必须承认小瞧了房票安置的巨大冲击速度。
本周开始房票的下发速度飞速增加，郑州西区市场飞速带火。
高新区朗悦公园府截止到11月9日下午单天成交超过20套，因为拆迁村民的抱团属性，即便非集中安置项目也出现了小规模抱团扫货的情形。
郑州市目前确定的集中安置项目有惠济区正商家河宽境、绿都青云叙、中原区中原华侨城、凯田秀水湾。
和惠济区初期定向安置项目不同，因为矛盾、争议以及集中安置项目的素质问题，本周开始很多村民开始”觉醒“主动选择市场上更有价值的项目。
目前已有房票大军成扇形分布，主要集中在惠济区、高新区、中原区。所以整个西区的市场，一反常态热闹起来！中原区开始向东来到老中原比如中海时光之境、高新区开始来到高新主城、惠济区开始外溢到金水北……
在房票额度不够，第一批次额度即将用完以及房票6个月时效性的”隐形钳制“，村民进场买房的效率惊人的高！
11月9日单天，郑州新房销量创下近日新高。
热门项目分类一：集中安置项目及外溢项目，主要受房票影响；
热门项目分类二：市场销量TOP20，主要受市场情绪影响；
不管怎么说郑州2022年启用发票后搁置，2024年重新启用，房票如烹油之火已经初步达到了上层定向去库存想要的效果。
房票安置的尴尬之处在于后拆迁的位置偏远，以及村民就近选择，很像定向去化了一波滞销楼盘，被垫了一手的主城区热门楼盘预计更加热门。
郑州四大板块当中，在售项目较多的金水北预计成为当下到25年上半年核心主战场。
① 北三环华润项目暂时搁置；
② 名门翠园后期用地停拍；
当下金水北的市场格局已经非常清晰。
如上图主流在售楼盘合计9个。
批次一：国基路以南项目，包括金投豫发豫园一期、美盛金水印二期、美盛中环壹号、美盛臻湾一品。
核心优势：位置好、配套好，相对劣势：板块容积率较高
批次二：三全路以北项目，包括越秀天悦江湾、保利缦城和颂、常绿金水宸苑、保利大都汇、信达天樾九章。
核心优势：板块相对低密，相对劣势:配套、位置较差；
其中最热门项目（销售TOP3）：① 美盛臻湾一品 ② 越秀天悦江湾 ③ 保利缦城和颂。
跳开地段，三个项目共同点就是2024年以来全新的产品迭代，全部是4.0新产品。
① 提供更多情绪价值：超高仪式感的大门、会所；
② 提供更多功能空间、社交空间：泛会所、架空层；
③ 更加实用的高得房率；
④ 建筑审美，更新颖外立面、包括铝板外立面等；
⑤ 全新的建筑景观设计+户型设计升级；
核心关键词：改善，改善还是改善！在此基础上四房更贵、更稀缺！
2024年金水北大反攻正式开始，产品全部开始迭代升级，就像智能手机更新换代一样，这是闪耀群星的一年。
而金水北买房的核心策略同样大改：
房子和上一代二手房是否有根本性的不同？ 财富密码=主城核心+配套成熟+四房+改善（新产品）+学校；
美盛臻湾一品的核心卖点：
1、金水北的绝对核心主轴；
2、配套齐全、商业、教育一应俱全，双学区；
3、全新4.0纯改善产品。
① 项目纯粹改善圈层，143㎡、168㎡、180㎡，主力户型，95%以上的四房配比；
② 4.0全新产品
基于：
① 未来市场趋势：主城+四房+改善+学区；
② 金水北热销第一名、郑州四房热销第一名；
③ 超高性价比（美盛教育港湾的价格买美盛臻湾一品）；
④ 实景实地示范区全部呈现，品质可以判断；
如果你考虑金水北，考虑换房改善、考虑四房学区，一定一定一定要先了解!
