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金沙不止于此实探房企虎视眈眈的青羊25亩

楼市 2024-10-24 11:11 四川

成都新楼市文|黎小小

本文为行业资讯，非广告

上个月连续两场的“地王”厮杀，战况激烈，历历在目。

大家都在疑问，这是否说明成都土地市场又回温了？但仅限于金融城和麓湖板块的“热”，似乎又不具备普适性。

本月底，又有多宗主城土拍将重磅开拍，青羊、金牛将成为聚光灯下的主力。尤其是将于31日出让的青羊25.47亩地块，我们认为，看点十足。

尤其是在连番新政及国庆后楼市行情强势回稳的背景下，这宗地块就更被寄予厚望。

外金沙，青羊年内第三宗拍卖地块

地块本身区位条件颇为优越。

△地块位置，截自寻圭投资云地图

宗地面积约25.47亩，纯住宅用地，容积率约2.0，起拍楼面价15600元/㎡。地块位于西三环外侧，苏坡立交北，外金沙板块，穿过三环路，对面就是去年4月拿地的中建金沙壹品，两块地的起拍价相差900元/㎡（中建金沙壹品地块彼时起拍价16500元/㎡）。

仅仅一路之隔，内金沙的中建金沙壹品去年拿地时的清水房限定价已达35000元/㎡，是青羊区清水限价最高记录，也是去年成都清水限价标准第二梯队（第一梯队限价标准3.6W/㎡），仅次于金三华润锦宸府、城投国宾57.6亩、和大源远达天宸名邸项目。

这说明，板块的市场价值早就得到了行业内外的多方认可。再叠加整个金沙板块历史文化底蕴和短缺供应量，这宗25.47亩的地块一公开拍卖计划，就吸引了不少关注。

虽然，相比内金沙，该宗地所在的外金沙板块的醇熟度相对偏弱，但在今年主城的供应地块中比较，也仍能称得上个中翘楚。

这是今年青羊区公开拍卖的第三宗地块，另外两宗均位于蔡桥板块，是今年4月成交的中旅青羊馥棠（成交楼面价为20300元/㎡），和7月成交中海112亩地块（成交楼面价18100元/㎡）。相较之下，外金沙25.47亩地块，位置离市中心更近，片区氛围也更醇熟。

而且，由于地块面积较小，对于开发商而言，总价款资金压力也相对更小。

值得一提的是，本月刚刚发布的新政中对土地出让的相关条款，可能会进一步缩减了房企拿地压力。

△成都10.14新政，截自成都住建局官微

宗地实探：周边相对醇熟

具体来看地块自身条件。

该宗地交通条件相当便捷，东侧距离与地铁4号线清江西路站直线约600米，出门不远即西三环和苏坡立交。

同时，周边生活氛围也相对较好，西侧直线约1.7公里有青羊万达，地铁1站抵达成都西站，2站到达中坝商圈，东侧清江西路商圈相距很近。另外，地块属青八区，西侧有草堂小学西区分校（直线距离约200米）；靠近成都第一骨科医院（青羊新城院区）。

不过地块紧靠的外围地带城市界面观感相对较差，地块西侧还有另一宗待出让用地，四周有较多老小区和4S店等。从现场实际来看，街道老旧但十分僻静。

另外，还有两个抗性点是，地块距离三环路较近，虽有绿化带隔离，但仍不排除住宅建筑内会受噪音干扰的可能。同时，金沙板块也是城西航线相对密集的区域，在地块旁能直观感受到。

附近在售新房方面，片区以改善为主，一路之隔的中建金沙壹品均价约3.4-5.2W/㎡，总价600万起步。地块周边的二手房价格分化明显，三环外一侧的二手房均价普遍在1.1-2.2万/㎡，三环内一侧多数在1.5-3万/㎡。

具体现场实探如图：

△东侧距离地铁4号线清江西路站直线约600米，地铁站周边生活氛围颇好

△地块位于西三环外，三环内城市界面颇为醇熟

△地块一路之隔的中建金沙壹品

△地块外有绿化带与三环路隔离

△地块内部实景，已打围平整

△地块西侧，街道稍显老旧，但颇为僻静

宗地位置：青羊区苏坡街道清江村6组

宗地编号：QY05(070102):2024-032

面积：16984.71平方米(合25.4771亩）

交易时间：2024年10月31日 10:00

出让方式：拍卖

起始价：15600.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于16984.71平方米且不大于33969.42平方米规划

用地使用性质：二类城镇住宅用地

免责声明：本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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成都新楼市

买新房，上成都新楼市。

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