这一次，成都的产品力有了真正的突破

楼市 2024-11-11 11:15 四川

成都新楼市文 | 陈明

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一场城市灯光秀，背后是一个熟悉名字的雄浑回归：仁和春天。

11月8日晚，太古里、金融城双子塔被同时点亮，微信朋友圈里高频流转的：美好成都，精致仁和。一座灯塔级产品，与成都城市地标比翼齐飞！

▌仁和春天·29号院，点亮城市地标

今年，随着仁和春天·银杏大道亮相，属于仁和的十年情结，再度开启。业内外也一直在好奇：未来，专注高端精品的仁和，将给成都带来怎样的作品？

当我们拿到gad、ccd、S.P.I三大机构联袂输出的产品手册时，其中透露出的企业性格和产品理念，看得我肃然起敬——

毫不犹疑地说：仁和春天29号院，就是“未来居住格局”的成都解答。

把时间拨回2023年的“双12”土拍。经过超70轮竞价，仁和摘下锦江区29亩宅地，楼面价23500元/㎡，一举成为焦点。自拿地之时起，成都新楼市便以“仁和十年归来，长期主义者的二次进化”的浅谈，试图诠释他们怎样通过前瞻眼光，与成都同频共进。

深耕本土28年，仁和给成都人留下的印象是：他们的产品从不复制粘贴，而是非标准化，每个项目各具特色。2006年，江安河畔，仁和根据江滩湿地的水系分布，打造约600亩活水原滩社区，就此改变成都人的居住观。2011年，仁和春天国际花园以干挂石材到顶的高颜值外立面，成为金融城一道靓丽风景线。

▌仁和春天国际花园，图据aedas

今年年中，仁和春天·银杏大道入市，在️“长期主义者的诚意：仁和春天·银杏大道”一文中，我们看到了那个熟悉的仁和：为客户不惜成本的产品执念，跳出主流的独立审美。

▌仁和春天·银杏大道实景图

这一次，仁和所打造的产品，业内外都保持着适度的想象力。

11月8日，随着城市两大地标同时点亮，关于仁和的猜想终于揭晓。点亮城市地标，代表着仁和用这一方式，传递出向城市表达品牌的力量。

纵观仁和春天29号院的产品，我们能看到，那个用心做产品的仁和，这一次做了一件划时代的作品。我们将尽可能去还原：为什么29号院，是只有仁和能够做出的产品。

▌仁和春天29号院效果图

回顾仁和29号院的拿地过程，质疑声时有出现，部分业内人士认为，29亩地块虽然位于南中环、紧邻嘉祥外国语学校，但周边的城市界面一般。

▌仁和春天29号院区位示意图

仁和与其他房企的不同之处在于，他们会以长期主义入手，思考如何提升业主的归家体验和区域的城市质感。一如既往，仁和管得有点“宽”。他们不只是修土地上的房子，还参与了地块以外的城市界面进行改造，让街区的微环境与品相进行全面升级。

项目东侧的静平路，目前遍布高压线。仁和自掏腰包，将周边凌乱的“蜘蛛网”全部改为地埋式，使周边的城市界面更整洁美观。一街之隔的成功红树林，商铺不够美观，于是仁和介入，将社区底商进行统一的包装翻新。

对于豪宅而言，没有景观，不谈视野，仁和引以为圭臬。他们将项目东西两侧合计约34亩绿地进行整体规划，前后耗费数月时间沟通，以仁和标准打造为公园绿地，提供丰富的归家体验和更好的窗外视野。

