最近郑州一家房企房价上涨12%，引发起了大家的关注。
看到这个数字，大家都有些惊诧，现在竟然还有楼盘敢涨价，还涨价12%，这属实是干了一票大的。
毕竟2%、3%的幅度，可能不太能引起人的注意，在前面再加一个1，多少是让人有些想要一探究竟的欲望！
此项目便是金水北最新推出的一个新项目，美盛臻湾一品，也是美盛布局金水北的第四个楼盘。
臻湾一品占地面积约40.78亩，规划了6栋33-34层的高层产品。
户型分别是126㎡、142㎡、168㎡、188㎡，主力户型是142㎡，90%的得房率，主打一个改善。
看到这里，可能很多人想问，到底是真涨还是假涨。
其实真涨假涨并不值得深究，至少目前看来作为一个营销的手段，它是成功的。
毕竟，在政策催化下的涨价行为，在市场上并不常见，多数只是作为一种营销手段，被视为催促买房人下定的方式。
但值得注意的是，这并不是郑州首个楼盘涨价的例子了。
国庆前的政策在持续搅动了一个月后，在很多城市的楼市激起了不小的水花。
甚至不少地区的房企出现了调价的动作，就是我们所说的涨价。
在政策催化下，郑州最先传来涨价的是常绿金水宸苑，在售房源售价上调2%，大概在300元/㎡。
这个小幅度的涨价在政策公布后不久，买账的不见得很多，倒是质疑的声浪更多一些。
一是对房地产未来走向的存疑。
二则是对楼盘本身存疑。
毕竟金水北这么多楼盘，常绿金水宸院的存在感一直都是比较弱的。
民企常绿入郑带来宸院系并没有打出很响亮的一枪，这个项目从2022年入市后，水花一直都不是很多。
金水北最不缺的便是楼盘，况且越秀和美盛的态势又十分强劲，能分给他的高光时刻，少之又少。
那么这个低调的项目，为什么会突然开始涨价了呢？总要有个合理的理由吧！
常绿涨价的理由也很简单，全部封顶，工期有序推进，资金充足，已经到了准现房的销售标准……
一系列的利好，和自身比较强的资金优势，促使他自2024年9月30日24:00起，在售房源售价上涨2%。
常绿金水宸苑一共有三个户型108㎡、124㎡和143㎡， 16000元/㎡起步，面积越大越贵，偏向于刚改多一些。
拿合同上九年一贯制的龙门实验总校，周边的各项配套设施也在逐渐跟上，目前来看性价比各方面是有的。
所以，综上所述，打出涨价的楼盘，并不是空有噱头，而是真的需要有些真本事在身上的，至少要让人看的放心，买的安心。
但是现在郑州不少楼盘都已经到了现房、准现房的销售阶段了。
准现房、工期快这些标准，很难打动现在的购房者，最终的结果如何，还是得看最终的销售数据说话。
所以，以上情况的楼盘涨价，其实更多是来证明自己实力的一种营销手段。
毕竟在这种情况下，还敢涨价的楼盘，要不是对自己的品牌和影响力有着十足的底气，觉得消费者会为其靠谱的实力买单，要么就是通过涨价创造一种稀缺性与高端性。
然而，这种营销手段背后也可能隐藏着一定的风险。
若不能真正匹配上与之相符的产品品质和服务提升，那么将可能会引发消费者的质疑和不满，从而还会对楼盘的长期声誉和销售产生不利影响。
当然，要涨价的项目不仅仅只有郑州有。
在政策密集出台前，成都的不少楼盘，早已纷纷开始涨价潮。
成都最先爆出涨价消息的楼盘是成都嘉禾兴房地产开发有限公司，其在9月20日发布了公告：
而另一家成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，同样也在2024年10月1日起，对公司所有在售项目房源单价上调2%。
如果说涨价是开发商对自己的自信或是一种宣传手段，那么保价则更给大众吃了一颗定心丸。
最为热议的当属央企保利在多个城市打出的“保价”计划。
比如，温州保利·天珺项目宣布：
“若同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。
并且还承诺项目最长保价到完全交付为止，简单来说便是：保价至交付，降价无理由退房。
与此相关承诺的内容，同样还蔓延到了广东的保利、四川的保利、西安的保利、济南的保利、和郑州的保利等项目中。
另外，泰安的项目也放出了大招。
泰安恒地玺悦·臻誉以强大的自信提出：
“保价至交付，承诺时间内如降房价（低于首次开盘公示价格），开发商于一个月内，现金退还2倍差价”。
注意，是2倍，体现出十足的自信心！
但是，保价或是涨价的口号喊起来响亮，但是后续做起来确实是十分有难度的，更多的是考验房企的实力和兑现力。
除涨价外，也有不少楼盘打出收回优惠活动的营销方式，比如，郑州的金茂未来府。
其实，无论是涨价或是保价，再或者是收回营销方式，更多的还是营造出一种房企靠谱有实力，以及热销的紧迫感。
当然，话说回来，虽然是噱头的可能性更多些，但，有实力才能喊出来这种口号，不然必定会遭受群嘲。
以上。
多地楼盘的涨价潮、保价潮，被称作是房地产市场止跌回稳的一个积极信号。
然而，这并不意味着房价将一路飙升的信号。
购房者更多的还是需要根据自己实际情况谨慎购买。
最后，再说一个老生常谈的问题：现在是不是买房好时机？
还是那句话，刚需自住买房，该买就买，一步到位没那么容易。
