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Peter Thompson表示新西兰房市还没走到穷途末路的时候！

文摘 2024-07-03 03:34 新西兰

这是对形势的公平评估吗？或者这是对形势的“乐观”看法，而如果采用不同的思维方式，市场将会缓慢而稳定地（偶尔会后退一步）从重大市场调整中恢复过来。

我的观点是，考虑到市场的现状、当前的经济状况和抵押贷款利率水平，房地产市场表现还不算太糟糕。

在回答我自己的问题时，首先要解决的问题是，在一个寻求抑制高通胀和低经济增长的经济中，什么构成了健康的房地产市场。

价格和市场成交量之间的最佳平衡点在哪里？成交量增加、价格稳定比成交量低但价格上涨更好吗？单凭价格肯定不是衡量健康的标准！

当然，买家和卖家可能会有不同的观点，但那些没有积极参与房地产市场的人又会如何呢？当我们试图为整个经济注入更多动力时，我们希望房地产市场作为整体经济的一部分如何表现。

抛开价格不谈，从销售的角度来看，2024 年奥克兰房地产市场的交易情况相当良好。

根据我们的销售数据，今年前 5 个月我们销售的房屋数量比去年同期多三分之一（实际上是 36%）。

过去 5 年的实际数字是:

- 2024 年 3818 套

- 2023 年 2852 套

- 2022 年 4128 套

- 2021 年 6358 套

- 2020 年 3526 套

2022 年和 2021 年的销售额异常高，你必须追溯到 2015 年才能找到与价格峰值时相当的销售数字。

今年前 5 个月售出的房产中位售价为 100 万纽币，与去年同期的中位售价一致。平均售价为 1,164,000 纽币，高出 6.3%。

2024 年的销售增长并非以价格下跌为代价。相反，买家已经准备好接受目前的价格。

虽然价格仍低于 2022 年和 2021 年的水平，但仍高于 2023 年中期设定的“底线”。

衡量房地产市场健康状况的另一个好指标是房产出售所需的天数。

房地产协会的 2024 年 5 月房地产报告指出，全国范围内的这一数字目前为 44 天。虽然这比 2022 年和 2021 年高得多，但比去年 5 月少了 5 天。

随着成交量上升、销售天数减少和价格稳定，那些乐观的人有权得出这样的结论：房地产市场还没有走到穷途末路的时候。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzM0NzEwMw==&mid=2647634232&idx=2&sn=02cd3bc9bd09e1452c6bb13be17e2b07

新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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