上新了！金水区，杀出新卷王
文摘
房产
2024-11-13 18:16
河南
豫发豫园这个项目可以说是一波三折，终于守得云开见月明。总占地240余亩，由6个地块组成，总建筑面积约84万平米，其中开发区由A-4（二期）、D-1（三期）、E-1（一期）共3个地块地块组成，总占地约133亩，建筑面积约51万平米。首推的是一期地块，和文化路一小文渠校区仅一路之隔。
一期地块是金水区徐寨村城改用地，由豫发在2021年12月份摘得郑政出【2021】74号（网）地。地块不大，占地19亩，规划有5栋住宅：1栋34层高层、4栋14-17层小高层，规划总户数323 户，停车位394 个。今年6月份该项目刚出规划的时候，我们社群里就推送过相关信息，当时很多人咨询，只不过那会儿信息还不是那么完善，如今售楼部已经开放，相关细则已出，所以今天就跟大家详细聊聊这个项目。
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位置和配套是相辅相成的，尤其是主城核心区，好的位置，配套一定是醇熟的。项目位于北三环以北花园路与渠东路西北，正儿八经的金水三环核心区，区位价值无敌，而且还临着东风渠。旁边的圣菲城就是靠着同样的位置、同样的资源以及东风渠优质生态资源，长期占据二手房交易排行榜前几。这个位置的客群，那可真的是“苦新房新产品久已”，【金投豫发豫园】的到来，是冲着打破这一局面来的。配套没得说，3公里范围内有郑州最热闹的商场“正弘城”、新田360广场、瀚海北金等商业；往西大约100米，就是占地约2082亩的东风渠滨河公园。项目的2公里范围内有四条地铁线，不过距离最近的是地铁2号线的北三环站，距离约550米；同时距离北三环、农业路以及中州大道三条城市主干道都很近，交通畅达。隔壁为文化路一小文渠校区，郑州市小学TOP6，金水区前三甲，这也是距离总校最近的一个分校；初中划片47中总校，这是个老牌名校了，金水区中学排名第2。现在的新房，但凡入市都会想点办法把自己包装成学区房，甚至可以说是遍地学区房，周边的竞品基本也都配建有学区，在这种“你有我有”情况下，“你有我优”就是亮点。文化路一小文渠校区+47中总校，这个双学区称得上是在售项目中王炸般的存在。如果说以前的豫园你担心安全问题，那么现在的豫园，你完全可以直接打消疑虑。
因为有了金水投资集团的加入，国企合资，安全有保障。2023年，豫发官宣了与金水投资集团合作徐砦项目。河南豫发集团成立于2000年，是河南本土老牌房企，开发了锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣摄影喜庆城等，旗下的置业公司包括郑州楷林置业、郑州顺隆置业、河南索克置业等年开发量约100万平方，资产约200亿元。2010年之后深耕航空港区，算是最早入驻港区的地产企业。豫发集团前期做的主要是产业地产，后期则是产业地产和住宅地产齐驱并驾。我们熟知的锦荣世家、北环金晨嘉园等，都是属于该集团。这是金水区政府成立的国有独资平台公司，简单理解就是各地政府组建的城投类公司，算是根正苗红的国企。都知道郑州楼市产品迭代升级的速度，堪比数码产品，所以爆改之后的豫园各方面的设计都是紧跟时代潮流的。这是孟凡浩大师在郑州的第一部作品，一梯一户独立电梯入户，公建化外立面，大面积的“铝板+玻璃幕墙”。景观上，有北龙湖御用景观山水比德创始人：孙虎大师打造，提取了自然界的四大元素：林、溪、丘、石融于场地。社区规划有架空层泛会所，由国际一线室内设计团队操刀设计，涵盖了品茗会客、运动健身、儿童娱乐等多元功能。![]()
一共四个面积段：117-126-142-146㎡，其中142-146㎡四房为主力户型，占比约59%；117-126㎡三房各占比21%，各67套，综合定位改善、刚改。我们重点看下146㎡的户型，综合得房率102%，位于最北侧的5#6#楼的西边户。独立入户门厅，双主卧套房设计，三个卫生间，满足不同生活场景。![]()
没有最卷只有更卷，豫园也是高颜值、高得房率、高赠送一个也不差。豫园确实好，但也有一点劣势需要注意下：项目的南侧是高层安置房，第一排小高层的日照难免会受到影响。如果你对项目感兴趣，一定扫码加好友！我们申请到的优惠能够实实在在帮你省钱！买房前一定要做足功课，对于普通人来说，买错一套房，大半辈子都白忙！额外赠送一个《郑州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，帮助大家观大势理解小势。今天都可以免费领取，全高清内容，非常详细！24小时内扫码 添加下方微信，回复【买房必看】，免费私发给你！![]()
