重磅土拍·房贷下调·利率为何不同·利率错位·最低工资标准·公积金调整·成都万达广场退股丨地产人一周参考【成都10.21-25】

楼市 2024-10-26 11:00 四川

成都新楼市 文 | 王实

本文为行业资讯，非广告

本周继续。

每周读一下这个，倘若领导考问，即便做不到对答如流，亦足以大事不糊涂。

10月25日，大部分银行存量房贷将完成批量调整。

借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

此次房贷利率下调由银行统一批量操作，无需借款人进行任何额外申请或手续。符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至-30个基点。由于北京、上海、深圳等城市设有政策利率下限，因此这些地区的二套及以上房贷利率将调整至当地政策利率下限水平。

此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

信息来源：凤凰网房产

除二套房贷利率下调较多以外，很多首套房贷的购房者也收到了存量房贷利率下调的通知。大部分购房者的首套存量房贷利率调整到了3.9%，主要是重定价日基本在1月1日。

由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。这就是为什么在同一个城市，利率下调情况会不一样的原因。

信息来源：凤凰网房产

近期人社部发布了全国各地区最低工资标准（截至2024年10月1日）包括最低月薪和时薪。

成都最低工资是多少？

信息来源：成都天府通

一线城市房贷已现利率“错位”。

随着新一轮LPR下调，各地房贷利率也作出了新的调整。目前，除了北京、上海、深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，多数城市的房贷利率已经降至“2字头”。

具体来看，一线城市中，北京、上海和深圳首套房商贷利率已降至3.15%，二套房商贷利率降至3.35%或3.55%。而在取消房贷利率下限的广州，房贷利率降至2.6%的历史新低，出现商贷利率低于公积金利率的“空间”。

其他二三线城市中，福州首套、二套房贷利率为2.95%；佛山首套房贷利率为2.95%，最低可以申请2.9%；长沙、武汉、杭州首套房贷利率也均降至2.95%左右。

目前，各城市的5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。上海金融与发展实验室首席专家、主任曾刚表示，公积金住房贷款带有政策性支持含义，一般要比商业银行的住房按揭贷款利率要低。从过往来看，的确没见过商贷利率低于公积金住房贷款的情况。这种情况的发生，意味着公积金贷款利率调整空间也应打开。

严跃进分析称，从倒挂情况看，目前部分城市首套房的房贷利率为2.85%，最低可以做到2.6%。而公积金贷款利率现为2.85%。若此类政策后续推进，那么公积金贷款的“性价比”几乎就很少了，商业贷款将比公积金贷款更为划算。

严跃进认为，公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能，尤其是目前差异对比下。

信息来源：乐居财经

成攀住房公积金一体化发展有关政策12月1日起继续实施，有新调整。

▌政策主要内容

成都、攀枝花公积金缴存职工在两市区域内非缴存地购房，在原有向购房地公积金中心申请异地公积金贷款的选择之外，可选择向缴存地公积金中心申请公积金贷款。

房屋套数认定标准、房屋抵押担保方式等执行缴存地公积金中心贷款管理政策。

▌政策主要特点

该政策突出特点是在原只能向购房地公积金中心申请办理异地贷款的基础上，增加可向缴存地公积金中心申请办理的渠道，变公积金异地贷款“一地办”为“两地办”，解决职工“两地跑”“多次跑”问题。

比如成都缴存职工在攀枝花购房，原来只能向攀枝花公积金中心申请公积金贷款。现在既可以向攀枝花公积金中心申请公积金贷款，也可向成都公积金中心申请公积金贷款，申请地由借款申请人结合自身需求自主选择。

▌最高贷款额度规定

该政策最高贷款额度不超过房屋所在地限额标准，由两市公积金管委会分别确定。

例如成都缴存职工在攀枝花购房，向成都公积金中心申请公积金贷款，最高贷款额度不超过攀枝花公积金管委会规定的最高贷款额度。

▌支持贷款类型

该政策支持借款申请人购买期房、现房、再交易房申请公积金贷款。借款申请人可申请纯公积金贷款，也可申请组合贷款，即申请公积金贷款的额度不能全部满足贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款。

▌办理方式

以成都缴存职工为例，在攀枝花市购房，可向成都公积金中心贷款合作银行受理网点申请，提交购房证明、首付款证明等材料，由成都公积金中心审批通过后发放贷款。

信息来源：成都发布

企查查信息显示，成都万达商业广场投资有限公司近期发生工商变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。

接盘方坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）成公司唯一股东，持股100%。同时，公司主要人员亦发生变更。

股权穿透显示，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华保险、中金资本运营有限公司分别持股99.9%、0.1%。

据此前媒体报道，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）已经成功收购了南京万达茂投资有限公司、北京万达广场和烟台芝罘万达广场。

信息来源：观点网

10月22日，成都市公共资源交易服务中心宣布，将于11月15日和19日拍卖8宗地块，涉及锦江区、成华区、天府新区等多个区域。其中，锦江区33.2亩地块起拍价为1.8万元/㎡，位于林家坝TOD片区，紧邻润达丰交子缦华和金茂璞逸锦江，周边规划有学校和医院，预计将成为拍卖焦点。

此次拍卖的地块中，天府新区55.1亩地块起拍价1.9万元/㎡，为该区最高起拍价地块，同时也是成都第三高起拍价地块。该地块位于麓湖板块，与润达丰37亩地块相邻，条件优越，最终归属引人关注。

此外，东部新区首次供应2宗宅地，均位于成都未来科技城，起拍价分别为2498元/㎡和3060元/㎡。东部新区成立四周年之际，迎来全新城市Slogan，区域发展迅速，这两宗地的表现值得关注。

截至目前，除11月15日和19日的两场土拍外，成都还有几场土拍将于10月31日、11月6日和11月11日进行。此次拍卖的地块分布在锦江、高新、天府新区、青羊、成华等区域，将对成都房地产市场产生重要影响。

信息来源：观点网

10月23日，成都天府新区首个保障性租赁住房项目桐堂·科学城店已完成项目整体呈现，预计年底投运。该项目位于天府新区创意路1266号，邻近地铁1号线科学城站，住宅建筑面积约15万㎡，由7栋楼组成，提供2189套房源。项目配套近万平米的社区商业，业态以生活零售、餐饮、便民服务为主，解决最后一公里的生活需求。

桐堂·科学城店的投运，是成都天投集团积极贯彻落实加快发展保障性租赁住房重要部署的具体体现。截至目前，成都天投集团已投建保租房项目10个，在建房源近10000套，分布于成都科学城、天府中央法务区、天府总部商务区等核心产业功能区，均为交通便利、教育及医疗等公共服务设施完善的区域。预计从今年起，在未来三年分批次投运市场。

信息来源：观点网

10月25日，成都城建投资管理集团有限责任公司公布，其2022年面向专业投资者公开发行的公司债券（第一期）（品种一）将于2024年11月1日开始支付利息。债券简称为“22蓉投02”，债券代码为138519。

据悉，本期债券发行总额为5亿元，期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。本计息期的票面利率为2.67%，采用单利按年计息，不计复利，逾期不另计利息。债权登记日为2024年10月31日，付息日为2024年11月1日，如遇非交易日，则顺延至其后的第1个交易日。

信息来源：观点网

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