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在我们后台，咨询保利·外滩序的小伙伴数非常多，很多评论都类似：![]()
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保利·外滩序的火，其实折射出内环内现在一个很棘手的问题：
这几年，内环内高层社区和百平米同质化户型太泛滥了。据小胖君统计：- 绝大多数百平米都是复制粘贴的户型，面宽紧凑且餐厅放不下6人桌。
那买新房的意义就变成只是房龄更新了，居住依旧鳞次栉比，甚至室内体验感、得房率有所倒退。
直到保利·外滩序的出现，它成为一个全维度的破局者！引领居住体验全方位升级！
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事实上，上海产品端其实很保守，保利作为央企，主动引领户型创新，迭代人居高度，这何尝不是一种社会责任的体现。
从另一个维度看：
杨浦滨江此前的标杆是保利翡丽甲第、阳光城滨江悦等，很早之前就卖到了16万+/㎡。但它们都是高层，此番保利·外滩序面世，不仅杨浦滨江标杆将易主（标杆有独立定价权）甚至整条黄浦江低密洋房也屈指可数，保利·外滩序将跃升成黄浦江低密洋房新封面！内环内8层滨江低密洋房
BUND45&BUND88震撼来袭
BUND45产品：
建面约100-131m²低密宽幕洋房
建面约180-260m²风貌别墅待入市
BUND88产品：
对项目感兴趣的小伙伴
欢迎点击下方小程序预约看房
01.
掀起空间设计革命
锋芒毕露的爆款105平3房，每平米利用到极致
保利·外滩序BUND45建面约100㎡户型一经面世，好评如潮，大面宽+四叶草户型+6飘窗+舒适客餐厅，从容放6-8人桌，市场无敌。
但客观讲，BUND45洋房整体套数少（共74套），尤其主卧带转角飘窗的百平米户型只有6套，你要知道积分制和套数有极大关系，BUND45预计竞争很激烈。
所以，小胖君更推荐BUND88，有6栋待开低密洋房（共202套），套数更多，更稳妥一些。
何况BUND88地块是保利举牌60轮才竞得的，保利向来拿地眼光毒辣，这块地一定有过人优势，且保利确信能做出滨江洋房标杆。事实上，BUND88地块洋房部分的面宽资源比BUND45更为优越，是内环内难得方正且体量适中的纯洋房社区，能超越BUND45的产品，只有BUND88。![]()
它在BUND45建面约100㎡面宽基础上又增加约0.5米，达约5米横厅面宽，相当于常规140㎡户型客厅的尺度。你要知道，同级百平米户型竖厅面宽一般只有3.3-3.6米。横厅布局更赋予业主一个X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。![]()
客餐厅阳台一线连通，北向无连廊，即使中间套也是南北通透的。
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宽阔餐厅空间，可从容放置6-8人桌，大家庭聚餐其乐融融。作为对比，同级户型餐厅位，普遍只能靠墙放4人桌。
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同时，该户型上菜动线更流畅；S墙的设置，也将冰箱外移，增加收纳的同时释放了厨房空间。
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另外，这是一个正三房，北向房间可以很好利用飘窗的长度和进深，铺设大床。![]()
全卧飘窗，连两个卫生间都有飘窗，是加分项，很好延伸了室内使用空间。
其中主卧飘窗还带转角，让生活更有意境。
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而建面约128㎡4房户型，四开间朝南，拥有同级鲜有的无敌大面宽。类独立电梯厅设计，让出入更具尊贵感、私密性；4卧飘窗+2个卫生间飘窗，甚至厨房都配有飘窗，实用性拉满。另外，一般来讲，市面4房起步面积是约140㎡，BUND88建面约128㎡就做到了功能4房，相当于一样的功能性，BUND88节省了约12㎡购房成本。而且据小胖君统计，此前杨浦内环4房主力面积普遍要170-180㎡，那保利·外滩序BUND88给予购房者难得的总价比较适宜的4房改善户型。
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值得一提，BUND88的户型与BUND45一样，采用一楼花园+顶楼“灵动空间”的丰富组合。更精彩的是，BUND88所有的一楼户型拥有宽奢地下室。地下空间层高约3.5米，远高于普通住宅的层高，这就很类似别墅了，让生活更立体、更个性化，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排，大大提升了首层洋房的价值。
02.