如此，项目体量由29亩升至63亩，升级绿地率，拥有别墅级低容积率。结合东侧近200亩晨晖路体育公园，景观资源与户型视野相得益彰，豪宅感就这样应运而生。

▌仁和春天29号院效果图

不管是高压线下地、包装翻新社区底商，还是打造公园绿地，不仅让归家体验更为舒适，更对区域的品相进行全面升级。本可以不做的事情，但仁和还是坚持做了。

这些举动，依然是仁和的坚持与担当：一个高品质项目，理应提升区域微环境。

当房子有了骨架，当建筑有了更高的基底素质，我们就会看到，项目在框架之上再去重塑社区审美的时候，还有更多美好的事情在叠加发生。

gad杰地设计、ccd郑中设计事务所、s.p.i.山水比德三家行业大咖联合打造，这一次仁和期望在当下的建筑体系里，输出一个灯塔式的项目。并非迎合，而是引领市场。

要谈论豪宅，先看总平图。坦白讲，这块地的楼栋排布很“考手艺”：形状不规则，还要考虑周边学校、幼儿园的影响。

仁和充分挖掘并因借场地优势，通过楼栋错位、旋转等方法，在建筑空间关系及独立居住体验上实现优解。

▌仁和春天29号院总平图

29亩土地，仅排布4栋建筑。所有楼栋沿场地周边错落布置，南北向楼间距超过50米，不仅避免相互对视问题，让视距更大化，更实现了三面甚至四面采光的视觉盛宴。同时细化户型设计，室内的空中庭院与形成有机互动。

根据住建局建筑蓝图文示，项目总体密度仅13.78%，住宅密度仅9.56%，这样的参数，在如今的市场中堪称“炸裂”。

项目1、2号楼，标准层高达到约3.6米，这是当前成都住宅建筑规范所能允许的最大层高。区别于市面上的常规豪宅的3.1-3.3米，3.6米层高在尺度上来说，明显更为奢侈。放眼五城区，也找不到这样的奢配的大平层。

当各家都在卷立面时，也难免产生一些视觉疲劳：无非是增加玻璃的运用，点缀一些铝板线条和干挂石材……业界都期待着，在视觉感官上看到更多的惊喜。

▌仁和春天29号院效果图

仁和29号院对于立面的创新，正在颠覆行业的认知。整个建筑的外立面，没有任何漆面。取而代之的是大面积的玻璃幕墙、木纹悬浮铝板，整体的窗墙比达到夸张的数据，光影穿梭折射，整个建筑如同天幕下的水晶盒子。

仁和与其他开发商不同的地方就在于，仔细看整个建筑，还有第二个改变：大面积陶板的运用。

陶板的优势在于让色泽自然、鲜亮、均匀，经久耐用，还能增加建筑本身的人文气息。白色陶板与玻璃幕墙、木纹铝板的选择，呈现材料的本真，让建筑色彩对比强烈，简洁大方，赋予幕墙持久的生命力。这种质感，是涂料仿制难以比拟的……

▌仁和春天29号院效果图

全玻璃+陶瓷+铝板立面，结合通透的高光美学、无所不在的弧线元素，让建筑本身充满科技感，即使穿越周期，它依然仿佛一件艺术品。

景观是生活的载体，仁和春天•29号院摒弃显性奢华的设计语汇，不拘泥于某一具象的风格，而是因地制宜造景，创造一种美的感受、一种精神共鸣。

楼栋的巧妙布局，让项目拥有一座中心花园。整个场地空间以自然为基底，苍劲蜿蜒的松、林木葱茏的绿岛在白砂的映衬下，呈现出古朴纯粹的东方禅意。

静水、白砂、景石、绿岛层层递进，将山水画的幽深与静谧实景具现，在纯粹与艺术中，感知诗意。

▌仁和春天29号院中心花园效果图

结合成都人的居住习惯及潜在客群的特殊诉求，仁和将1楼全部打造为架空层，并在其中置入大量不同尺度和功能的架空层公共空间，如花艺工坊、楼栋书吧等。

▌仁和春天29号院架空层效果图

孩子们能够在书吧中围坐，沉浸于书中的世界，或是在森林奇盒中收获乐趣，建立起对自然的热爱，这便是打造架空层的真正意义。

豪宅往往有强大的内循环生活体系，而仁和春天29号院的可贵之处，在于一体化的思考，如何更好的赋予项目真正豪宅的生活。

不同于当下宏大的入户空间做法，小区入口打造为一座社区美术馆，仁和希望这里回归“真实审美”，以简约的形式、素雅的材质、怡人的尺度迎接时间的检阅。通过景观设计的打造，让光成为艺术馆的一部分，日出日落，自然流动，在静谧中感受时光之美。

