那么，什么是第四代住宅？
简单来说，它是一种更超前的居住形态，在设计上回归中国人向往的前庭后院，家家户户拥有全赠送的私家花园，与我们常见的塔楼有很大不同。
交通方面，招商蛇口林屿境距离最近的地铁18号线的横沥地铁站400m左右，地铁通勤舒适度很高；通过18号线，两站万博，三站到琶洲，四站到珠江新城（冼村）。
教育方面，横沥岛上目前规划的学校比较多，小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；其中，附近在建的1所54班九年制学校预计2026年投用及1所48班小学预计2025年投用。
项目楼栋主要采用围合式布局，由此形成了中央大园林，实现景观最大化，保障园林景观的完整性和居住的舒适度。
招商的拍地条件注定了，它会成为广州第一个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的新盘，使用率将会超140%
换句话说，旧产品正常82㎡，套内使用面积可能只有不到70㎡，但招商的82㎡，使用率有机会达到接近131㎡！
别人的85㎡做小三房一卫，招商的82㎡能做3+1房，未来在二手市场上也会更加有优势。
再看具体户型——
1️⃣ 偶数层建面约82平，得房率约131%。
四开间向南，阳台+空中花园的面积约24平方米，主卧和次卧的空间感、视野可以说是无敌了。
以往的厅出阳台，改为客厅搭配飘窗，不太适合对于晾晒衣物有执念的买家。
2️⃣ 奇数层建面约82平，得房率约127%。
客厅连通空中花园和阳台，全屋使用率稍低一些，但空间布局更贴近大部分家庭的使用习惯。
3️⃣ 偶数层建面约110平，得房率约141%。
这是个人认为最好的一款户型，赠送空间主要分给公区以及主卧。
五开间朝南+南北对流，空中花园连通公区，面积达到73平。而主卧又有约14平的私家小阳台，全屋4+1房设计，可以说是打遍广州无敌手。
4️⃣ 奇数层建面约110平，得房率约137%。
空中花园和阳台拉通连接灵动空间、客厅和次卧，整个公区面积达到83平，大小相当于一套传统小三房的单位了。
5️⃣ 偶数层建面约125平，得房率约133%。
户型还蛮创新，首先是双动线独立玄关，可以进入客厅，也能直接去到约30平灵动空间。
这个灵动空间也有两条动线，从玄关进入或者从客厅过来，更适合用作茶室/娱乐房。
全屋5+1房设计，最小一间次卧的面积都在10平以上，空间感绝对够阔绰。
主卧拥有独立的衣帽间和空中花园，完完全全小家化、豪宅化。
6️⃣ 奇数层建面约125平，得房率约130%。
五房设计，客餐厅是南北对流双阳台设计，大的空中花园连通客厅和两间次卧。
最后总结分析
优点：
1、地铁近，距离18号线横沥站400米左右，妥妥的地铁盘，而且这条线通往市区非常便捷；
2、错层设计，每个户型都自带空中花园，家的景色自定义；
3、实用率高，实用率高达140%广州第一个超新规产品，非常稀缺。
缺点：
1、周边的配套还不是很完善，南沙的配套，都是需要时间等待；
2、小区部分户型会看中山附属医院。
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