就在上周,万博的新光城市花园,也就是大家熟知的万科·红郡,成交了一套7000万的别墅,单价12万+/平!
别急,其实我们真低估万博的豪宅市场,那么我们就来看看,在万博究竟还有哪些二手别墅豪宅可供选择,甚至还有哪些成交能冲到10万+/平?
万博别墅
豪宅有多少?
新光城市花园(万科·红郡)
中介供图
据中介告知,它是位于半山的独栋别墅,还是业主加建过的,面积来到575平,还有超大的花园配套,所以才能卖那么贵。
再看往年成交,根据贝壳记录,这两年大面积成交单价也接近了10万/平。
再来看如今的挂牌价,独栋别墅单位也在10-12万/平之间,并且房源还不算少。
华南碧桂园
体量巨大的华南碧桂园,别墅价格情况又如何呢?
独栋别墅挂牌单价超10万/平的还真不少,而且以别墅为主的组团映翠桃园和翠湖居,挂牌均价都超过了10万/平。
而别墅成交情况,最高在去年成交了一套196平四室户型,成交单价9.3万/平。
锦绣香江
锦绣香江可谓是盛产别墅的小区,有非常多单位可供选择,去贝壳一看,好家伙,挂牌近20万/平的别墅一抓一大把。
一套郁金香园和另一套蔷薇园挂牌价来到近20万/平,其它挂牌10万/平的数量也不少,乍一看我还以为在珠城找房呢。
但我再寻找发现,挂牌价5-8万/平的别墅也不在少数,为啥挂牌分价如此大呢?
原因就在于锦绣香江独栋别墅和联排别墅的差距了,挂牌价高的基本是属于独栋别墅,对于不差钱的富豪来说,肯定是独栋别墅更具有吸引力。
去年锦绣香江牡丹园就成交过一套387.9平,总价7800万成交的独栋别墅,折合单价20.1万/平,打破了番禺二手成交纪录!
来源:中介供图
广州雅居乐花园
例如挂牌最多峰会组团,挂牌均价10万/平,毕竟是独栋别墅,含金量还是杠杠的。
成交方面,去年就有成交253平,总价2928万,单价11万/平和411平,总价3750万,单价9.1万/平的豪宅别墅,说明市场还是认可的。
以上是不完全统计的万博板块豪宅别墅,其实选择真的不少,对于万博板块来说,既有网红刚需,也有独栋别墅,选择面很广。
万博的别墅
有啥特别之处?
有不少网友认为:这个挂牌价想挂多少就挂多少,反正也没人买。
但根据我上文的查找,万博单价10万+成交并不是没有,而且还不算少,毕竟别墅不像大白菜,每天都有人交易。
那可能大家就好奇了,富豪们都愿意掏出10万+的单价买买买了,为何不去选择珠江新城板块这个公认的王者,而是跑到万博买别墅?
其实在你看10万+成交后你就会发现,它们无一例外都属于独栋别墅。
独栋别墅别看楼龄老,但在广州真的是属于时代的产物了,如今想买一手别墅,只能去买双拼、联排、叠墅,对于注重个人隐私的富豪来说,新别墅,远不如僻静的老独栋。
还有就是万博板块近些年的飞速发展升值。
自从20年万博CBD正式投入使用以来,不仅成为千亿级产业平台,还聚集大量知名头部企业。
而锦绣香江、华南碧桂园等周边别墅,距离万博CBD都非常近,这是其它板块的独栋别墅没有的优势。
试想一下20年前珠江新城旁的珠江别墅,真的不会复刻当年的发展奇迹吗?
最后就是万博的居住环境。
如今广州的主城区寸土寸金,可用地块越来越少,新的供地面积也在不断缩小,大多数产品都是以大平层和公寓为主,给你一个公共园林算不错了。
而番禺万博是为数不多可以配套大社区的板块,例如华南碧桂园、锦绣香江、雅居乐花园等八个巨无霸大盘,每个都基本上相当于一座小城镇,
体量大,里面的独栋别墅占地自然就大,便可以自己配套花园,远离喧嚣的同时私密性还能得到保障,更在广州主城区便能体验一把独门独户的快乐。
更何况番禺万博别墅更是主城区少见的能集教育、医疗、商业、园林等于一体的住处,富豪们自然会趋之若鹜。
最后,你认为万博的独栋别墅值得10万+的单价吗?不妨评论区说说~
END--
本文图均来自网络,如有侵权请联系删除。目前,应粉丝要求,因此拉了一个广州海珠板块的房产交流群,现在已经超过了400人!想进群的朋友,可以扫码入群!↓↓↓