超级成都：阅天府的颠覆与创造
楼市
2024-10-23 14:27
四川
如何在复杂的经济世界里成为高手，认知城市、预知发展，在当下具备特别的意义。识别城市、区域的能量，必以“概率思维”破解“故事思维”。股市繁荣与萧条的交替，某种程度上是被故事、叙事推动的，以此改变着人们的心理预期，随之产生涨跌。而概率思维，则直接衡量是否可以创造可持续增长的未来，这一思维的终点是确定性、现实。成都蝉联新一线盟主之城，2023年天府新区人口增量全成都第一，这就是真实的吸引力。截止今年3月19日，天府新区常住人口达到94.3万人。十年前这个数据是：63万——增幅接近50%，逼近百万人口大关。它对应了国家战略+超级引擎的双实践。10月12日，国务院批复：赋予成都更高的城市定位，更强的城市功能！此前，党中央、国务院再一次强调了资金、技术、产业，向中西部、向腹地转移的大政方针。在今年国家为各省、直辖市、自治区批复的2035年国土空间规划中，唯有四川获得了“战略腹地”定位。天府新区兼备“白纸作画”后发优势，加上本就是着力打造的全省枢纽，“四川区域协同发展总部”也正正设立在天府新区的天府中心中央商务区。推动全川新一轮发展的引擎，之于天府新区的天府中心中央商务区，舍我其谁？从目前的发展状况来看，作为天新「几何中心」的天府总部商务区，尤其是8.5平方公里的核心区在发展上先行一步。放眼其整体规划兑现的完整度，仍然是整个天府新区的价值高地。天府新区总规划师匡晓明认为，在国家战略的支撑下，天府总部商务区自诞生起就规划领先，“一是‘城市未来新中心’的定位贯穿始终；二是首创了中央商务区发展新范式——中央商务公园（CBP）。”▲天府新区CBP建设中有三个重要内容：TOD+POD+VOD，图据红星新闻在成都，如果不能意识天府新区——天府总部商务区——天西——秦皇寺CBD的顶流板块属性，购房者也就无法成为经济学中时常提到的“获利少数”。CBD的发展脉络，不仅仅塑造着一张张的城市名片：从春熙路板块的太古里&IFS板块，十年前的金融城板块，再到如今的天府中央商务区秦皇寺板块；更为重要的是，CBD的发展颠覆了传统城市场景，更以高能级区域规划落地、头部企业开发交付和品质有保障、以产品设计‘代际差’构建起差异化改善居住体验，再加上房价的稳定，形成了对成都改善客群的有效吸附。从卫星地图上，可以清晰看到近年天府总部商务区的实际演进。同时，穿区域而过的地铁19号线、区域内建面约12万方花园城购物中心、中国电建西部科创中心、中铁卓越广场等各类城市配套投运，区域实景兑现力再创新高。归根到底，一个城市能实际呈现的Max红利，正是板块红利。你以为今年3月顺昌玖里开盘，单盘单日销售额达到196.5亿只是因为房子户型好？不，首先因为它在上海新天地板块（注：若以1-2月百强房企全口径销售榜，该盘可以排到TOP5）。秦皇寺CBD同样顶流的城市配套阵容，充分细化为交通、学校、医疗、商业的事无巨细。领衔城市发展的天府中央商务区的秦皇寺板块，也在领衔豪宅犀利迭代——正是在这样的板块中，才有可能诞生豪宅——一头是全国认可、地标林立的城市名片；一头是CBD环绕的中央公园：天府公园。阅天府，正是承接了这个秦皇寺CBD封面板块的“超中之超”的决心：如果用成都人习惯的环路思维，这是秦皇寺CBD的“一环”，地理占位同频城市地标，面向公园“头排”。这个地段堪称造极，不仅是近泽配套的CBD的占位，而且在南北方向上是巨幅公园，视野霸屏。其北，是3450亩的天府公园；其南，3800亩鹿溪河生态区。远处，396m招商总部大厦与489m一带一路大厦双地标，提醒着这里是成都的：极核。与天府大道中轴最接近的超百亩纯住项目，除了阅天府，还有谁？从卷产品到卷生活方式的跃升，除了阅天府，又还有谁？更为重要的是，阅天府以六大定制场景，迭新了天府CBD豪宅生活新标准。世界大城变化中最引人注目的是，越来越多的城市中心是由它们所提供的消费机会的数量和范围来定义的。以前不怎么显眼的地方，现在已被各种各样的舒适物（Amenities）设施与活动所占据，比如，餐馆、酒吧、咖啡馆、画廊、书店、博物馆、俱乐部、沙龙等等。