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又上新？这里的内卷程度，堪比金水北！

文摘 2024-11-03 18:02 河南

杨金又又又要上新了！

继10月中旬招商官宣代建杨金两块土地之后，杨金又迎来新动作。

前几天，郑政出〔2023〕38号（网）地块公示，案名暂定为【春月锦庐】，一共分三期开发。

38号地是杨槐村合村并城改造项目开发用地，位于金水区慧城大道（金城大道）南、文赋街（杨槐路）西，使用权面积64974.50平方米，1<容积率＜2.5。

这个位置距离中州大道非常近，但是又不临高架，中间有碧桂园天誉挡着，隔绝了噪音和粉尘影响；北侧为金城大道，南侧紧邻杨金路，出行便利。

对面是大面积的绿地，东侧是纬五路第一小学（大河校区），周边的安置房项目都在金城大道以北，所以说这个位置放在杨金相对还是比较纯粹的。

其实关于位置的好坏，见仁见智，每个人的看法可能不一，让人纠结。

你说它位置好吧，也算好，毕竟与金水北和北龙湖的距离都很近，可以说是目前整个杨金最靠西的新房项目。

而且，距离片区被诟病已久的马头岗机场比较远。

离机场远了，但是离污水处理厂近了，受到的北龙湖的辐射效应也相对小了。

好的一点是，污水处理厂现在基本没啥味儿了。

杨金板块最大的问题归根就是发展滞后的问题，甚至可以说是金水区里最不争气的老幺。

因为军用机场+污水处理厂阻碍了区域发展，加上早期区域内的城改引进了一些不知名且实力弱的小开发商搅局，导致区域规划乱，发展一直不温不火。

我们接着来看下地块的具体信息。

该地块在去年底被河南绿波置业有限公司，以起始价83153万元摘得，约合楼面价5119元/㎡。

绿波置业何许人也？

通过股权穿透图发现，绿波置业背后是河南湖畔置业有限公司，湖畔置业有限公司背后则是郑州上尤置业，再背后则是河南红树林置业，为民企。

他也是去年底那轮土拍中唯一拿地的民企，一出手就是8个小目标，实力不容小觑。

再看下地块的基础指标。

总占地97.46亩，地块方正，规划了19栋14-16层小高层及1栋幼儿园，共分三期开发，容积率2.5，规划户数1087户，停车位1214个。

据说是绿城代建，从名字上就能发现端倪，因为“春月锦庐”是典型的绿城派，在济南、重庆、杭州都有“绿城春月锦庐”项目。

外立面是现代主义风格，颜值非常在线，有点绿城的影子。

清一色的一梯一户设计，不过这放在杨金不足为奇，因为中豫、正弘也都是一梯一户，似乎已经成了标配。

户型设计也不错，都是大面积段户型，大面宽方正，部分楼栋设置有架空层。

单从规划看，这确实是个还不错的项目，定位刚改和改善。

只不过，地处杨金，注定只适合少数人。

毕竟杨金目前的市场热度不高，产品也非常内卷，绿波置业又是民企，春月锦庐入市压力还是很大的。

说到杨金，其内卷程度一点不输金水北！

细数一下，目前整个杨金片区有十几个楼盘同时在售，开发商想要吸引客户，只能被迫卷价格，时不时放出来几套跌破眼镜的特价房，刷下存在感。

当然，与2018年前后相比，现在杨金的房价已经有明显回落。

没办法，库存量太大，竞品太多。

如今新项目前赴后继，摩拳擦掌，可以预见接下来的杨金，竞争应该会更激烈，价格肯定还会有动荡！

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