维州5%首付计划
将于明年结束
维州的一个首次置业者援助计划已经帮助超过1万人购房，目前还剩约4600个名额。
据RealEstate网站报道，维州购房者基金（Victorian Homebuyer Fund）允许州政府出资最多25%的购房价格来帮助买家买房，前提是首次购房者至少有5%的首付款，从而减少他们的贷款并避免产生贷款保险（LMI）。
上一次预算案中，该计划被联邦计划取代，但没有确定的结束日期。然而，现在这个日期已被锁定为2025年6月30日，届时财政部门将停止接受申请。
这将为拟议中的联邦Help to Buy计划让路，该计划尚未获得联邦议会批准。
自2021年10月开始以来，这项共享股权计划已经帮助近1.1万个家庭购买了首套房，而类似的联邦政府计划预计4年内会在全国范围内提供4万个名额。
然而，拟议中的联邦计划将为购房者出资最多40%的购房价格作为共同购买安排的一部分。在此之前，维州购房者基金在最近的预算中获得了7亿澳元的注资。
政府发言人表示，这笔投资将帮助另外4600个家庭购买住房。目前只有联邦银行、Bank Australia和Bendigo Bank能够协助实施该计划，排除了抵押贷款经纪人。
Bendigo Bank通过该基金帮助5500多人购买了他们的第一套住房，使其成为政府计划中最大的贷款机构。
Patrick Pretlove是通过Bendigo Bank接受这项帮助的人之一，这使他能够在吉朗的Hamlyn Heights购买一套房子。
这位23岁的年轻人表示，这项计划在帮助他买房起到了巨大作用。“通过政府在房产中贡献25%的共享股权，加上我的首付款……我需要贷款的金额大大减少了。”
他补充称，自己很乐意与政府合作购买首套房，因为他知道未来有办法支付政府在房产中的份额。“我认为随着生活成本的上升，情况变得有些紧张，这是一个很好的计划和机会，可以帮助我们进入房地产市场。”
一位维州发言人表示，该基金已经帮助了近1.1万个家庭购买了自己的住房。“在我们最近的预算中，基金获得了进一步的7亿澳元投资，使其再延长一年，以帮助约4600个家庭购买自己的住房。”
澳洲租户的春天要到了
根据SQM Research的数据，在过去4周内，悉尼的租金要价整体下降了1%，这是自疫情以来最大的月度跌幅，可能预示着租赁市场的全面放缓。
随着空置率趋于稳定，墨尔本、布里斯班和珀斯的周租金也有所下降。
SQM Research执行董事Louis Christopher表示，虽然租赁危机远未结束，但租金增长的态势可能会从这里开始趋于平缓。
“我们还没有走出租赁危机的困境，但最严重的租金上涨可能已经过去了，”他说，“空置率已经停滞，这意味着租房短缺情况没有进一步恶化。”
“这也意味着租金上涨10%至20%的日子已经结束，除非空置率再次大幅恶化，但我认为这不会发生。”
SQM Research的数据显示，在截至8月12日的过去30天里，墨尔本和珀斯的租金要价下降了0.6%，布里斯班下降了0.5%。霍巴特下降了1.6%，而综合首府城市则下降了0.5%。
相比之下，阿德莱德和堪培拉上涨了1.1%，达尔文上涨了6.4%。
在过去一年中，悉尼的租金则上涨了5.1%，墨尔本上涨了6.4%，布里斯班上涨了5.7%，珀斯上涨了23.3%。
Christopher表示：“就在6个月前，珀斯的租金年增长率还是20%的高水平，悉尼和墨尔本的租金增幅也达到两位数，所以我们真的已经摆脱了那些租金大幅上涨的时期，”
“按照这个速度，租金年增长率将很快缓和到个位数。虽然高租金水平还会持续一段时间。”
在过去一个月里，主要首府城市的空置率则保持不变：悉尼为1.7%，墨尔本为1.5%，布里斯班为1.1%。珀斯的空置率保持在0.8%，阿德莱德为0.7%。
“从更广泛的角度看，我们认为联邦政府试图放缓移民速度的努力正在奏效，我们也发现国际学生的需求放缓。”
“租户们通过合租应对高租金，经济放缓也让潜在租户与父母同住更长时间。”
尽管租金要价增速放缓，但Christopher表示，这不会在未来18个月内反映在通胀数据中。
“我们知道CPI数据一直滞后于租金要价，所以理论上，在2024年剩余时间里，在澳洲统计局的数据仍可能报告较高的租金增长，但市场租金要价实际上在减少。”他说。
根据SQM Research的数据，墨尔本内东区的租金月跌幅达到1.9%，Middle Park、Northcote和St Kilda的独栋屋租金则下降了2.9%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen声称，悉尼和墨尔本租金在过去一年下降的城区数量有所增加。
在截至4月的一年中，在所分析的所有独栋屋市场中，只有0.5%的租金出现下降。在截至7月的一年中，这一比例已经增加到1.7%，相当于23个城区。
Owen说：“我认为租金增长已从非常快的阶段，开始稍微平稳下来。租金下降的城区数量仍然很少，但租金增长的方向表明，我们正在进入租金周期的新阶段。”
