近期，广州南沙区楼市政策传闻不断，引发了广泛的关注。网传南沙区将全面放开楼市限购政策，不需要社保年限，不限购套数，同时还传出“买房即可落户”的消息。然而，官方尚未公开发文确认这些政策调整的真实性，使得南沙楼市陷入了一片迷雾之中。
南沙区作为广州的重要区域，一直以来在房地产市场中都有着独特的地位。此前，南沙与广州荔湾、越秀、天河、海珠、白云（部分镇）一样，属于限购区，120 平方米以下的商品住宅限购 2 套或者 1 套，且需要在买房前缴纳 6 个月社保。若传闻中的取消限购政策属实，南沙区将无购房门槛。
尽管官方未发文确认，但在楼市销售一线，房产中介及售楼处工作人员却声称政策已经在执行。南沙区当地房产中介表示，南沙已于 9 月 14 日开始买房不限购。然而，也有售楼处销售人员表示，“买房即可落户”的政策还要等政府通知，目前还未落实。
对于这些传闻，南沙区住房和城乡建设局一位工作人员回应称，目前尚未收到有关取消限购的正式文件。广州市政府 12345 服务热线也表示，目前南沙区仍属于住房限购区域。
有观点认为，若南沙不限购且买房送户口，将吸引佛山、中山、珠海等邻近城市居民前来买房。毕竟在这三个城市买房的预算，基本也可以在广州市南沙区购房，而且南沙区规划级别更高，属于一线城市。但与此同时，当前房地产市场需求整体低迷，房价下跌预期强烈，取消限购政策对楼市的影响有限。
对于“买房送户口”，户口的含金量至关重要。在一二线城市，尤其是教育资源相对富裕的城市，“买房送户口”的吸引力依然很大，如天津、北京、上海等城市。
未经官方证实却流传广泛的南沙区相关政策内容显示，全面解除南沙区商品房限购，南沙区不再纳入限购区域范围；在南沙区购买商品住房可直接落户，3 年内不得市内跨区迁移；符合条件的人才在南沙区购买 50 平方米以上的商服类物业可直接落户。
从市场行情来看，南沙区的新房库存确实处于较高状态。合富研究院统计数据显示，8 月南沙区网签面积约 6.4 万平方米，市场热度总体持续在低位，项目持续采用特价房、二手联动等常规营销手段销售，客户观望情绪较浓。当前南沙楼市库存压力大，库存消化周期超过 25 个月，市场走货动能较弱，除个别项目外，大部分楼盘的周均成交量在 3 套以内。
广州中原研究发展部认为，今年 5 月 28 日开始，首套房、二套房的首付比例分别降至 15%、25%，南沙购房政策已相对宽松。本次彻底松绑限购，主要刺激目标为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙本地就业刚需、改善买家而言，影响力有限。
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉指出，南沙是大湾区的几何中心，吸引着整个大湾区以及外地投资者、创业者。过去南沙房地产发展较快，为基础设施和招商引资重大项目落地作出了巨大贡献。但如今面临房地产行业下滑太快的问题，对区域财政能力和基建投资造成影响，因此稳定房地产任务很重。同时，南沙又需要吸引湾区创业者，这或许是全面取消楼市限购政策的原因。
在南沙区传出“买房即可落户”之前，广州花都区已经开启买房享受“准户口”待遇，成为首个一线城市“买房送户口”的案例。今年 8 月，广州市花都区住建局公开发文称，非广州市户籍人员在花都区内购买新建商品住房，可以领取花都“花卡”，凭花卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。
据不完全统计，今年以来，南京、苏州、佛山、武汉等多个城市已出台买房即落户新规。而国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》也提及，要全面落实不同规模城市的落户政策，保障随迁子女在流入地受教育权利。
总的来说，广州南沙楼市政策的传闻引发了市场的高度关注，虽然官方尚未明确表态，但市场各方已经在密切关注政策的走向及其可能带来的影响。未来，南沙楼市的发展究竟如何，我们拭目以待。
