都在冲！所有人都该去看天府璞院

楼市 2024-10-09 13:22 四川

成都新楼市文 | 黎小小

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上月底，天府新区2024年宅地首拍，麓湖板块37亩地块在鏖战114轮后，以24300元/㎡楼面价拍出，溢价率86.9%。

天新地王诞生！拿地的又是润达丰滨江。

这场土拍消息一出，成都楼市早已炸开锅，但大家的论调却出奇一致：这是一场既意料外又情理中的土拍。

意料外的是这块地刷新记录力度之猛，在情理中的是，润达丰滨江从不让成都楼市失望。

“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。

巴菲特的这句名言，说的是下手时机必须要眼光精准、进退自如，但放现实世界里大多是“一看就懂、一学就废”。

尤其对应到现下楼市，稳中求退成为大势，“进”需要胆略，更考验功力。在成都楼市的全新周期中，我们已经很难看到那种始终一路向前的房企了。

但润达丰滨江显然是例外，从Ta在成都的拿地布局就能发现。

连续多年的激流勇进，让润达丰滨江更像成都楼市中的一匹“战狼”，出手总是稳、准、狠：

△润达丰滨江2020年-2024年连续刷新成都多个热门板块的楼面价记录

大刀阔斧的布局策略，也让润达丰滨江一跃成为2024年至今，成都拿地金额TOP1的民营房企和成都拿地数量TOP1房企。

在当下楼市冷静期，如此密集、高调的拿地行动，足以说明这家房企对成都的持续看好和本身稳健的实力，更说明这家企业骨子里的“敢”与“精”。

他们既有敢于拿地的洞察力和野心，也用无数项目证明了产品革新实力。2024年，他们产品力一路开挂：天府璞院，又一次刷新了成都人对别墅的想象力。

楼市大浪潮冲洗后，我们发现天府璞院展开的是不一样的故事线。

项目坐落于剑南大道沿线、锦江畔，从诞生就自带高光，关注度拉满，不少人对天府璞院还有一种“非Ta不买”的占有欲。

9月28日至国庆期间，项目两度开盘售罄，有客户专程从外地赶来选房；也有客户拖家带口一大清早排队买房……

如果不是亲眼所见，你会觉得稍许浮夸，毕竟在“买方时代”，成都人早已习惯慢悠悠地选房，房子嘛，有的是。

但天府璞院是例外，万亩大盘基底+超前产品力，让项目两次开盘都爆卖！

△天府璞院开盘现场实拍

在如今的楼市行情下，这份成绩单的分量无需赘述。

如果你足够了解天府璞院，就会知道它的高人气绝非偶然。从项目起势到入市的每一个阶段，其营销铺排和策略都可圈可点。

8月21日，一条视频在朋友圈轮番刷屏，创意引来成都人纷纷点赞：天府璞院变成一份礼物，象征居住和生活的沙发，穿越城市、湖、公园，在广袤的自然场景中，展现出成都人对于居住的理想意境。也给成都人留下悬念：是什么样的作品，能让圆中润达丰称为“2024战略级”？

多形式的线上连续传播和去地产化的表达方式，让更多目光都聚焦在了天府璞院硬核的产品之上。Ta丰茂的自然底蕴和又一次超越想象的墅居质感、以及生活张力让整个业界和购房者都眼前一亮，人们都在开始期待：天府璞院将掀开城南水岸墅居生活的新篇章。

9月25日，“超越滨江”圆中·润达丰2024战略级新品发布盛典举办，原央视主持人杨澜亲临，为成都人揭开了这个新时代居住理想范本的面纱。

△天府璞院发布会现场

透过这场发布会，杨澜女士以“幸福力六边形”为模型，将天府璞院的空间、场景、氛围等所蕴含的生活幸福感，以可视化、意境化方式表达。它让更多人理解到天府璞院如何在建筑、居住、城市等维度上实现更深层次的体验感迭代，也是圆中润达丰对于梦想生活的具象化描绘。

△天府璞院发布会现场

这场发布会从环节设置到美陈细节，再到内容陈述，都蕴含心思——点亮于锦江畔，现场还结合了“夜游锦江”活动，签到处设计了与锦江水的互动，这既是对锦江沿线豪宅生活史的追溯，也对应了天府璞院锦江畔“水岸”墅的意义。

巧妙兼具创意的走心细节，更让到场嘉宾深刻感受到项目与自然场域之间的相生相合气场，在现场就开始忍不住期待住进天府璞院后“绿树浓荫、望山面湖”的人间理想画面，情绪价值到顶。

△天府璞院发布会现场

而且，如果不是刻意提及，大家想必已经不记得上一次在成都看到楼市产品发布会是多久了。“激流勇退”的时刻，大多数房企都选择“节流”，像天府璞院这样仍然自信高调的，只说明一件事：

越是经得住大众挑剔、市场考验，才越底气足。

发布会后，杨澜成为了首位体验项目实体样板间的明星，并在天府璞院与百万粉丝艺术博主文小博、Yang 19俱乐部创始人张新雅、润达丰控股集团营销总经理韦飘一起，共同对话“幸福居住”，展开生活想象，将话题热度再推上新台阶。

△天府璞院，《对话幸福力》访谈现场

和杨澜一样，每一个到了现场的人，会瞬间被天府璞院硬核的产品俘获，无数人忍不住在现场惊讶。

△杨澜体验天府璞院样板间

因为足够打动人，天府璞院才能迎来二开二罄的捷报，一炮而红，人气度断层领先。

9月28日，天府璞院样板间正式开放，同日项目首批次开盘，首开即罄!

