刚刚！房地产重磅最新数据发布

楼市 2024-09-14 17:29 广东

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近期，国家统计局发布了8月份经济数据，其中房地产市场的各项指标引发了广泛关注。多个重要经济指标回落，显示经济运行面临有效需求不足、市场信心偏弱等压力，而房地产市场更是处于深度调整之中。

在投资端，1 - 8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%，连续4个月处于两位数跌幅，但降幅与1 - 7月持平。新开工面积、施工面积与竣工面积三大投资指标中，新开工、施工面积降幅收窄，竣工面积降幅扩大。1 - 8月份，房屋施工面积同比下降12%，降幅收窄0.1个百分点；房屋新开工面积同比下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点；房屋竣工面积同比下降23.6%，降幅扩大1.8个百分点。

拿地数据方面，1 - 8月，百强房企累计拿地货值1.21万亿元，同比下降40%；累计拿地金额5533亿元，同比下降42%。8月份单月拿地货值及金额均为全年低位，一些优质房企投资拿地也趋保守。

销售端的情况同样不容乐观。1 - 8月份，新建商品房销售面积同比下降18%，住宅销售面积降幅更大，为20.4%。新建商品房销售额同比减少23.6%，其中住宅销售额同比降幅达到25%。从8月单月数据看，商品房销售面积和销售额虽比7月份有所增长，但这是开发商“以价换量”的结果。8月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌0.7%，跌幅比7月份扩大0.1个百分点。

房企资金来源有所改善，1 - 8月份，房企到位资金同比下降20.2%，降幅较1 - 7月收窄1.1个百分点，降幅已连续5个月收窄。然而，房企回笼资金压力依然很大，定金及预收款和个人按揭贷款下滑幅度较大。此外，房企公司债发行规模上升，但整体融资规模仍处于收缩状态，且能顺利融资的房企主要是央企国企。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，当前房地产市场继续处于调整中。民生银行首席经济学家温彬认为，决策层最新表态要“努力完成全年经济社会发展目标任务”，预示政策将会继续加力，以实现全年5%左右的增长目标。房地产市场难以脱离经济运行率先企稳，如果缺乏政策支持，市场出清时间将会被动拉长。

房地产市场的调整不仅对房企产生了重大影响，也关系到整个经济的稳定发展。在过去的一段时间里，房地产市场的快速发展为经济增长做出了重要贡献，但同时也带来了一些问题，如房价过高、库存积压等。为了促进房地产市场的健康发展，政府出台了一系列政策措施，如加强调控、推进房地产税改革等。

目前，房地产市场的调整仍在继续，房企面临着诸多挑战。一些房企为了应对市场变化，采取了降价促销、减少投资等措施，但这也导致了企业利润的下降。同时，购房者的观望情绪也较为浓厚，市场信心有待恢复。

未来，房地产市场的走向仍然充满不确定性。政府需要继续加强政策引导，促进房地产市场的平稳健康发展。一方面，要坚持因城施策，根据不同地区的实际情况制定相应的政策措施，避免一刀切。另一方面，要加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场向高质量发展转型。

对于房企来说，要积极适应市场变化，加强自身管理，提高产品质量和服务水平。同时，要合理控制债务规模，防范金融风险。此外，房企还可以通过创新发展模式，拓展多元化业务，降低对房地产开发的依赖。

总之，房地产市场的调整是一个长期的过程，需要政府、房企和社会各方共同努力。只有通过各方的协同合作，才能实现房地产市场的平稳健康发展，为经济增长和人民生活改善做出更大贡献。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTc1NTA3OA==&mid=2650247211&idx=3&sn=89981f64968367885c45d57be6152e8f

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