▲象山主城区航拍图-行者无疆9527
久违提笔述象山，恰逢其时，随着“象山人民广场TOD地块”挂牌公告发布，为我们提供了重温这片热土的契机。
象山，作为宁波南部不可或缺的瑰宝，历来扮演着南部地区关键角色的重任。
对于象山人民而言，人民广场区域不仅是日常生活的核心地带，更是这座城市的标志性节点，承载着无数记忆与期待。
▲宁波象山人民广场区位示意图-仅供参考
过往，这里见证了多轮概念设计方案的激烈角逐，最终由著名建筑师隈研吾的团队脱颖而出，荣获桂冠。
而今，即将出让的地块恰好坐落于这一设计方案的东侧地块，无疑是象山城区的心脏地带，其重要性不言而喻。
无需赘言，让我们一起来看下这块宝地吧！
▲宁波象山人民广场-隈研吾联合体‘山海之城’方案
依据省土地交易网最新公告，本轮象山集中挂牌出让的地块中，“象山港路与东谷路交叉口西南角地块”凭借其无可复制的核心区位，成功吸引了社会各界的广泛关注与热议。
此地块位于象山港路与东谷路交汇处的西南象限，面积约37,465.78平方米（折合56.20亩，具体面积以实际测量为准）。
其规划用途集商业（B1）、商务（B2）及娱乐（B3）功能于一体，项目容积率为1.5至2.0之间（不含地下空间），建筑高度限制在100米内，将打造多元化都市生活新地标。
▲象山港路与东谷路交叉口西南角地块区位示意图-仅供参考
根据地块规划设计要求，该地块需采用地铁上盖商办交通服务换乘综合体的设计模式，合理规划总平面布局。
沿象山港路、东谷路等主要城市道路的建筑界面需保持协调有序，同时建筑设计需符合象山港路城市主轴、人民广场区块及滨海城市主要地段的建筑风貌管控要求，并与周边地块相协调。
建筑立面将采用现代公共建筑形式，而建筑高度则需结合沿道路的城市界面及建筑天际线进行综合考量，以优化高度分区。
▲象山港路与东谷路交叉口西南角地块地块规划图-仅供参考
从规划设计条件及象山对人民广场区块的前期设计招标来看，象山对该区块高度重视。
特别是该地块计划打造象山首个“TOD模式”商业地块，并设定了100米的高度限制，为构建地标性建筑预留了想象空间。
鉴于当前房地产市场与商业运营环境的挑战，外界投资商对此类项目的开发运营兴趣有限。
因此，该地块后续的竞得者很可能是“县国资平台”。
当然，若能吸引其他投资者参与，无疑将增添更多期待，毕竟这是象山首块TOD地块，且地理位置优越，自带流量效应。
▲象山主城区航拍图-行者无疆9527
该地块后续出让与建设将为象山主城区增添新的商业活力。
当前，多个项目正如火如荼地建设中，无论是商品房还是安置房，均遵循象山顶级品质的建设标准。
尤其值得一提的是，在建的安置房项目中，中庭设计了大片绿地空间，这在同类项目中实属罕见。
▲安置房如此大的中庭景观空间实属罕见-图片来自微信群象山丹城
同时，江山万里·玖岳项目更是将鄞州公园昆吾的设计元素引入象山，被誉为宁波房产界的“小昆吾”。
这一系列举措表明，该区域将成为象山县高标准打造的典范，未来发展前景令人充满期待。
▲江山万里·玖岳项目效果图-仅供参考
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内容参考来源：省土地资源交易网、西范里、网络等；
航拍图片来自：行者无疆9527
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