很多人说起三林想到的都是中外环间大量小区聚集的位置，在外环外也有一片居住地——懿德社区。面积不大，生活配套齐全，有轨交，方便上班族。而且中外环间的老公房的价格在这里可以买次新房。
懿德社区是三林镇体量最大的一个基本管理单元，地处浦东、闵行两区交界处。
懿德社区有着优渥的地理位置，地铁直达多个重点板块：距离前滩仅2站、距离世博仅5站、距离人民广场11站。
懿德社区性价比的优势也比较明显，选取了环人民广场直线距离约11km的板块，进行了挂牌均价的对比。可以看到懿德社区的价位是比较“洼”的。
从卫星图上看，这里已经建设成熟，只有个别位置还有少许空余。一眼看去除了住宅就是学校和商业。
这里的教育资源是非常丰富的，社区内的8所幼儿园都是一级园。中小学两两相邻，组成3组划片。周边居民就近上学。
小区众多，所以根据不同的教育资源和其他配套将小区也分组。
南码头小学/懿德中学+轨交+商业+河畔公园
盛世南苑、绿波家园、东方康达家苑、同康苑这四个小区的教育资源相同，都是浦东新区南码头小学（三舒校区）和浦东新区懿德中学。这几个小区距离轨交站比较近，出了轨交向东就是家。
8号线的芦恒路地铁旁就是商业中欧街。
上海中欧街是约12万㎡的必掉商业，设计独特，沿袭了外滩万国建筑群的风格。是购物休闲的好去处。
这几个小区南北痛的户型很少，东方康达家苑一期的83平户型和绿波家园的81平户型方正又通透。
对比后，同康苑的户型都有些不足。1房和69平都有L型的户型，另一个69平、71平和85平户型都是北向入户部通透的。70平相对好一点。
这些小区挂牌量不大。大部分房源都集中在300-400W之间，更近地铁的盛世南苑和绿波家园都有少数低总价的房源。
东方康达家苑一期比较小，两面临河。河畔做成了绿化公园，下楼就可以去休闲。
同康苑也不大，楼下就是南码头小学（三舒校区）+懿德中学。园区内休闲空间很小，大部分位置都是人车不分流的。
上南实验小学/洋泾中学南校+3条轨交
士韵家园和城林美苑有着相同的对口学校，就是在两个小区中间的浦东新区上南实验小学（三林校区）洋泾中学南校（三彩路校区）。
小区房龄比较新，从外边看和商品房相似，但是内里却有很多不同。前面讲过了居住密度比较大，一梯四户、两梯六户以及两梯四户都有，小区有小高和高层，高峰时用梯会比较紧张。小区的整洁度不够，院内景观的维护以及楼栋内的走廊维护不是很到位。小区绿化景观还是比较多的，还有活动草坪等休闲空间。
两个小区的1-2房户型基本一致。2房次卧窗户比较小，66平还带拐角。
小区的房源总价集中在300-400W之间，其他的价段只有零星的几套。城林美苑西区因为有1房小户型，所有有几套300W以下的房源。
东方小学/育人中学+商业+文体中心
这部分的小区非常多，分为东方康德家园系列、城林X苑系列、依水园系列和X德苑系列。学校的位置比较居中。幼儿园有三所懿德之爱幼儿园（懿行部、林德部、林展部）和一所春之声（林展部）。
在这一片内有商业，就在城林嘉苑和城林雅苑的楼下。东方懿德城总面积近6.2万㎡的生活乐园，一站式消费体验，集亲子教育、商超、影院、游泳健身、酒店于一体，周边居民基本生活需求还是可以满足。
德康苑瑞康源楼下河畔都打造成了绿植休闲景观，既可以欣赏风景，又可以休闲放松，同时针对年轻人的生活习惯，还建设了社区篮球场。
还有更大的三林懿德文体中心，在东方康德家园一期。现在已经建成。对于一期居民来说是利好最多，小区的居民下楼就到。这可能也是一期有段时间价格上涨的一个原因。
懿德文体中心是一个多功能的中心，有文化展馆、体育活动和教育培训等总和场所。可以满足居民的多元化需求。从业态规划上可以看到其丰富程度。
东方康德家园是系列小区，分为三块地建设。分期的说法分两种，有一二三期的说法，也有将二三期分别称为的二期B块和A块的。一期建设时间比较早，所以有部分多层房源。一期和另外两期的物业不同，三期的主力房源只有1房和2房。
一二期的1房户型比较像，有些业主将1房改成2房，客厅变暗厅。2房的户型一期79平和二三期的移交相似，都是比较方正南北通透的户型。3房分两开间朝南和三开间朝南两种。
三个期次相比，一期规模最大，占地和楼栋都很多，中间还有完工的文体中心，大大的丰富了居民的活动内容，二三期中间有休闲的广场。各期都有靠近的河道。次新小区有地下车库。
一期小区建设时间比较早，多层没有电梯，但是现在已经有多个楼栋加装电梯，还有的已经在走流程。上下楼更方便。
德康苑、瑞康苑、依水园一二期四个小区布局紧密。依水园一期规模大一点，其他几个小区楼栋比较少。德康苑2房起步，瑞康苑1房面积比较小，还不到50平。
德康苑和瑞康苑这两个小区有相同的户型，部分业主把2房改成3房。
依水园一二期户型比较一致。户型都不太方正，80多平做3房也比较拥挤，次卧面积都比较小。
东侧是瑞康苑西侧是德康苑，瑞康苑楼下是春之声幼儿园。两个小区的外立面也是非常相似。
依水园一期比较大，中间合围起来大面积的绿化休闲空间，车行走外围。
城林嘉苑非常小。
城林雅苑规模比城林家苑大很多，但是内部的绿化休闲场地并不多。
这里的房源挂牌量多一点，总价段也是集中在300-400W之间。
近几年的挂牌价高峰在2022年和2023年，2024年整体回落，近轨交的几个小区价格相对高一些。
挂牌的房源2房门槛基本都在300W左右。
成交量上，规模不同对成交套数影响比较大。依水园规模适中，但成交比较多。
三林受前滩影响比较大，2站就到前滩的地理和交通优势让这里成为人口外溢的首选，这里小区众多，选择空间比较大，生活配套上也都比较齐全。
懿德社区位于三林板块外环外的位置。懿德社区内部是拆迁与经济适用房集中的大居，所以房子价格很友好，但也因为这样，买房时要多注意一个产权问题。为了生活便利，配备了比较充足的教育、商业配套。近期利好懿德文体中心的建成方便了居民活动，尤其是有利于东方康德家园的居民，下楼就是。
关于更多上海二手房信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@专属讨论群~
