郑州“扫房大军”,陆续出动!

文摘   2024-11-11 18:01   河南  


10月22日,网上疯传着一份关于“房票安置”的文件,虽然没有盖红章,但根据市场反应来看,基本可以确定消息的真实性。


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一时间,郑州房产圈都在热议,甚至有自媒体出来说“郑州房价要起飞了”...

“起飞”二字显然夸张,但利好肯定是有的。

房票炸场,郑州“扫房大军”陆续出动。

惠济区的正商家河宽境就是一个典型的例子,刚接到通知,房票大军连夜攻陷售楼部,选房现场气氛火爆,人流涌动。


次日,项目门口就贴出了“房源已售罄”的公告,去化效果极其明显!


10月31日,郑州市住宅与房地产业协会发布的一则通知,宣告了郑州“房票安置”正式落地!

喏,就是这个↓

根据通知内容显示:全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内。

真实情况如何呢?

我们咨询了一些开发商,了解到:

1、目前并不是所有楼盘都接到了能够使用房票的通知。

2、部分楼盘表示确实接到了通知,要求统计、上报项目,其中包括房源、能给到的优惠等等。但使用具体细则等还没有确定,开发商也都在等房票具体细则。

3、很多开发商是愿意接纳房票购房的,但是后续如何结清房款等一系列细则还未确定。

4、虽然暂时能使用的楼盘不多,但后期,主城楼盘大概率都能使用。

如果你想了解郑州有哪些楼盘参与房票安置?扫码加好友,回复【房票】,小助理私发给你



从目前支持房票购房的项目清单可以看出:

1、并不像先前传说的,大多数支持使用房票的楼盘都是准现房、现房之类,期房也在列,选择性更多,但也有一定风险性。

2、支持使用房票的楼盘,并不是大家所担心的位置偏僻,不好卖的楼盘,很多热门区域,热销楼盘同样在列,比如美盛教育港湾、美盛金水印、中海时光之境、谦祥云栖......

3、甚至北龙湖的一些豪宅项目(中海云著湖居、绿城湖畔雲庐)也能使用房票。

4、不局限于央企、国企开发的楼盘,也包括一些头部民企,以及河南本土房企。


根据目前了解到的信息,关于房票安置,给大家划几条重点:

① 房票的票面金额是多少?如何计算的?

被征收人房屋安置补偿权益进行货币量化后的总金额。

从须水片区发布的通知为例:房票票面金额=房票安置面积*评估单价


② 房票的使用期限是多久?过期就无效了吗?

自房票核发之日起计算,最长不超过6个月,(已获批2024年城中村改造专项借款的以购代建项目使用期限应为2024年12月31日前)。逾期未使用的,视同自行放弃房票安置,已核发的房票自动作废,辖区政府(管委会)与涉及群众重新协商确定安置方式

③ 房票的使用金额有什么要求?

购房款应不低于房票金额的90%(多套可累计),原则上不找零,剩余部分由各辖区与群众协商解决;票面金额不足以支付购房款的,房票使用人应补足差价。

④ 使用房票购房,需要补足的差价部分可以贷款吗?
付款方式比较灵活,支持使用商业贷款和公积金贷款

⑤ 使用房票的业主买到的价格,会不会比普通购买渠道的贵?

使用房票购买商品房的价格要与其他购房群众通过货币购买的价格保持一致,并享受楼盘对外公开的相关优惠政策

⑥ 房票只能业主本人使用吗?能不能转让?

房票使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。

房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。这意味着,房票不仅自家人可以使用,而且配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女也可以使用。

⑦ 使用房票购房的业主享受到的权益和普通购买渠道一样吗?

1、价格公平。不得将使用房票购买商品房与其他购房群体进行区别对待,使用房票购买商品房的价格要与其他购房群众通过货币购买的价格保持一致,并享受楼盘对外公开的相关优惠政策。

2、税收优惠。使用房票购买的商品房,不超过货币补偿部分免征契税,超出部分征收契税。

3、教育保障。被征收人使用房票购买商品住房的可凭商品房买卖合同,在新购房屋所在学区办理子女入学手续在新购房屋交付前,被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。


后记:

房票安置为何能如此疯狂?

从客户端来看,过渡费未发放,实物和货币安置政策未定,遥遥无期,当前房票安置是现实情况下最好的方案。

从开发商角度来看,当前市场下,尤其是刚需盘去化困难,房票安置可以有效解决刚需盘的去化难题。

据网传消息,2025年预计有13000-15000户的待安置村民,涉及200亿资金,明年要参与房票安置去库存中,将极大带动市区去库存(城发口径100亿,房管局口径130亿)。

大批安置村民冲入市场,对楼市的影响不可小觑!

2016年货币化安置带来了极为可观的救市效果,但老药复吃的背景不一样。八年后的郑州,面临的不仅仅是去库存压力,还有购房者的信心问题。

房票药效如何?安置房估价、开发商让利幅度,有多少房票下场......都至关重要!

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