海珠,爆款刚改神盘杀到!

楼市   2024-12-19 18:28   广东  
以下图文来自广州puls
海珠西又有一个刚改神盘将杀到。
海珠今年的第一宗涉宅地AH101314地块,也就是我们熟知的海珠三滘立交地块,今天出控规图了!

来源:广州市规划和自然资源局
根据规划信息透露,地块共规划7栋住宅楼
从控规图可看出,1-3栋为3梯5户,4-5栋为3梯4户均为46-48层的超高层住宅,并且还配备一所9班幼儿园。
这样的楼高和梯户比,项目大概率定位刚改,最小户型预计在90平左右
三滘立交地块在8月被中交和交投以47亿元底价成交,楼面价扣除公建配套后约3.2万/平。
地块位于海珠传统的生活区,现有配套成熟,生活氛围浓厚。
譬如直线距离约1km范围内,有海珠儿童公园、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区、沃尔玛等,公园、医疗硬件都能满足日常生活使用。

地铁上与广佛线和2号线交汇站南洲站直线距离约500米,只是中间隔了一条水道。

周边的教育资源也较为丰富,附近如有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学。

不过地块配建仅一所幼儿园,并没有中小学资源,预计会按照地段分配到周边学校。

地块虽然邻近主干道,有一些噪音等影响,但周边被河涌环抱,前后也无太多高层建筑遮挡,高层有机会望江。加上产品能采用户型新规,未来还是能做出不错的品质感

项目所在的海珠西板块,目前正进入新盘的“厮杀”阶段。

最直接面对的对手,便是本月绿城刚拿下的海珠客运站地块,与项目一江之隔,地价也基本持平。

不过绿城项目体量较小,预计会往纯改善方向打造,与项目错位竞争。

海珠区AH101303地块规划愿景示意图

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