贝壳显示，截至12月18日，平台累计放盘总量142809套（包含车位等）：![]()
图源贝壳，12月18日截取相比8、9月份一度高居不下的15万+套，少了快1万套！如上图所示，今年贝壳挂牌全量的变化趋势，大致可以分为两个阶段：1-9月，平台挂牌总数整体处于上涨状态，9月13日，达到年内最高峰151091套；到10月初，迎来拐点；如果我没统计错漏的话，10月3日当日挂牌的150263套，是迄今为止年内最后一次“15万+”；根据广州市房地产中介协会数据，自“9.28新政”以来，广州二手房月度网签套数实现两连涨。在刚过去的11月，网签数更是创下今年新高，位列近两年TOP2。但打脸的来了，目前全市的数据暂时没出，我们先看下贝壳单平台的。截至昨日17日，贝壳本月已成交了2423套二手房，平摊到日均143套，单日成交最高甚至能冲到257套，让人一下梦回新政首月。截至昨日，12月1-17日、即本月第一周周日至第三周周二共17天时间里，平台本月日均成交量，只比10月份同期少了5套/日、比上个月同期少了12套/日，降幅仅在3%-7%左右。而且，大胆预测一下，这个活跃状态，很可能会再维持多一段时间。依据贝壳数据口径，截至昨日，平台12月累计看房人数有42215人。按照这个进度，本月看房总人数或可达到76980人，与10、11月基本持平、甚至超越11月也说不准！当然，这总归是预测，毕竟，全月刚过半，子弹还在飞。不过，可以明确的是，12月上半月，无论是周末日均、只要看房人足够多，月底成交再破万套就还有希望![]()
之所以我会那么笃定，一个很重要的原因是，楼市之中，新房与二手房不只有竞争，更有反哺关系。中指院数据显示，在刚过去的一周内（12月9-15日），广州新房网签套数创下今年单周新高。接下来，当中一部分先上车的刚改人，或许还会加速卖房，对短期内二手房成交量堆量是一股不可忽视的动力。当然，平心而论，挂牌总量减少，不是代表房子全部卖出去，还有一个可能——房东不卖、改租去了！贝壳租房显示，平台已上架103977套租房（整租房源占比超过9成）。![]()
图源贝壳租房如你所见，近几个月，平台租房放盘数一路上涨，直到12月1日，当日显示租房总量100280套，正式破10万+套，起码创下近半年以来的新高。本月起，租房挂牌数涨势更加凶猛，到今天，半个多月涨了快4000套。近三四个月以来，伴随平台卖房放盘量的下降，贝壳租房套数反而一路上扬。兰亭盛荟，今年下半年平台7万+/平，0成交，单价最高6字头止步、最低去到4字头…![]()
图源贝壳那些当年高位10万+/平接盘的买家，还不如赶紧撤下房源、转租，再择良机！从另一角度看，一部分房东的撤场，是否也证明，当下仍然是不错的捡漏时机。你觉得呢？评论区聊聊。
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