其实从公园和学校也是这些Amenities，但阅天府的强大豪宅基因，更是让这些内部舒适物并不是孤立的原子化存在，它们以组合的形式，共同创造独特场景，这些场景赋予了日常生活以意义、体验和情感共鸣。就在这个十月，你可以去现场亲身感受阅天府的三重会所体系：双会所、30个架空层与6大BOX。在这样一个大爆发的区域内，阅天府领衔着地产项目的大爆发。其最为明显、极具感染力的差异化，就是通过会所体系、智能化和峯层服务，实际扩展了生活的边界！会所是豪宅标配。但是，放眼成都在售豪宅，谁有双会所？而且，阅天府的两个会所都是：会呼吸的会所。得益于地势高差，会所不再是下沉到负一楼，每一个空间通过大幅落地窗，与景观融为一体。其1号会所，行政酒廊（洽谈、咖啡、日咖夜酒等）、恒温泳池、私宴会客厅、健身房、瑜伽室一应俱全。2号会所则沿袭了“会呼吸的会所”脉络，其会客厅、健身房、壁球室、瑜伽室、棋牌室，全部采光落地玻璃。此外，还有一个静谧雅致的普拉提室。从中可以看到——阅天府对标安缦、悦榕庄等国际知名度假酒店特征，借鉴奢华度假酒店的底盘之上，豪宅思维再度进阶了！阅天府以6大BOX，实践街角口袋化，让美好生活，进一步微距深入。还记得《诺丁山》里休格兰特和茱莉亚罗伯茨相遇的街角书店吗？生活就应该有这样的“点”。阅天府的6个地块，均打造组团专属架空层。整个项目，共计打造30个约7000㎡主题架空层，包括会客厅、茶室、书吧、儿童区等。事无巨细，源自一个坚定信念：城市高端，不能只有一种生活形态。阅天府矢志追求的高端生活，基于这样的理念：人要健康可持续发展，需要找到生活与事业的平衡。而这样的平衡，在阅天府随处可见——改变了传统社区的点、线、面关系。普通住宅，只有出门和回家的“线”，而阅天府的解题思路，将6个地块共143亩的纯居地块呈现得极为细腻。这宗代表着天西顶流的地块，承担着城南核心区域高改产品战略定位。一般来说，豪宅最多只会聘请到3-4家设计团队，而阅天府豪气干云，不惜血本聘请到了六大国际一线大师团队，用前沿理念，把审美、艺术、品味由内而外的融入每一个场景。在这些顶流设计团队的合力之下，一条天府新区前所未见、唯美梦幻的蓝花楹大道，成为阅天府的惊艳脊梁。这种极具标识性的大道，放到全成都的范围内，也是难以匹敌的。先不用去细察整个项目内数条宛如私藏citywalk精选路线的小道，单说这条蓝花楹大道，本身就在成长为一张城市名片！通过这些精心设计兼容事业与生活，阅天府摆脱了豪宅之“枯燥”与传统。可以这样说，这是我看到的第一个城市里的奢华度假社区。当然，只有身处公园城市母体，才能诞生这样的度假豪宅。而通过被公园包围的都会中心--难以匹敌的纯居板块示范住区--全架空&岛屿式度假豪宅，阅天府实践的“三重会所体系”，构建出层峯奢域，深度融入国际化封面住区。仅在2024年的前7个月，阅天府就拿下了32亿销售业绩（注1）。放眼全国一线城市，千万级豪宅必备基本属性中阅天府都跻身顶流。前面我们提到的板块、大盘与街区差异化，六边形拉满。阅天府的成功，不仅仅是板块、生活边界之外拉满，同样在于产品本身的奢感拉满。从全域场景革命，到全景纯居迭代，这份惊人的成绩，来自于区别于过往豪宅，跳出卷单一维度的传统思维，从底层逻辑全面迭代。建筑立面作为豪宅“外衣”，彰显着审美价值，同时也深刻影响着建筑性能。阅天府的住宅立面的材料质感和工艺细节，在自然光影下接受“无滤镜”的实景考验。▲阅天府的外立面运用圆润弧线，远非市场常见的坚硬冰冷的直线可比。效果意境展示，非交付标准经过升级后的阅天府外立面，大面积的玻璃+铝板+铝板一体板。铝板搭配大面积玻璃，让建筑在高级中增添了质朴温柔的气质。同时，立面与园林社区相互融合，形成视觉整体。其弧形玻璃就跟项目所采用的一体成型的工艺级铝板一样，只能专属定制。BTW，你还记得上海汤臣一品定制的“琥珀黄”铝复合板吗？多元化、个性化正在成为房企精装的新风口，“加装包”、一站式整装都开始落地，更多细化的装修风格让客户可以有多样性的选择。