美联储大降息！中国楼市又要火了？

楼市 2024-09-19 11:43 广东

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在2024年9月19日，全球金融市场迎来了一个重大时刻——美联储宣布降息50个基点，这是自2020年3月以来的首次降息，标志着新一轮降息周期的开启。这一决策不仅对美国本土经济产生深远影响，也对全球经济，尤其是中国房地产市场带来了不可忽视的影响。

1. 国内降息预期增强：

美联储降息后，各界对于中国进一步定向降准、降息的预期攀升。我国央行的政策目标虽与美联储有所差异，但面对当前经济形势，国内降息政策可能很快出台，且幅度或许不低。过去美元加息区间对中国房地产利空居多，而美元进入降息区间则对中国房地产利多。
2. 降息周期持续：

美国开启新一轮降息周期，为中国货币政策提供了更大空间。此前中美利率曾出现罕见倒挂，中国降息受到限制。随着美元降息，中国未来几年的降息空间加大，低利率时代来临，国内的降息周期有望继续，未来几个月降息可能加速。
3. 房贷利率进一步降低：

“517 新政” 实施以来，新房房贷利率持续走低。数据显示，2024 年 8 月全国首套房平均利率已跌到 3.25% 左右，二套房贷款平均利率为 3.6%，整体房贷 8 月平均利率在 3.3% 左右。目前多数城市的首套房贷利率已降至 2.9%~3.4% 之间，一线城市中北京、上海房贷利率较高，为 3.4%，广州则低至 2.9%；二线城市普遍为 3.1%，南京低至 2.95%。
4. 楼市政策宽松趋势加强：

7-8 月虽为楼市传统淡季，但重点城市出台了多项地产政策。进入 9 月后政策开始升级，如 9 月 17 日南京市将在房展会期间发放限时购房补助，9 月 13 日四川省天府新区也出台了购房补贴政策。不过，8 月房地产市场整体低位运行，销售去化受阻，购房者信心仍然不足。尽管 517 政策主要影响了京沪等一线城市，但随着政策影响降低，8 月市场成交量出现调整。未来房地产市场走势仍需观察。
5. 房企融资环境改善：

对于国内房地产企业来说，海外融资成本会降低，同时人民币相对升值使海外债务偿还更轻松，这有助于房企增加融资渠道、降低成本，利于资金周转和项目开发。
6. 刺激购房需求：

美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，可能增强国内购房者对房地产市场的信心，使其认为经济环境更有利于房地产发展，从而进一步刺激购房需求。
7. 部分小银行房贷政策或宽松：

在资本宽松的情况下，部分股份制小银行可能会在房贷政策上率先出现宽松态势，之前房贷业务较少的银行，近期房贷政策或许会有较大变化。
8. 城市圈、城市群房产受关注：

城市级别概念逐渐弱化，城市圈、城市群会成为房地产投资热点。全国除部分城市外，二手房市场不成熟，在有成熟二手房市场的城市投资房地产更具实际意义。
9. 热点城市房地产市场活跃度有望提升：

那些具有吸引力的热点城市，其房地产市场可能会相对活跃，交易和价格可能上涨，市场活跃度增加。
10. 全球资本流动变化：

美联储降息意味着全球降息潮的开启，可能引发全球资本流动的调整。部分国际资本可能会寻求高收益的投资机会，而房地产市场，特别是一线城市的高端房地产项目，对国际资本具有一定吸引力。不过，中国 “房住不炒” 的基调不会因国际资本流入而放松，政策面仍将有效控制房价过快上涨的风险。

结语

中国房地产市场受多种因素综合影响，美联储降息只是其中一个重要的外部因素。国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等，对楼市的影响更为直接和关键。尽管美联储降息可能带来一些积极影响，但房地产市场的走势仍需综合考虑各方面因素，投资者和购房者应保持理性判断。同时，政府也会根据市场情况进行政策调整，以确保房地产市场的平稳健康发展。

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