小户型又热了？成都9月二手房价格分析：5号线为何称雄
楼市
2024-10-16 14:32
四川
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9月底，中共中央政治局会议首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”。数据显示，2024年1-9月，大成都范围内共成交二手房156787套，比去年同期少了近万套。而进入10月后，楼市正经历一轮回温，国庆期间成交量走高。对比全年数据，今年二手房成交量的谷底期是否已过去？答案仍待观察。从新房与二手房成交量对比情况看，9月成交新房5315套，二手房成交17495套。二手房成交套数比8月减少2373套，是年内成交量次低月份，传统金九成色不及预期。但对去年同期，9月二手房成交量还有小幅增长，2023年9月二手房成交量为14948套，往年成交量在进入10月后才会迎来全年第二轮新高。同期活跃度方面，贝壳找房数据显示，9月新增带看量约70.96万次，数据量比8月有小幅减少，当月带看人数回落至148677人。区域方面，9月中心城区二手房成交12865套，远郊区成交2347套。数据上看，小户型，低总价的刚需产品仍是目前二手房挂牌最活跃的类型。
9月大成都二手房成交套均面积约96.42㎡，其中中心城区套均面积约95.26㎡，远郊区套均102.77㎡。成交总价分布中，100-150万总价房源占比达到约27%；成交房源总价中位数从8月的121.5万下降至117.8万。43.5%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达41.4%，其次为90-140㎡房源。这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在18442元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为15569元/㎡。我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。各地铁沿线楼盘均价均明显下滑。这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大，但相比8月，挂牌价差值变动幅度已经明显收窄（数据根据贝壳找房、安居客等整理，仅供参考）。榜单中校区月挂牌均价差最大仅约3K。免责声明：本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
