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高新区拟挂地名单曝光，10宗地超600亩！

文摘 2024-11-12 18:04 河南

今年的高新区，一个劲儿的闷声干大事！

11月8日，郑州高新区土地推介座谈会上，亮相了10宗住宅用地，总面积约615亩，覆盖了高新三大片区：高新老城核心片区、五龙口片区、双湖科技城片区。

吸引了近20家房企，有诸如保利、华润、招商、电建、中海、中建城发、越秀等国央企，也有正弘、海义、常绿、通派、朗悦等本土民营房企。

虽然是例行的工作，但是却可以为明年的土拍做个参考。

今年高新区出让的，正弘汇附近的地块和双湖科技城的地块，就曾出现在2023年底的土地推介会上。

接下来，就来说说这些拟推介土地有什么亮点？是否值得期待？

土地基本信息如下：

《郑州高新区土地推介（2024-2025）》完整版PPT，包含以上10宗地的土地指标、位置、配套信息等，想获取的朋友可以扫码加好友，回复【高新】获取。

首先看高新老城，我在地图上标注了4宗土地的大致位置：

政府储备地块L02-2-6，位置在长椿路西、莲花街北。

南边是郑州大学、东边是河南工业大学，东南角就是地铁1号线河南工业大学站，周边有谦祥万和城、裕华满园等成熟小区，配套基本可以满足生活所需。

地块不大，占地26.3亩，容积率<2.9。

M56-K02-04和M56-K02-06是原银湖铝业收储地块，位于西四环、化工路、药厂街和腊梅路四条城市道路围合区域。

地块临近西四环和化工路两条城市快速路，且距离地铁1号线兰寨站约500米，公共交通便利。

教育方面，地块北侧为高新区长椿路小学，地块所在街坊内规划一所24班中学。

但是目前小界面一般，生活氛围低，周边以工厂和办公楼为主。

M43-04-01为政府储备地块，是中原制药厂城市更新项目。

中原制药厂当初被誉为含着金钥匙出生的“医药航母”，后来因其引进的工艺技术不过关，一直无法投产，1996年底被迫停产，1997年全面停产。

此后便陷入多轮重组谈判旋涡之中，直至被河南投资集团“接手”。

五角星标注位置

按照市府要求，高新区将中原制药厂纳入城市更新重点项目，依法依规推进征迁工作，同时对中原制药厂周边道路建设、城市环境改善统一规划，着力提升。

地块东侧就是郑州市首个城市更新新型产业用地项目——中原制药厂城市更新项目（云智科技园）一期，总占地面积271亩，总投资23亿元，由河南省投资集团投资建设人工智能产业园，已开工建设。

地块南侧约200亩土地由住宅用地调整为产业用地，将由高新城开集团建设半导体产业园。

地块周边目前成熟度比较低，配套主要靠1公里以外的社区。

再来看下五龙口片区的2宗地：

N-09-K02-01和N-11-K02-01这两块地本来是商务用地，去年改成了二类住宅用地。

地块南侧一路之隔就是正在热销的项目郑轨云麓，紧邻地铁8号线五龙口站。

两块地的容积率都是<2.5，这放在整个五龙口片区算是比较稀缺的，因为周边新建社区容积率均较高。

五龙口板块可以说是三环内唯一的价格洼地，这里是高新区和中原区的交界处，明明是身处三环内，但房价却是四环的价格。

区位叠加土地指标因素，这两块地的竞争优势应该不会小。

最后看下双湖科技城的4宗地：

C15-K02-02、C16-K02-05、C09-K02-05都是政府储备地块。

C15-K02-02地块的西北侧不到1公里的地方，就是今年被中建方程摘得的郑政高出〔2024〕9号（网）地。

其中C09-K02-05可以说是以上三块地中综合素质最优质的一块，这块地和中海万锦熙岸很类似，都是百亩大盘、都临河临公园、容积率都是<2.5。

相比以上三块地，A-01-02作为赵村合村并城项目配套开发地块，位置更靠南，临近行政服务大厅、多局委办公地。

容积率<3.6，也是10块土地中，容积率最高的。

地块距离高新和锦瞻云约700米，和锦瞻云好的一点是距离地铁8号线的终点站天健湖站略近。

以上就是2024-2025高新区土地推介会公布的10宗土地的详细信息。

哪家房企会出手摘地？是否会出现多家房企出价争抢的局面？

最快也要明年土拍见分晓！

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