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全市可选！郑州房票安置时代，要来了？！

文摘 2024-10-28 17:41 河南

最近网上疯传一份关于“房票安置”的文件，喏，就是这个↓

如果属实，对于郑州市场将会是一味猛药！

为什么这么说？

我们可以看下前不久刚执行过房票政策的航空港区！

房票发售，对航空港新房的去库存效果极其明显，新房能买的、在房源超市内的、项目好点的基本都被买的差不多了，剩余的新房房源寥寥，救市效果极为可观！

这个事情非常好理解！

在安置房和房票之间做选择，很多人会选择可以马上攥在手里的房票。

因为相比安置房，房票的好处显而易见：

① 稳定性；房票可以马上攥手里，安置房何时可以建好还是一个问号。

② 流通性；安置房和正常商品房的流通性孰好孰坏，就不用多说了吧。

③ 品质；安置房无论从环境、配套，还是后期的物业服务，都不如商品房。

所以我们看到了航空港区“无新房可买”的景象，这种去库存效果极其明显，且已经被证实！

接下来，我们重点看下这份文件的具体内容。

给大家划几个重点：

① 票面金额：被征收人房屋安置补偿权益进行货币量化后的总金额。

② 实施范围：适用于航空港区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区及市内五区。

相比之前，这次的范围非常广，主城八区都有参与，力度空前！

③ 使用期限：自房票核发之日起计算，最长不超过6个月，（已获批2024年城中村改造专项借款的以购代建项目使用期限应为2024年12月31日前）。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，已核发的房票自动作废，辖区政府（管委会）与涉及群众重新协商确定安置方式。

之前的使用期限是最长不超过12个月，这次直接减半！

④ 使用规则：购房款应不低于房票金额的90%（多套可累计），原则上不找零，剩余部分由各辖区与群众协商解决；票面金额不足以支付购房款的，房票使用人应补足差价。

注意看，“原则上不找零”，大部分人应该会选择后者，补差价的方式，不然亏啊。

⑤ 支持使用商业贷款和公积金贷款。

金融政策支持还是挺给力的。

⑥ 使用房票购买商品房的价格要与其他购房群众通过货币购买的价格保持一致，并享受楼盘对外公开的相关优惠政策。

政策要求开发商不可以区别对待房票客户，和商品房客户享受一样的价格和优惠。

这一套组合拳下来，接下来的郑州新房市场，会迎来一大波利好！

最直观的，就是村民大规模下场买房，新房库存会出现肉眼可见的飞速去化。

高新区五龙口已经率先行动，通知如下：

打开郑好办的“郑好房”页面，可以看到具体哪些楼盘参与以购代建。

截至发稿前，郑好办上数据显示，共涉及106个楼盘：

金水区23个
中原区17个
二七区18个
惠济区14个
管城区14个
郑东新区2个
经开区6个
高新区12个

有当下的热门在售楼盘，也有常年去化难的老大难，大家感兴趣可以自行去郑好办上搜索看下。

群众的眼睛是雪亮的，好楼盘的去化速度会加快，因为接下来郑州新房市场上会迎来一大批有实力的竞争者。

强者恒强，弱者退场。

对于真正自住、改善的朋友，趁着利率史上低点、政策最宽松阶段，该买房的买房，该改善的改善，该卖小换大，卖旧换新的，都可以行动起来了。

最后，“以购代建”的核心理念在于优化资源配置，通过购买现有住房来满足住房困难家庭的需求，而不是依赖较长时间的住房建设周期。

最直接的目的是消化存量房产和优化增量住房，从而促进房地产市场平稳，拉动经济增长。

郑州这次救市的决心非常大！

所以，那些等待楼市崩盘的可以歇歇了，这是不可能的！

至于，新一波房票安置何时到来？药效如何？一起期待下！

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