重磅：成都7号线地铁口这波房屋征收开始了！

楼市 2024-10-22 16:39 四川

成都新楼市文 | 小明

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▌这片城中村，与杉板桥红盘——凯德玖悦华章相隔不足仅500米

10月17日，国新办举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住房城乡建设部党组书记、部长倪虹就“新增实施100万套城中村和城市危旧房改造”工作的安排进行了解答。

城中村改造，已在路上。

次日，成华区城市更新局即发布成华区人民政府国有土地上房屋征收决定书，其中涉及崔家店城中村改造。

征收决定书提到，因成华区隆兴场及崔家店片区城中村改造需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，现决定对成华区隆兴场及崔家店片区城中村改造国有土地上房屋征收项目一标段内的房屋及其附属物实施征收。房屋征收范围为崔家店路502号成都理工大学南校区。

成都理工大学南校区位于成华区崔家店板块，紧邻7号线崔家店站，距离龙湖滨江天街直线距离仅1公里。

南校区原为成都理工大学继续教育学院，于2017年停止使用。

▌崔家店地铁口旁，便是成都理工大学南校区的教学楼

▌成都理工大学南校区大门紧锁，偶有大型车辆进出

2019年，西南联合产权交易所曾发布公告，成都理工大学拟对其拥有的南校区全部土地及房屋整体招租。南校区土地使用权面积为70057㎡（约合105.1亩），使用用途为科教用地，房屋及构筑物建筑面积80642㎡，上述土地和房屋的所有权人均为成都理工大学。另有15876㎡土地使用权为成都理工大学承租所得，可长期使用。

补偿标准方面，被征收人选择货币补偿的，计算公式为：被征收房屋的评估单价乘以被征收房屋建筑面积。被征收人选择产权调换的，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价分别结算差价。返迁安置与异地安置方案如下：

返迁安置表明，成都理工大学南校区未来应该会有住宅用地浮出。

2022年起，随着成都“金色中环”进入实质性建设阶段，崔家店板块开启新一轮城市更新。根据规划，崔家店城市更新项目分为东、西片区，总占地约2874亩，拟改造约23.1万方，拟新建约112.26万方，将打造大型商业综合体、特色商业街区、创意企业总部、城市公园等多重城市生活场景。本次征收土地的成都理工大学南校区，便属于崔家店城市更新项目东片区范围内。

时至今日，崔家店东片区的城市界面仍然算不上十分美观，大量老旧房屋尚未拆除。但拆迁和城市更新工作有序的推进，无疑是为区域增加了更多期待值。

▌崔家店东片区实拍，滑动查看更多

目前，此次征地的片区内已经有地铁7、8号线交汇贯通，还有规划中的12号线，可以实现快速通达万象城、杉板桥等核芯商圈。

周边有越秀、凯德、华建等多个品牌房企落地布局，从市场反应来看，区域新房产品认可度颇高。越秀天悦云萃销售经理在接受成华发布采访时提到，项目于9月25日即取得预售许可证，备受各方瞩目，仅国庆黄金周期间就接待客户1500余组，首批次推售92套住宅房源全部售罄，远超之前预期。

▌越秀天悦云萃实拍

而在1年以前，凯德玖悦华章最后一批次72套房源，共吸引超800组客户参与摇号，中签率不足9%……

随着未来拆迁地块的腾笼换鸟，崔家店片区将在城市更新的强力推动下，有望成为下一个主城大热区域。

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