清远长隆官宣开业！广州炒房客翻身解套！
楼市
2024-12-13 18:06
广东
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据此前媒体报道，清远长隆度假区首期项目将于明年春节前开放，包含长隆森林王国、长隆森林大自驾、长颈鹿城堡酒店。其中特别强调，长颈鹿城堡城堡酒店项目将确保于今年12月底前全面完工。![]()
这两天，有网友也放出了最新的图透，长颈鹿酒店外立面已经基本完工，内部也在加速装修中，看来明年春节前后开业还是挺稳的。![]()
源自@伊芙加登
连接广清城际银盏站与清远长隆景区的清远市磁浮旅游专线，也已经在今年上半年陆续举行了多次试乘活动，将确保在清远长隆景区开业前正式开通运营。![]()
有花都网友去清远长隆入职，坐城轨花都站到银盏站仅需3个站17分钟，未来磁悬浮专线开通后银盏站到长隆站大约12分钟，加起来单程通勤30分钟左右，比去广州市区还要方便。![]()
不得不说，人活久了真的什么都能见到。长隆2014年正式落户清远银盏，到2018年才公布详细规划，而开园时间，更是从原定的2018年，一路延期到了2019、2020、2021、2022、2023、2024、2025年......![]()
广州长隆建了2年，珠海长隆花了5年，而清远长隆耗时10年还不见影子，本来大家都已经从充满期待到见怪不怪了，结果这次你居然跟我说要来真的？开园在即，最开心的，除了清远市民，估计就是那些当年高位扎进清远临广板块，aka广州小鹤岗的朋友了。当年由于广佛两地限购，加上长隆、城轨等大饼的助力，清远楼市曾一度开启狂飙之路。临广板块房价也从2014年的4000元/㎡不到，一路攀升至2017年的1.2万/㎡，3年涨幅高达200%。而在同期，花都的一手均价也才1.6万/㎡左右。后来的结果大家也知道，清远长隆拖了6年才有开业的迹象，广清城际跳票3年才通了首期，板块房价也随之大跳水：比如恒大银湖城，就从巅峰的过万，降到今年年中的5字头。![]()
8月份，更是有项目一套两室两厅的房源以15.5万元卖出，均价低至2243元/㎡，该项目巅峰时新房均价1.1万/㎡，巨大的落差让媒体惊呼其为“广州小鹤岗”。![]()
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好在这下终于盼来了大饼成真，清远长隆如果真的能够如期开业，将再一次激活周边板块。长隆是世界级知名IP，珠海长隆2023年全年接待入园人数超过1250万，在全球主题乐园内排名第6，在国内仅次于上海迪士尼，而广州长隆（欢乐世界）也有550+万，排名全球21。![]()
而清远长隆规模比前两者都要大，规划总占地近9万亩，当年宣传总投资500亿，规模相当于9个番禺长隆，接近两个澳门，超过半个天河区，未来或将产生更大的流量。![]()
当然目前即将开放的仅是首期，占地仅约3300亩，投资金额也才70多亿。不过，据有关负责人预测，清远长隆项目首期开园后，周末旅客高峰预计也可达5万人、年接待游客量800万人次，带动周边镇街的旅游、交通、购物、餐饮、民宿等相关联产业的繁荣。（源自清远日报）顺便算了一下，现在下班高峰期从广州市区去清远长隆自驾也才1个半小时左右，闲时1个小时出头就能抵达，应该有不少去腻广州长隆的朋友会心动。![]()
当年广州长隆度假区成型后，长隆板块房价从2010年的9000元/㎡，涨至如今5、6万元/㎡，房价一次性翻了几倍，个别优质项目房价甚至超过10万元/㎡。清远长隆，能够复刻这个奇迹吗？好吧，广州长隆背后有万博，珠海长隆背后有横琴，清远长隆背后的银盏乃至清城区，还是多少差点意思。但整体来说，作为清远最大力发展的文旅增长点，清远长隆的前景还是相当值得期待的。我认为，对于急需资金周转的人来说，长隆清远开园无疑是一个积极的信号，同时也可能为二手房市场提供一个良好的出售时机。然而，若当前没有资金压力，建议保持耐心，避免急于抛售，以免损失过大。长期来看，长隆品牌的加持预示着该区域房价有上升趋势，因此尽量减少损失是明智之举。但值得注意的是，若业主期望房价能重返巅峰时期的高点，可能会面临较大挑战。毕竟，仅凭单一的旅游项目难以全面支撑楼市的发展。广州长隆的成功并不仅限于其本身，与万博区域的联动效应才是关键所在。因此，那些寄望于长隆乐园单独推动楼市增值的业主，或许需要调整过高的期望。