▌仁和春天29号院社区美术馆效果图

酒店式车库入口两侧是颇具仪式感的对称壁灯，具有照明和导视作用，天花的设计上延续建筑弧形语言，兼具美感与归家的温馨感。

这还不算完，当“星空顶”成为地下车库的标配时，仁和春天29号院的地下车库采用自然采光，发光灯膜类比自然光源，并以绿植结合，让地下空间充满生机。这样的配置，即使是放眼全国众多塔尖豪宅的车库，也不一定能够做到。

所以为什么在项目中，我们会感受到一种强烈的城市文化底蕴，这些氛围的背后，是难以想象的海量细节。

先锋的产品，更应该拥有先锋的户型。仁和春天29号院主推建面约200-260㎡的大平层户型，豪宅属性相当纯粹。在这片傲领成都的土地上，如何能让窗外的城市风景，不受干扰的进入室内，形成一幅天然生活画卷？

仁和的答案是，率先启幕蝴蝶栋型，城市景观与视野，都浓缩于日常生活的每一帧画面中。

建面约260㎡户型，让业界惊叹。翻开户型图，首先抓人眼球的亮点：360°环绕式采光，不浪费每一个角度的风景。这并非单纯多一两个采光面，而是让视野感受呈几何级增长。不论是客餐厅，还是任何一间卧室，都拥有环绕式连续的城市景观，视野感和无界感相当震撼。

▌仁和春天29号院建面约260㎡户型图

豪宅的价值，一半在窗外。不夸张的说，这样的采光面与视野，称其为“城市观景台”，毫不为过。

梯户比是主城鲜见的3T2户配置，其中一部电梯相当于是独立私梯入户，私密性得到有效保障。

步入室内，弧线随处可见，甚至连入户光厅都是少有的弧形设计，不仅为建筑物带来一种独特且富有魅力的外观，还增加艺术性和观赏性。

客餐厅拥有超90㎡全景舱家庭公区体系，践行着“去电视背景化”的设计理念，窗外的城市精华的景观元素悄然滋养著日常。超50㎡主卧采用U型游艇悬浮仓设计，270°三面环幕落地窗，空间感开阔豁然。

户型中心位置拥有一个十余平米的空中庭院，与客餐厅和主卧等重要空间形成洄游动线。区别于景观阳台，空中庭院将室内与自然景观交融，不管是浪漫的法式下午茶还是夜晚的波尔多红酒，丰富的场景感让主人能够低调悦己。

在乎业主生活的每一寸，这大概就是对仁和这片土地的珍视和用心。无论是尺度感、视野，还是窗外的景观，这个户型都实现气场纵横开阖，质感精细入微。

项目还有建面约200、240㎡等户型，同样拥有空中庭院、主卧三面采光等诸多亮点。

▌仁和春天29号院建面约200、240㎡户型图

无论是豪宅，还是星级酒店，每一个时代都需要具有引领意义的作品，仁和春天29号院就是如此。

“0漆立面”、蝴蝶楼栋、360度采光、社区美术馆……大手笔的投入，三大设计团队的天作之合，呈现出令业界眼前一亮的产品力，仁和证明了自己在地段之上的价值观和雄心。

这大概就是这家房企与城市同频的脚步：深耕成都，致力于为这座城市打造更惊艳的产品。

从仁和春天29号院上，我们更欣喜地看到，在市场的逐渐回暖下，有仁和这样的民企主动站出来，承担土地开发的任务，并且做出让市场眼前一亮，甚至是划时代的非标之作。

这个市场，值得我们保持美好的期待。

免责声明：本文为广告，文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。本项目开发商：成都锦江仁和春天锦祥置业有限公司。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMjgxMjcxOQ==&mid=2650266753&idx=1&sn=bcdbbe0673472f9ac88816db2d5af8a0

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