深圳某住宅发生的悲剧，我想大家应该都有所耳闻。
现在我们说说房地产方面的问题——这起悲剧，无疑折射出了超高层住宅一些难以忽视的隐患。
一般来说，我们把高度100米以上，楼层40层以上的住宅都称为超高层住宅，也就是基本上40层以上都算是超高层。
不过参照昨天的悲剧，实际上34层往上都能称之为超高层了。
昨天深圳派出的是国内最高的消防车，但也就只有101米高。按层高3米算，最多能到33层左右。再往上就只能靠消防员爬楼梯，外加直升飞机喷洒灭火剂了。
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而这样的消防车，全国都没有多少辆。大多数还是50米的普通消防车，大概是15至20层的高度。
也就是说，33层往上，遇到这种极端消防事件，基本就只能听天由命。
其实不仅是消防问题，刚过去没多久的“摩羯”台风、今年年初南昌将3人卷落坠楼的大风，也了超高层住宅应对极端灾害的脆弱性。除了是楼层越高风力越大，还有就是无论是面对狂风暴雨还是火宅地震，超高层住户是很难有多少逃生时间的。
此外，房子都有变老变旧的时候，而高层住宅的电梯、应急设备等一旦老化后，将对住户带来不可估量的影响。像一些火灾，之所以能从底楼烧到高楼层，一个重要的原因就是相关设施设备老化易燃，加上高楼层的风大，火势蔓延得特别快，当发现的时候，已经来不及了。
当然，极端灾害只是小概率事件。超高层住户面对的，更多是电梯、供水这些日常琐事。
别看这些问题不大，上班等电梯这种就不说了，若真是遇到电梯故障，特别是生病的时候，可真是哭都没眼泪。
买楼君一个住在广钢的朋友，就曾出现过三台电梯同时故障的绝景
说起来，之前有一段时间，广州的房子也是倾向于越建越高的。
当年广州人口数量剧增，新房供不应求。因此在港系房企将“以最少的土地，建最大面积的房子”的理念引进后，广州的超高层住宅便如雨后春笋般涌现。
据南都统计，最近五年间，广州40层及以上的一手住宅楼盘（含在该年份推新者）达到49个。最近十年亮相的超100米超高层一手住宅社区至少上百个，其中最多的区域在荔湾，至少达15个，海珠区有9个。黄埔区有12个。倒是“宇宙中心”天河，在珠江新城后，近十年少见新的40层以上住宅登场，仅天河源筑和珠江花城。
我们也可以从这些年出让宅地的容积率来看。一般来说，容积率4.5以上，通常会建成34层以上的超高层住宅。
通过中指院统计，广州自2004年开始公开招拍挂卖地，这20年间，容积率超过4.5的涉宅地块，数量达到了128块。
※广州容积率超过4.5涉宅地块（节选）：
当然，这里面有不少都是含商业或者其它的混合用地，不代表就一定会建超高层住宅。不过能看到一个很清晰的趋势，就是随着2014年广钢新城开始卖地开发，广州的超高层住宅陡然急增。
其中，位于荔湾区的中海花湾壹号以约200米高度、63层，当选广州超高住宅NO.1。
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好在，意识到超高层住宅引申的种种问题，广州也开始在土拍中踩下刹车。截至12月11日，今年广州挂出的容积率大于等于4.5的涉宅用地仅3块。
8月20日，广州举行土地推介会，相关部门人士就曾表示，未来广州的土地容积率下调将是趋势。此前，广州的土地开发部门曾前往杭州、上海、南京、苏州等地考察。
由于前述城市是平原，广州作为岭南地区，用地紧张，靠近香港，以往借鉴了香港的节约土地模式，建了不少超高层住宅，“如今供应到一定程度上，就需要改善了”。（源自南都）
不仅仅是广州，2020年、2021年、2022年，从住建部，到国家发改委，都曾先后发文管控新建超高层建筑。今年也有地方直接发布住宅限高令，像江苏，7月就发布《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》，明确省内各地一般不得新建100米以上的住宅。
在这样的大趋势下，不排除广州后续也会有跟进的可能。
当初超高层住宅井喷是源于供不应求，而如今，广州新房的出清周期已经高达21.4个月。（源自中指院）摩天住宅时代的终结，或许已经开始迈入倒计时。
而对于广大购房者来说，在种种前例下，今后选择高层，也要多一分考量。
当然，买楼君也不是完全就打算完全否定超高层，超高层的风景和视野肯定是低层无法比拟的，而低层也未必不会遇到险情。
对于钟情于超高层的朋友，我们在这里给两点建议：一是注意好梯户比，一般30层至少两梯五户，40层至少两梯四户；另一点则是做好消防措施，比如提前准备好燃气报警器，买好房屋保险等，安全第一。
