近日，《宁波市鄞州区火车东站-潘火、宁丰地段控制性详细规划修编（仇毕区块）》正在鄞州资规局批前公示当中，其背景主要为推进仇毕区块城市更新，完善功能布局，提升城市品质。
规划范围东至福明南路、南至环城南路、西至中兴南路与规划支路、北至甬台温铁路，总面积约118.82公顷。
定位为交互融合的都市生活圈与未来科创城，规划结构为“一心、两轴、三片区”。
建设用地103.01公顷，包括居住、公共管理与服务、商业服务、道路与交通、公用设施及绿地与广场用地，非建设用地15.81公顷。
公共服务设施规划保留现状设施并新增学校、文化活动中心等。
绿地及公共开放空间沿河、路布置，形成绿化主轴与网状结构，并规划三处景观公园节点。道路交通规划形成“两横三纵”骨架路网结构。
值得注意的是，在中兴南路沿线两侧，规划了三处A35可研用地。
而备受瞩目的“宋中宋小仇毕区域”在此次规划中也被明确标注为中小学用地，且规划为一所九年一贯制学校，并计划通过地下通道实现连接，这两处教育用地无疑是该区域的亮点所在。
永达路一侧的现状相对复杂，保留了现有的批发用地，而在永达路与纵二路交叉口东北侧，则规划了一处商业商务综合用地，这将作为该区域的商业中心。
至于原有的宁波东站，目前仍为铁路用地，其后续发展尚待观察。
值得一提的是，东侧福明南路将有轨交9号线经过，为该区域增添了交通优势。
此外，区域内仅剩下桑田路与永达路交叉口西南的地块尚未开发为住宅用地，其他区域已基本完成开发。
总体来看，仇毕区域作为鄞州南部与老江东的融合关键地带，其开发进程已接近尾声。
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