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中海时光之境挺猛的，自入市起，一直备受市场关注！
项目也是够争气，从去化效果看，长期占据郑州市销量榜前几。
刚刚过去的10月份，项目劲销152套、4.61亿的销售额，领销中原，再次荣登主城八区1-10月郑州住宅项目金额榜榜首（信息来源：中指研究院、克而瑞）。
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从产品和位置看，中海时光之境可以说是今年西区改善的不二选择。
一期的热销印证了中海时光之境的产品魅力，目前一期房源不多，最近加推了最后一栋高层住宅。
说到这，中海这一操作挺魔性的，一期还有楼栋没开，二期直接抢先开盘，真是自己卷自己。
二期地块不大，占地约35亩，4栋洋房和2栋小高层，容积率2.49，相较一期略有降低，这个指标放在整个郑州主城区都是优质的。
要知道，郑州市场由刚需过渡为改善，主城改善价值强势回归，高阶改善的关键性指标就是低容积率。
近5年来，中海时光之境是主城难得的低容积率项目，地块指标确实稀缺。
怪不得中海当初溢价也要抢到这块地，看来是有备而来的。
郑政出〔2023〕40号（网）地块起始价为38394万元，最终被郑州中海地产以42494万元摘得，溢价率10.7%。
郑政出〔2023〕41号（网）地块起始价63865万元，最终被郑州海嘉房地产开发有限公司以73465万元摘得，溢价率15%。
说到稀缺，中原老城区有个特点，建筑密度高、地块小，这里绝对是寸土寸金，地块用一块少一块。而且这里有很多陈旧的家属院社区，这就意味着，有大量的客户、大量的购买力做支撑，无论是刚需还是改善，支撑力都非常足。再来看下中海时光之境，位于中原区颍河西路北、二砂东街西，就在二砂的南侧，属于中原核心板块，目前周边几乎没有竞品，万科山河道二期几乎没啥房了、龙湖代建的郑政出〔2024〕19号(网)目前还没释放消息。中海时光之镜是中海在中原主城区首次操刀，作为中海“天”字系时代艺术作品，主打高颜值，整体是纯现代风格，外立面是采用铝板+玻璃幕墙的材质，黄金窗墙比、MAX环幕超大开窗，一改之前中海保守收敛的风格。中海时光之境采用的是高低配设计，目前主力在售的是二期。户型规划方面，洋房两个面积段：179平、215平，高层两个面积段：1栋楼全部都是148平户型，1栋楼全部都是225平户型。起步148平大户型，179平以上户型占比70%以上，定位纯改善。148㎡集中在4号楼上，四室两厅两卫，三开间朝南，也可将书房非承重墙打掉改造为宽厅，这个户型仅有一栋楼，卖得差不多了。目前主力在售的是洋房产品，179㎡和215㎡两个户型，均是双主卧套房设计，舒适度拉满。![]()
说到中海时光之境，有个项目和它有很多相似之处，就是“郑纺机地王”万科世玠。都是主城改善项目、也有高层和洋房、也都卖的不错、附近也有工业遗址。万科世玠的前身是有68年历史的“郑纺机“，项目保留了郑纺机的一些文化元素，“梭”形雕塑，代表织布机上引导纬纱的梭子；法桐大道，近70年历史，来自郑纺机原址、原生保留。中海时光之境的景观示范区也包含二砂独有的文化印记，项目以在地文化为灵魂，融汇二砂厂德式包豪斯经典美学及特色砂轮，汲取经典圆弧线条，打造包豪斯浮光剧场景观示范区，既延续了二砂厂的工业记忆，也是包豪斯现代主义的基本几何元素。![]()
优势和劣势都无需多言，关注这种项目的，基本都是有备而来的。目前中海时光之境的洋房产品还有得选，高层3号楼225平还未开。
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