国庆期间趁热加推的二批次产品，引爆新一轮热度，再度飞速售罄；一房难求的形势下，正在排号的三批次已热度爆棚。

从起势到连续爆卖，短短2个月的时间，无数成都人被天府璞院惊艳到。这样紧锣密鼓的营销节奏之下，也足见开发商圆中润达丰对于市场精准的洞察力、胆气和饱满的精气神。

如今的楼市，需要的正是这样的斗志和向上的力量。

今年夏天，中国汽车市场迎来了历史拐点，新能源车销量首次超越传统油车，成为消费主流。

新能源车为什么短短几年就能高歌猛进、攻城掠地？原因在于，给消费者带来了“更好、更值”的体验。

成都，与生活更紧密相关的居住领域，同样正在发生一场“更好、更值”的革新风暴：

天府璞院，为成都人带来墅院生活的「全民化」体验，实现从“造房子”到“造生活”的自我颠覆。

观察过不少楼市项目的我们认为，天府璞院才真正“卷”到购房者心坎上。要知道，成都楼市不乏产品力卓越者，但基本都限定在高阶改善、豪奢改善层面，好产品力≈高门槛价格，越是预算有限的，越只能买到平平无奇的房子。

不妨直观对比同期成都市场，一般而言，总价150万可能只够买入一套主城老破小。

而天府璞院的入市无疑是具有里程碑意义的时刻，过去对普通家庭遥不可及的别墅梦，从此真正实现「高配下沉」。

只有亲自去看过现场，才能明白为什么说这是一次“更好、更值”的革新体验。

项目在锦江畔打造的「带装修水岸双拼墅」，是一个三面环水的别墅聚居区，户户推窗见水景，旁边就是自建的约480亩樱花湖(规划中)。

△天府璞院样板间实景图

就像国际建筑大师黑川纪章曾说：“好的住宅不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、绿植、生活，是一场温柔的探索，也是无数次美妙的触碰”。

除了融合法式建筑的优雅、中式院巷秩序，及现代建筑轻奢感而打造的现代东方立面风格，天府璞院在景观、户型、精装等多个维度都做到了“美学领袖”。

独栋化三重归家礼序，强化了墅居生活的仪式感和尊崇感。项目面山望湖，以双拼为基础形态，实现“户户皆端户”、“户户天地院”、“户户独立门庭”的独栋化体验。

△天府璞院样板间实景图

项目每一户都拥有五重立体花园，形成超级花园“包裹感”：

独立花园入户，地面花园是双首层设计的下沉式庭院；

地面层，同时实现了入户花园、侧花园、后花园“三园串联”；三园与两层客厅连接，房子被花园U形包围；

屋顶还有前后星空花园。

这样的一套别墅小院，俨然慢时光集合器。

在家，可以晒着太阳睡到自然醒，可以在露台上小酌，看山看湖；举目四望，视野所及就是一幅意境优美的中国画，人与屋皆是画中笔触。

更夸张的是整个房子的实际使用面积，目前在售的主力户型户内实得面积约400㎡，花园面积约160㎡，约500%的惊人得房率。（注①）

△天府璞院样板间实景图

在天府璞院出现以前，我们必须承认，是价格限制了产品想象力。双拼墅、双首层、1户5花园、约500%实得，像天府璞院这样的产品，已经领先好几个维度。

看到此处，别着急，天府璞院令人震撼的还不止这些。

项目均为带装修交付，法式轻奢风格。室内空间呈现中融入传统法式经典的木线条、石膏线、叠级吊顶等元素，营造出优雅、浪漫、温馨的法式场景氛围感，同时在装修用材和工艺细节上，也处处走心。

△天府璞院样板间实景图

带装修、户户5花园、水岸双拼墅，总价只要150万起，任何一个关键词单拎出来都已经足够令人心动了，当这些条件组合在一起，也难怪人人都在惊呼“哇塞”！

业界喜欢用“卷王”来形容天府璞院在产品上的努力。实际上，“卷”是带被动性的词汇，而天府璞院是一种由内而外的主动性激情“炫技”。项目其实只做了一件事情：用有感染力的产品去感染更多人。

人们对好产品的定义一直在改变。

从追求园林茂密、大门阔气，到光厅入户、第四代建筑......每一次楼市产品迭代都是一次体验感的突破，核芯诉求始终是更美好的生活场景塑造。圆中润达丰的不同，在于他们始终是引领者，而非追随者。

对于天府璞院，我们只能用开创了一个「别墅新纪元」来形容。

注：

①套内实得面积和得房率由天府璞院销售案场提供，仅供参考，每套房源情况或有不同，具体以销售案场及住建局公示信息为准。

免责声明：本文为广告，文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。本项目开发商：四川圆中康养城置业发展有限公司，预售证号：2024房预售证第038号

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMjgxMjcxOQ==&mid=2650263800&idx=1&sn=5cbeff623460cd7743fac49b861ca93d

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