（本期精彩）
当下的城市建设不仅需要更新改造，还要关注文化的保留与传承，那么究竟要如何去做到保留建筑原本样貌的同时，也能够为城市的创新发展带来更多的新动能呢？我们本期的节目以具有示范意义的城市更新案例为样本，以项目操盘者的实践和地产人的专业观察，共同去探讨可复制的城市更新理念和操盘模式，去看见城市未来的发展价值。
嘉/宾/介/绍
平衡历史与创新 展现城市更新吸引力
张辰认为“更新”与“新建”相比，所要面临的最大挑战就是要平衡“历史”与“创新”、“传承”与“发展”之间的关系，“创新”是给建筑提供更多的可能性，而“更新”是给建筑提供更强的生命力。建筑的使用寿命结构性规范要求是50年，但它一旦建成，对业主来说希望它能够上百年地延续下去。城市更新的意义就是去保留城市中具有价值的建筑，把那些伴随着建筑的故事和记忆留存下来。
老城厢是上海的根，它是聚集了中国传统江南文化和上海开埠以后西方现代城市规划理念的区域，老城厢原有的居住密度非常高，因此更新改造难度也非常大，露香园项目从2002年开始，用了二十余年的时间不断地去寻找、探索更新改造的优化方案。
在丁祖昱看来，“旧改”和“更新”就犹如语法时态上的变化，他把“旧改”比作“过去式”，把“更新”当成“现在进行式”和“将来进行式”。城市更新是一件持续的事情，能够延续几十年甚至上百年，“更新”的内涵远远大过“旧改”的内涵，“旧改”大多是拆和建，但是“更新”是用今天的技术延长建筑的使用功能以及人文历史。
老城厢是近代上海的真正发源地，上海从一座有城墙的城市到无边界的城市，其中经历了一百多年的沧海桑田。延续“老城厢”历史最明显的上海符号就是豫园，而在老城厢中真正的上海规模最大、历时最久的城市更新案例之一就是露香园项目。露香园所在的老城厢第二象限的城市更新已接近完成，规划已充分兑现。
精工细作成就露香园
城市更新不同于增量新建，不是在白纸上作画的“画家”，而是一座城市的“医生”，使历史风貌得以保护，并以强壮的体魄重新回归。张辰回忆二十多年前是房地产快速发展高歌猛进的阶段，而当时上海城投控股在这一环境中，选择了潜心细致打磨露香园这一项目，他认为保持定力才能做好一个产品。
露香园项目中做了大量的平移工程，以“热水瓶换胆”的方式完整保留原始建筑。在这个过程中遇到的最大难题，就是如何平衡被保留建筑物的体型、空间与现代生活体验需求的匹配度，这需要从建筑技术、节能环保、日照要求、消防结构安全等各个方面来考量。
“我们的产品打造，从软件到硬件均已达到国际高标准水平。”
露香园这一项目除了打造现代化的生活方式以外，更多地还希望传递对“老城厢”历史和文化的传承。它的建设超出以往传统观念中对于豪宅考量，在最新板块的设计中更多地运用了“立体城市”的概念，去问“空间”要“功能”。底层通过风貌街巷与历史产生呼应，在整个商业配套中，导入更多的艺术类、生活服务类的业态，在四层的露台上可以一览黄浦江和豫园的全景，远景更有上海外滩雄壮的“三件套”（东方明珠、上海中心、环球金融中心）标志性建筑。
上海高端住宅市场持续升温，高端项目的健康发展也带来了相应的市场聚集效应，但与此同时，如何在同质化产品中脱颖而出，就成为地产人需要思考的问题。丁祖昱介绍了几组数据,2024年1月至9月，全上海市3000万元以上的住宅成交量超过2000套；单价每平米15万元以上的住宅成交超过2000套；除港澳台以外，上海高端住宅市场在全国占比超过50%。
在上海，黄浦区又占了整个上海高端住宅市场的“半壁江山”，黄浦区的核心板块主要是新天地、老城厢、滨江板块，其中老城厢板块的最大特点就是出则繁华入则静。由这些数据可以看出上海高端客户群体越来越多，因此高端住宅的集聚效应也进一步形成。
在历史人文传承与城市建设发展中寻找平衡，是未来城市更新的主要方向，也是地产行业长期耕耘的情怀与责任，一起跟随本期节目深入“露香园·天誉”城市展厅开启一次特别之旅。
更多精彩，敬请期待11月3日19:30第一财经频道播出的《醇享人生》，本节目由约珥传媒出品，由源自瑞典 北欧豪华的沃尔沃汽车独家冠名，上海西虹桥商务区联合赞助播出。
