香港地产“四大天王”都凉凉了

楼市 2024-09-13 10:48 广东

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曾几何时，香港地产四天王——李嘉诚的长江实业、李兆基的恒基兆业、郭家的新鸿基、郑裕彤家族的新世界，在香港地产界呼风唤雨，缔造了无数的辉煌。然而，如今他们却集体陷入了困境，面临着前所未有的挑战。

香港中环，这个寸土寸金的地方，见证了李嘉诚的崛起。1970年代初，李嘉诚敏锐地捕捉到中环希尔顿酒店出售的消息，果断出手，成功拿下这个酒店。20多年后，他在这里建成了长江集团的总部——长江中心。1999年，长江中心落成，彼时的李嘉诚可谓登峰造极。那一年，他卖掉欧洲的通信业务Orange，一举赚得超过千亿港币，创造了香港开埠以来的最大企业盈利纪录。同年，他还在北京黄金地段东长安街1号落成了当时亚洲最大的商业建筑群——东方广场。

但25年后的今天，长江中心二期的情况却不容乐观。楼高205米，总建筑面积55万平方呎，由原和记大厦拆建而来的长江中心二期，去年落成面世至今，最引人瞩目的是其创纪录的空置率。尽管投入使用前有消息称大楼已获得不少租约，但今年以来媒体的持续报道显示，其出租率不到20%。长江集团虽未对此进行确认或回应，但这种沉默或许已经说明了问题。

相比之下，李嘉诚的情况还算好的。毕竟，长江二期是老楼拆建，成本相对较低，而且他在兴建二期之前，高位卖掉了同在中环的中环中心，一把套现402亿港币。

而李兆基旗下的恒基兆业则面临着更大的压力。恒基紧邻长江中心二期的中环新地标The Henderson，高190米，于去年正式投入使用。如今，这里也是寒气逼人，空置率超过40%。这个项目的代价极高，The Henderson的地皮由恒基兆业在2017年5月拍得，成交价高达232.8亿港元，创香港地皮成交新高，折合楼面价约54万每平米，同样是历史新高。就在恒基天价拍下这块土地的不到半年后，李嘉诚趁机以402亿高价卖掉了中环中心。如今，这个数字恐怕得打7折。

除了两位李天王，新鸿基和新世界也都处境艰难。新鸿基去年上半年亏损近3亿，今年虽然在业绩报告中称实现显著扭亏为盈，但盈利只有区区7540万元。要知道，新鸿基过去一直是香港最大的“包租婆”，通常都是百亿利润起跳，如今7540万盈利竟被称为“显著为盈”，背后反映的是租赁市场的低迷。

新世界则更加豪爽，预计2024财年公司股东应占亏损在190亿港元至200亿港元之间，这是公司近20个财年以来首次出现亏损。

在过去长达半个世纪里，这四大天王在香港这个舞台上龙争虎斗，经历了无数的跌宕起伏。他们早已被市场教育得服服帖帖，谨慎稳健成为他们多年来修炼的硬能力。最明显的体现就是负债率，截止今年上半年财报日，四大天王中负债率最高的新世界净负债率也才49.9%，长实的净负债率更是低到了令人发指的5.5%。

然而，市场才是真正的王者。即便如此谨慎稳健，李天王、郭天王、郑天王，也依然难逃亏损和受伤的命运。正如巴菲特所说，只有潮水退去，你才知道谁在裸泳。即便你有超人的泳功，也抵不住退潮的汹涌。

如今，香港地产市场面临着诸多挑战。经济形势的不确定性、房地产政策的调整、市场需求的变化等因素，都对地产行业产生了深远的影响。香港地产四天王的困境，也反映了整个行业的困境。

在这样的背景下，这些地产巨头们需要重新审视自己的战略，寻找新的发展机遇。或许，他们需要更加注重创新，开拓新的业务领域，以适应市场的变化。同时，他们也需要加强与政府和社会的合作，共同推动房地产市场的健康发展。

总之，香港地产四天王的集体凉凉，给我们敲响了警钟。在市场的浪潮中，没有永远的赢家，只有不断适应变化、勇于创新的企业，才能立于不败之地。希望这些地产巨头们能够尽快走出困境，重新焕发出昔日的辉煌。

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