华发股份和华润置地两大豪宅推手的联袂之作，自然深知能得到客户青睐、经得起时间审视的装修风格，是精装豪宅的加分项。放眼阅天府的7K装标，全屋地面、墙面、台面大量铺贴天然石材，部分墙面为墙板和陶瓷大板，后期基本无需再做硬装改造。以厨房系统为例，德国进口GAGGENAU嘉格纳冰箱及蒸烤箱，意大利进口Veneta Cucine威乃达厨柜，以及西厨岛台均纳入交标之内。烟机灶具，亦为FOTILE方太最新研发的全球唯一一款制冷空调油烟机（CXW-258-LC15-A1.i）。阅天府是成都首个全景舱、空中院馆的项目，二期的户型也仍然体现了成都新一代端厅的开创者的高水准。作为楼市分化后的重要产品形态，全国豪宅都在做同一动作：无视野，不豪宅。这也是阅天府在天西这个核心地块引以为圭臬，并且实际呈现、率先迭代的佳作。在阅天府——这一全景舱端厅的规则制定者——其迭代思维，是把居者深深「浸入」到生活的海洋里。这绝非传统的端厅。这一「全景舱」式端厅是如此令人记忆深刻，如果你看去过锦宸府、青羊润府，或者提前参阅过金茂璞逸锦江、仁和锦江项目资料，都能看到阅天府全景舱端厅的影子。这个推动了成都豪宅迭代的原点，滥觞于这样一个初衷：在这片傲领成都的土地上，怎样才能让窗外的城市风景，不受干扰的进入室内，成为如影随形的天然生活画卷？豪宅的价值，一半在窗外。在外部千米无遮挡的大好空间条件之下，阅天府让空间视野从“大景”向“全景”不断进化，通过消除视线内的有形遮挡（直角玻璃的拼接缝也尽量消弭），让内部空间尽可能的向外生长，如同一个都会上空的悬浮伸展台，从看风景变成进入风景，实现人与公园城市的串接、交互。更值得一提的是，「杜绝对视」更是阅天府作为豪宅的犀利标配。阅天府端厅的间距在61以上，最多达到了92米！放眼全国市场，「全景舱」端厅户型不仅是生活方式的载体，更是保值上行的重要支撑。那扇圆润的玻璃内外，方能担起那句话：城市之上，舱内舱外都有美好的全景。阅天府对于成都高改项目的引领，在于内在突破——其端厅，是全悬挑、无柱的。二期的户型也在持续引领。新组团主力为建面约173/182/230㎡的三个户型：▲阅天府建面约173/182/230㎡户型图，左右滑动查看更多
建面约173㎡户型采用方厅设计，向南面宽达到了令人惊叹的20.3米。这应该是全成都170㎡级别最卷方厅，厅面宽做到了7.6米。市面上基本是建面200㎡以上方厅户型才有这样的尺度。173㎡户型三卧室朝南，双套房朝南，全维度拥抱阳光。而且，主卧做到了35㎡又同时保留了主卧全景舱。在二期房源中，还有一期不曾出现的建面约182㎡户型，其「端厅+主卧全景舱」形态，营造出极为舒适的居住感受。180㎡左右，居然把客厅做到63㎡，全景舱主卧面宽5.1m，面积更是来到40㎡。而建面约230㎡这个户型，我愿称之为「年度作品」。它从一期建面约252㎡户型优化而来，变身双套房+一间可供多变套房卧室，并正对性地强化了中厨空间和主卧收纳性，整体更贴合实用与舒适。、这不仅是阅天府的旗舰产品，如果考虑装标已经7K，放在整个成都市场上更是难有对手。800万级豪宅，做到这样的格调，放眼全国，这也是难觅的。如果你们没有抢到一期的252㎡，这个户型切勿不能错过。如果去现场感受一下，这些600-800万级总价的产品会更能提供直观感受，打动人心。
1.大手笔的投入、不过时的审美、经久不衰的用材，真正能够穿越市场周期的时代之作，已经获得了市场肯定。2.任何一种投资，为什么获利者总是少数人？房地产市场分化之后，个人认为这样的迭代产品就是“关键的少数”。考虑到项目背后华发股份与华润置地的实力，在当下房地产市场中其兑现力也是值得期待的。3.主要户型的硬指标很惊人：得房率超高，完整朝南套房。解构居住逻辑，我们可以更全面看到阅天府的设计思路，那就是从更侧重于生活体感的维度出发，创造全新的生活场景。5.天新是过去十年最为成功的国家级新区之一。而走进天西，下一个十年的成功在于：和阅天府这样的“压舱石”在一起。
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