断供已久的港务区，终于迎来了土地成交，这次还是“新地王”……
地价最高、位置绝佳、拿地房企出乎意料，今年港务区的“瓜”有点多。
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今日成交的这宗68亩商住地块自挂牌出让，就引发高度关注，看点十足。宗地GW1-13-40，位于港兴四路以北、灞渭大道以东、扬帆路以西、茂林路以南。地块面积68.851亩，为住宅、商服用地（住宅67.199亩，商服1.652亩），容积率2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米。![]()
最终，按照价高者得的原则，被招商9.986亿元底价摘得，楼面地价9889元/㎡，可预测后期新房卖价或突破2万+/㎡。
这也是港务区目前地价最高的住宅用地，区域地价再度刷新。
之所以备受关注，有以下原因：
第一是地块的稀缺性。宗地处于港务区奥体板块核心位置，并且是临河仅有的地块。第二是低容积率只有2.2。纵览港务区，目前容积率多在2.5左右。所以宗地2.2的容积率在整个港务区都算是低的。第三教育资源非常亮眼。港务区是新区中教育资源实力非常强的区域，当下五大名校齐聚，而项目附近就是铁一系学校。
最后就是项目的地价。宗地的地价已经是目前港务区最高（之前的地王是23年9月中国铁建拿地，地价为9280元/㎡），这也是港务区离“万元地”最近的一宗地。新地王诞生的同时，我们不禁想起曾经轰动西安的各区地王情况。经过盘点，我们发现有的已经交房、有的沉寂了2、3年，有的至今还是一片荒地……目前现状大不同。曲江地王：陷入困境，现场杂草从生
2021年2月，西安曲江上和置业有限公司拍下了雁翔路板块西康高速东侧116.892亩地，容积率1.5-2.0的住宅地块，楼面地价25432元/㎡。
如今拿地已经3年多，却一直未动工。近期路过看见现场还是杂草丛生，无开工建设的痕迹。2022年9月，兰州众邦摘得凤城一路南侧一宗23亩小幅地块，容积率1.8，楼面地价9049元/㎡，是截止目前经开区楼面地价最高的地块。
目前该地块为众邦长安郡项目，规划6栋住宅和一栋邻里中心，户型面积141-431㎡，目前处于待售，暂未入市售卖。2022年6月，长安城建摇中了长安区1宗22.558亩的住宅、商服地块，楼面地价8280元/㎡，该宗地是截止目前长安区地价最高的地块。![]()
图源西安地产视线如今距离这块地摘地已经2年时间，项目尚未开工，而是当做临时停车场过渡使用。
当然除此之外，多个地王项目或已经交付，或者正在有序售卖。
最后，回看港务区楼市，当年房价8千，到如今地价今晚，这样跳跃式的变化，港务区只用了六七年时间。
随着地价走高，以及住宅产品品质的不断进阶，后期房价将只高不低。
地价的上涨很大程度会推动港务区房价的再次上扬。曾经“刚需乐园”的港务区留给刚需买房人的机会已越来越少。如果资金实力不允许等待，有购房需求的小伙伴，早点上车或是更明智的选择。
最后，你觉得港务区地王后期卖价能破2.2万/㎡吗？欢迎评论区留言讨论。
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