根据彭博社的最新报道，70个城市的新房价格较9月下跌0.51%，为3月以来最低水平。同时，二手房价格下跌0.48%，为一年多以来的最低水平。
下跌的幅度已经连续2月出现放缓的迹象，这无疑是一个好消息，不过考虑到近期中国为支持房地产市场而发布的各种政策以及注入的巨额资金，这样的成绩似乎也并不亮眼。
有意思的是，一线城市的房价有所上涨，这意味着一线城市与其他城市之间的差距越来越大。
中国的房价是不是能够真正见底企稳，我们需要待政策放缓后再做进一步观察。
关于楼市和房价的发展轨迹，我之前在英国和美国时特地去做过一些研究。在西方国家的发展历程中，也出现过类似的炒作暴涨随后慢慢价值回归的过程。
楼市的未来基本会从“人类改善住房需求”慢慢转向“人类迁移需求”或“人口数量需求”。
换言之就是，人类最初的需求是以改变住房环境，增加居住面积以及生活所需为主，这种需求的影响面非常之广，加上居民购房杠杆工具的催生，几乎可以覆盖到80%以上的人。
但未来人口逐步降低（当然人口质量会不断提高），最初购房的需求会慢慢弱化，随着空置房越来越多的出现在市场上，一个城市就需要有迁移者来填补这些空缺。
所以，一些结论是：
一线城市的房价并不用担心，因为不断会有迁移者进入，核心地段会更为抢手，但是暴涨炒作的年代可能已经过去，未来的涨幅会由以往极其剧烈的模式慢慢转变成温和，总体略强于通胀。
二线城市要关注人口变化的趋势，也就是判断是不是有人愿意来这个城市发展并定居，但中国的城市化已基本达到世界一流水平，二线城市未来对于人口的抢夺也会愈发激烈。
三四线城市的房价大概率会一去不返，因为人只会越来越少（出生少+外迁多），房价自然很难上涨，除非有政策上的人口引入。
此外，人的观念也会随之改变，传统婚嫁购房的观念会渐渐弱化，由政府主导的长租可能成为趋势。
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