滨江低密洋房稀缺性爆表
舒适度吊打高层
1、2020年至今是高层超量供应的时代，海量高层下，内环洋房只有区区78套供应，更凸显了洋房的珍贵。![]()
数据来源小胖看房数据库
2、2023年至今，上海一共拍了104块地，同时满足内环内+容积率1.8及以下的只有3块，其中两块就是保利·外滩序BUND45和BUND88。保利·外滩序BUND45容积率低至1.2，保利·外滩序BUND88容积率1.8，笑傲内环内。值得一提，它们都是实打实的8层真洋房，且是滨江洋房，臻稀指数更上一层。![]()
数据来源小胖手工统计
小胖君也查看了杨浦滨江后续规划，未来即使有增加大概率也是高层或风貌，像保利·外滩序这样低密滨江洋房+满分户型，几近绝版。另外，在价值之余，洋房居住属性妥妥吊打高层，而保利·外滩序又加载了更高的窗墙比，采光性和通透性双爆表。![]()
03.
内环CAZ+近黄浦江+近互联网大厂+近陆家嘴
又有澎湃城市更新，保利·外滩序竞争力十足
当然，手握1200-1400万级预算，有小伙伴在保利·外滩序和徐汇滨江新房之间纠结，我认为保利·外滩序还是具备独家竞争力的。
第一，可以内环，可以CAZ，何必其它。
保利·外滩序位于内环内，也在CAZ规划内。
内环代表绝对地理位置和一骑绝尘的资源浓度，何况内环新房更稀缺，三年来供应仅占全市约6%。![]()
来源《2021年上海统计年鉴》
CAZ是上海更高能级的规划，高定位决定发展上限。
而徐滨新房位于内中环，且非CAZ范围内。
第二，保利·外滩序离黄浦江休闲配套和江岸的高能产业更近。
保利·外滩序的业主茶余饭后更容易享受滨江亲水生活，如今的杨浦滨江，高质量休闲设施一路连缀，已成为滨江新的文艺、潮流胜地。纵观国内外，无论硅谷还是驻波、中关村还是张江高科都证明着一个事实：科创产业蕴含的巨大能量，对高净值人才的泵吸能力是指数级的。保利·外滩序离字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网大厂（即将兑现）很近，保利·外滩序BUND88甚至就在中国节能北侧，紧挨高能产业，近水楼台。产业——高知人才——置业需求，将在这里形成职住需求链，源源不断的为杨浦滨江带来充沛的置业、租赁需求。![]()
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信息来源上海人民政府新闻办公室
第三，保利·外滩序不止有杨浦滨江，还左手北外滩，右手陆家嘴。
北外滩堪称世纪规划，目前正在快速起势，项目直线距离北外滩仅约2公里；- 通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴，陆家嘴金融人士可以高度关注项目。
- 自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。
- 还能便捷驶入北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都十分方便。
保利·外滩序手握杨浦滨江、陆家嘴、北外滩三大后盾，比单打独斗的徐汇滨江势能更磅礴。![]()
4、杨浦滨江拥有更澎湃的城市更新能量。
杨浦滨江是内环最大的一片可成片开发区域，城市界面、生活方式随着众多优质开发商进驻正在华丽转身，目前已经形成一条圈层非常高的居住带。
且近期黄浦江两岸新规发布，保利·外滩序同时受到了“新质秀岸段”和“世界会客厅段”两个区段规划的价值影响。
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文件中还提到“中层品质提升范围：从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围，加大土地收储力度，推动城市更新”。意味着项目周边的提升改造工作将进一步加码，未来可期。
而徐汇滨江，没有那么大规模的城市更新，发展基本上快到顶了。
最后，保利·外滩序是一个从地段势能、居住型态到户型设计，都全面拉满的项目。这才是真正改善，让你居住地段更有潜力、密度更低、户型更宽境，无愧2024年内环压轴产品！
再稍微等一等，BUND88样板间即将开放，项目即将入市！
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项目
保利•外滩序BUND45
保利·外滩序BUND88
BUND45建面约100-135㎡8层洋房；建面约185-260㎡花园别墅
BUND88建面约105-128㎡8层洋房
18号线、4号线、12号线、14号线，江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥
上海保昱置业有限公司/待取证/广告系小胖看房团小程序广告（备注：150000名小胖看房团群友数量来自10月各微信群人数总和）![]()
