平均每天成交12.5套豪宅！上海8月新房价格还在涨，3个“日光盘”卖出106亿

楼市 2024-09-14 17:29 广东

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在楼市“金九银十”前夕，上海新房市场走出了独立行情，尤其是豪宅市场，表现得尤为亮眼。据相关数据显示，上海8月新房价格还在涨，平均每天成交12.5套豪宅，3个“日光盘”更是卖出了106亿的惊人数字。

国家统计局的数据表明，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄。其中，北京、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降0.5%、0.5%和0.8%，而上海则上涨了0.6%。与北上广深相比，其他能级城市的新房市场表现相对较弱，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比7月扩大0.1个百分点。

易居研究院研究总监严跃进指出，当前房价指数环比涨幅为正的城市为2个，即上海和南京。上海已经连续6个月房价涨幅排名第一，成为目前楼市复苏的标杆城市。而南京在此前连续15个月房价指数环比涨幅为负的情况下，首次为正，这说明一些调整充分的省会城市，在一系列政策的积极作用下，或有数据转正的机会。

过去一个月，上海多个豪宅盘入市，“日光”豪宅盘频现，成为新房市场的有力支撑。8月29日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序二期迎来开盘，开盘选房32分钟，120套房子就被抢购一空，实现二开二罄。今年6月28日，该项目首次开盘，232套房源劲销66.38亿元，首开售罄。此次二期共计推出120套房源，户型面积约185平方米—186平方米，上市面积22238平方米，销售均价14.2万元/平方米，总计销售货值约31.6亿元。伴随着二期项目实现日光，中海领邸·玖序累计实现销售额约98亿元。

在此之前，上海豪宅市场刚刚“消化”过一批购买力。8月25日，上海新天地附近的锦园项目首开，33套房源一抢而空，成交金额18.27亿元；8月18日，融创外滩壹号院二期二批次110套超大户型开盘，1小时内清盘，销售额近57亿元，平均每套“半个小目标”。仅仅半个月，锦园、融创外滩壹号院二期和中海领邸·玖序二期等三个项目合计销售达到106.27亿元。

将时间周期再拉长，今年上海豪宅市场表现十分亮眼。打响2024年“日光”头炮的是中海顺昌玖里，套均总价4000万元左右，首开全部售罄，销售总额196.5亿元，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。七八月的市场淡季，上海豪宅却入市必抢：龙盛湾上二期，120套房源认购率239%；融创外滩壹号院二期二批次110套房源，认购率超180%；中海领邸玖序二期，有效认购率252%；锦园33套，项目开放4天开启认购，认购率152%；绿城前滩百合园三期10套别墅，总价5300万～1亿元，认购率210%。

据中指研究院统计，2015年，2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持着每年1600～1700套的水平。但这一平衡被2024年的“井喷式”供应打破了，算上融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海平均每天成交12.5套豪宅。

那么，上海豪宅市场为何如此火爆，一房难求呢？镜鉴咨询创始人张宏伟分析道：“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。”另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔3～6个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。

58安居客研究院院长张波也表示，从上海新房市场来看，虽然价量表现在热点一、二线城市明显好于平均水平，但市场的分化程度依然较高。目前市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注，一方面是市区部分中高端项目的一、二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显，这本身也是因为新房限价因素所导致。另一方面，目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。

总的来说，上海豪宅市场的火爆并非偶然，而是多种因素共同作用的结果。随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于高品质住宅的需求也在不断增加。未来，上海豪宅市场的走势如何，我们将拭目以待。

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