突发！河西中又冒出来一块王炸地块，体量惊人，很快就拍！
楼市
2024-12-18 17:05
江苏
就在刚刚，万众瞩目的河西中区域，又有王炸地块要出炉了！什么王炸地块？目前河西中不就金陵月华南北两块地、台湾名品城、河西指挥部、金地名京旁边几块地嘛，还有什么地块？除了上面我们耳熟能详的地块之外，河西中，还有王炸地块要出来，而且据说土拍的进度，仅次于台湾名品城。也就是说，明年春节过后，台湾名品城可能要王炸开场，提振市场信心；随后再过俩月左右，又一块体量惊人的好地块，有可能也要出场，预计上半年出让！在应天大街以北，燕山路以西，苏宁睿城以南，是不是有一个和悦储运产业园？这个产业园，据说是苏宁的，现在这块地肯能要出场...
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不得不说，河西中的地，就像海绵里的水，挤挤总会有的。本来大家一直认为没有地了，结果又冒出来一大块，体量相当大。
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这块地，就在朗拾高力璟华府对面，相比这块地，璟华府可就太袖珍了，这说明，这块地完全可以做一个大社区，搞几百套大平层，问题不大！这块地，从位置上来说，属于河西中，或者河西北，这个不重要，属于人口稠密区，整体的土地资质在河西中属于二线，但也还不错。
从土地估值来看，这块地地价3.3-3.5万左右比较合适，当然ZF肯定想卖高价，肯定想卖3.5以上，但我认为3.3万更合适，就看3.5万有没有人接盘了。地价3.5万，房价上6万，做一个类似金陵序这样的产品，应该还是比较好卖的。这个地块资质，做超级豪宅，体量够了，但周边豪宅氛围感一般，可能还是要保守一点，户型设计在200㎡以下为宜。这块地，之前一直藏着掖着，没有放出来，现在突然放出，令人震惊。大家之前一直说河西指挥部的地块，现在看没那么快，要延迟。农研所的地块，明年可能要出，但大概率不会太早，目前比较明确的，应该就是台湾名品城这块地，和这块仓储地块！
名品城这块地，想拿的开发商比较多，其实我是不希望没有产品力的房企来拿的，你明明做不好产品，明明不具备做品质的能力，非常过来拿地，确实也挺讨厌。目前这块地看的多，出高价的少，最后谁能拿到这块地，还真不好说。或许是品质开发商，或许不是，一切都是未知数。这块地，听说有LD建议开发商，不要搞太大，多设计一点120、140面积段的就可以了。我听到这个消息无比震惊，LD的意思很明确了：别搞太大，太大我买不起了，搞点小户型卖给我...这算盘打得，我TM在外地都听得一清二楚....当然，开发商肯定不会听取这个建议，这个盘不会做太大，也不会做太小，200㎡上下，180㎡起步，应该是比较稳妥的。价格嘛，不好说，反正现在开发商拿地，都是按照6.5万测算价格的。所以地价很难超过4.5万，考虑到还有一块商办，能拍4万，就不错了。名品城1季度拍，和悦产业园2季度拍，农研所有可能3季度拍...下半年的情况不好说，谁也不清楚，只能说一个大概吧。说不定哪天领导灵机一动，又出现了新变化。河西中，说稀缺，确实稀缺，地块不多了；说不稀缺吧，其实也没有那么稀缺。未来在梦都大街站房源1公里，也能腾挪出一些地块出来，当然这就需要时间了，明年暂时赶不上了。
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怎么样，期待吗？是不是也想在河西中搞套豪宅玩玩了？目前河西中有多家楼盘在售，其中中建和玺东方是最新的一个，目前项目正在续销，也在准备加推：![]()
