州番禺区的一宗旧改项目股权拍卖，引发了业界的广泛关注。经过长达14小时的紧张竞价，万科地产以惊人的3001.5万元价格，成功夺得广州启佑房地产开发有限公司45%的股权，溢价率高达567%！

这部分股权原本属于颐和地产，关联着番禺大石街迎宾路的一个旧改项目。该项目的开发历程可谓一波三折。起初，万科与颐和地产携手并进，共同推进项目进展。然而，随着颐和地产陷入资金困境，这一合作也面临着重大变局。

当广州启佑45%的股权被摆上拍卖台时，其起拍价仅为450万元，加价幅度也相对较小。但竞拍过程却异常激烈，尽管只有两人参与竞拍，却经历了多达407回合的较量。这场拍卖不仅考验着双方的财力，更是一场心理和策略的对决。

成功竞得股权后，万科将全权负责该旧改项目的开发。事实上，万科对这一项目的布局早已开始。早在2016年，颐和地产因资金问题寻求出售股权时，万科便敏锐地抓住机会，投资广州启佑，并与之共同持股。此外，万科还成立了深圳万海启佑投资有限公司，为今日的竞拍做好了充分准备。

然而，投资之路并非一帆风顺。万科曾试图引入深圳前海基础投资基金共同参与项目，但后者考虑到广州旧改政策的不确定性和颐和地产的财务状况，最终选择退出。这一决策似乎也印证了前海基金的担忧，颐和地产的资金困境愈发严重，连续四年未披露年报，负债累累。

从2016年首次出售股权到如今再度易手，仅仅过去了八年时间。在这期间，万科对项目的投入和付出可谓巨大。当颐和再次将股权推向市场时，万科早已蓄势待发，志在必得。

在法拍现场，万科关联公司深圳万海启佑投资有限公司多次大幅加价，始终保持领先地位。最终，经过一番激烈的角逐，万科以3001.5万元的价格成功竞得股权，正式全权接手该旧改项目。

回顾过去，广州住建委曾公布番禺区“三旧”改造地块的动态调整成果。其中涉及的地块正是此次拍卖的项目所在地。经过万科近五年的精心培育和孵化，该项目终于迎来了新的发展机遇。

对于此次竞拍的激烈程度，有人分析认为可能与起拍价较低有关，吸引了众多投资者的关注。而对于万科而言，花费近十年时间孵化的项目自然意义非凡。在2024年半年度业绩会上，万科管理层也表示将优化资产结构、聚焦核心业务，并积极争取有潜力的项目。

这场法拍之战，不仅展示了万科的决心和实力，也为番禺大石旧改项目的未来发展带来了新的机遇和挑战。我们期待着万科能够充分发挥其优势，将这个项目打造成为一个高品质的社区，为广州的城市发展增添新的活力。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTc1NTA3OA==&mid=2650247125&idx=5&sn=207466c38f3bc7c44d753c7142e9ad54

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